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• 153****5750

  買第二套房的貸款的條件：
  　　1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  　　3、有按期償還貸款本息的能力;
  　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　辦理銀行按揭需要準備的材料：
  　　1、貸款申請表;
  　　2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  　　3、身份證明;
  　　身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:06:35
• 136****4355

  是的。必須付清首套房的貸款方可辦理，具體流程如下：
  
  　　⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  　?、?律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  　?、?貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  　　⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　　⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　　⑽ 借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:06:26
• 134****3062

  二套房貸款流程如下：
  　?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  　　⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  　　⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　　⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　　⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　?、?借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:06:20
• 138****1876

  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權驗證；
  產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:06:14
• 152****0630

  分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房，算二套房。
  
  二套房貸認定標準：
  
  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。
  
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:06:10

相關問題

• 問 第二套房貸款如何松動？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國務院常務會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強調(diào)要精確“點火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非常渴望銀行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時格外講究“精確點火”，在順應政策的潮流的同時，還要把控好信貸風險。房地產(chǎn)新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經(jīng)濟形勢下，如果貸款人處于風險較高的行業(yè)，或者預期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區(qū)時，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風險。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續(xù)至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關政策要重視參考當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現(xiàn)實居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標準。多家銀行表示，其實總行已經(jīng)要求各地分行參考當?shù)厍闆r制訂房貸細則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關通知，也沒有執(zhí)行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發(fā)展。

• 問 公積金能貸款二套房嗎 公積金第二套房貸款如何辦理
  答

  公積金能否貸款買第二套房？這是很多改善型購房者的疑問，想要買第二套房同時公積金還沒有使用，那公積金第二套房怎么辦理呢？來看看吧。 首先公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金**兩成，利率按**新的央行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，公積金貸款購買第幾套房都是這個政策執(zhí)行。 但如果之前有過公積金貸款的需結(jié)清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。如果之前是使用商業(yè)貸款買房，那第二套用公積金貸款是沒問題的。 如果第一套用公積金貸款買房，就應該先把以你的名字買的第一套房子的貸款還完，才可以使用公積金進行第二套房屋的購買。你可以先把第一套房子賣了，賣的時候拿對方的**來還你的貸款。公積金貸款不管房子多少錢**多貸80萬，自己算算80萬夠不夠，不夠的話就商貸吧。貸款的話肯定是公積金貸款劃算，如果公積金不夠的話，就可以考慮組合貸款。

• 問 第二套房如何認定? 第二套房貸款怎么認定？
  答

  有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 第二套房產(chǎn)貸款怎么認定? 第二套房貸款政策如何規(guī)定?
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。　　二套房貸的認定：《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);　　2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;　　3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　蕚滢k申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認定，不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  全部3個回答>
• 問 第二套房貸款如何計算 異地、公積金對第二套房貸款有什么影響
  答

  80后們在還沒有意識到早置業(yè)的好處之前，中國的房價已經(jīng)開始走上了上漲的“不歸路”。所以不少的購房人可能在購置首套房子的時候會在自己工作的城市選擇一套小戶型，但是等到二次置業(yè)的時候則會打起了“回家置業(yè)”的念頭。但是在面對二套房時，異地、公積金貸款等情況紛紛不同于首次置業(yè)，讓購房人傷透了腦筋。今天就跟著小編一起，把這些難題一網(wǎng)打盡吧！ 先來給大家掃掃盲，究竟什么樣的房子才屬于二套房呢？第二套房 的認定標準主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。 銀行的利率是全國統(tǒng)一的，因為由央行統(tǒng)一調(diào)整，即使您去外地購房，央行的征信系統(tǒng)還是能夠查到您的檔案，如果有貸款記錄就會被查出來，再次貸款時按二套房政策執(zhí)行。 關于二套房的貸款給大家舉個例子說明一下。二套貸20萬，供10年就約2297元/月，供15年約1770元/月，供20年約1521元/月。