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• 131****1651

  前提條件**主要的是要有足夠的**~ 其次穩(wěn)定的工作及收入（收入證明），銀行有可能調(diào)查你的償還能力~ 至于您所說(shuō)的擔(dān)保人，這個(gè)不太好說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)銀行的規(guī)定都是不太一樣的，一般來(lái)說(shuō)，只要是本市戶(hù)口基本就不用擔(dān)保人，外地戶(hù)口就得在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)擔(dān)保人，或者共同還款人~

  查看全文↓ 2019-01-10 22:41:18
• 154****9283

  如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。 借款人基本條件
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；
  4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；
  5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。 貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過(guò)60%；
  2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:41:05
• 146****2261

  一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：
  1、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  4、同意用所購(gòu)住房做抵押。
  需提供的資料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與賣(mài)房人簽訂的購(gòu)房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給賣(mài)房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  二、如果房屋全款為20萬(wàn)元，一般**為30%即6萬(wàn)元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬(wàn)元。
  三、如果房屋全款為30萬(wàn)元，**款為9——12萬(wàn)元。
  四、如果你先湊足全款買(mǎi)了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買(mǎi)房的高，不可取。
  五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買(mǎi)賣(mài)，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件是什么呢？
  答

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。 三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件是什么？
  答

  個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款?個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件是什么?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？1、如果年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、具有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。3、也要同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物。4、我們已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件?個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？貸款買(mǎi)房流程是什么？1、要選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、然后貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、接下來(lái)簽定購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。4、還要簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、要辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。 6、可開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。當(dāng)銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？對(duì)于當(dāng)代青年都是需要了解并熟悉的問(wèn)題，社會(huì)壓力導(dǎo)致如今的年輕人的購(gòu)房方式都是貸款，它可以幫助你解決短期資金問(wèn)題，降低風(fēng)險(xiǎn)，但是貸款買(mǎi)房的時(shí)候還是要考慮清楚，上面就是小編給介紹的個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件以及貸款買(mǎi)房的基本操作流程。

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸需要什么條件？ 個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件呢？？
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸款有哪些條件？ 個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件呢？
  答

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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