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• 138****8594

  對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
  
  一、房產繼承過戶：只需要支付公證費和工本費。
  二、贈與過戶：繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
  
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  
  另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。。
  
  三、買賣過戶：
  
  根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。
  
  （一）、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。
  
  （二）、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  房產過戶稅費新規(guī)
  
  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非
  
  住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
  
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  
  6、登記費
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  
  7、房地產交易手續(xù)費
  
  新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  
  經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  
  其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  8、買賣合同公證費
  
  由公證機關向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  查看全文↓ 2019-01-10 00:15:00
• 138****7081

  房產繼承的過戶手續(xù)是什么呢？過戶費用又是多少呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！
  
  直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)行政策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于，如果是形成買賣關系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。
  
  房產繼承過戶手續(xù)流程費用
  
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
  
  辦理完繼承權的公證， 就可以帶著繼承權公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
  
  遺產房產繼承過戶問題
  
  1.辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
  
  2.時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于 他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
  
  3.多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。 沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。
  
  4.盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情， 費用也很高，應慎重考慮。
  
  房地產繼承過戶所需的費用
  
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
  
  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，**低不低于 200 元。
  
  2、房地產價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
  
  3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
  
  4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。
  
  如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶，要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需 要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
  
  房屋繼承過戶可以免契稅
  
  房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。
  
  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑 的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。
  
  (一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
  
  1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。
  
  (二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
  
  1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。
  
  (三)公證費用：
  
  繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取， **低收取 200 元。
  
  第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市 房地產交易中心進行登記)。
  
  需提交的資料： 1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式); 2、當事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產權證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。
  
  費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%;權證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費： 5 元/平方米;契稅：免繳。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:52
• 155****0422

  關于繼承房產過戶費用如何計算具體如下：
  1、繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  2、因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。
  3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:43
• 159****1130

  繼承房產，目前我國并未開征遺產稅，所以不用交稅。
  
  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
  
  但在繼承房子中有過戶費用的產生，具體如下：
  
  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評估費用，一般100萬以下部分 差額計費比率 大約是千分之五， 100萬-1000萬 是千分之2.5.
  
  3、房產繼承過戶費用， 100元登記費、5元的權證印花稅。
  
  4、契稅， 法定繼承人繼承房地產，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:14:38

相關問題

• 問 房產繼承過戶費用
  答

  房產繼承過戶時產生的費用主要有以下這些：①繼承權公證費用，這個一般是按照所繼承的房產評估價來收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地產價值評估費用，這個一般是根據(jù)房屋的總評估價來進行收取的，如果總評估價低于100萬，那按照5/10000收取。如果評估價格在100萬至1,000萬之間，那么會按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契稅，一般契稅的征收比例是1.5%，也就是說100萬的房子在辦理過戶的時候產生的契稅就是15000元。④需要征收房地產繼承過戶稅費，這里面包含的內容比較的多，比如說有0.05%的合同印花稅，同時還要征收100元的登記費用以及5元的權證印花稅。以上這些其實就是房產繼承過戶時所產生的各項費用了，簡單的來說，其實就是要征收手續(xù)費和一些稅費。

• 問 繼承房產過戶費用
  答

  繼承費沒多少，也就幾千塊錢，**好是過一下錢，簽份合同當買賣過，不要省那幾萬塊錢，因為你要是單純的繼承的話，再想賣時就沒人買你的房了，因為再賣的話當中牽扯到20%的繼承稅。有什么不懂得可以問我。哥們看你年紀不大??？是不是替別人問的??？

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• 問 繼承房產過戶費用
  答

  繼承房產過戶需要支付繼承公證費，房屋評估費，房產繼承稅費，印花稅，權證印花稅和契稅。①繼承公證費是按照房屋評估總價的2%來收取，最低收取200元。②評估費根據(jù)國家相關標準，按照房屋總額的費率檔次來收取③辦理繼承登記時，還需要繳納登記費100元，權證印花稅5元，合同印花稅（房屋評估價的0.05%）。④國家規(guī)定，如果是法定繼承人繼承房地產，是免契稅的，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地，房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。繼承房產過戶與買賣，贈與相比較而言，所涉及的稅費支出是最低的，因為繼承的房產是不需要繳納營業(yè)稅，個稅和契稅的，繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，然后憑繼承權公證書到房管局就可以完成轉名的相關手續(xù)。

• 問 房產過戶費用怎么算
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。 一、房屋過戶的幾種方式 1、繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，低不低于200元。優(yōu)點：稅費低。繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。缺點：手續(xù)繁多跑死人。 繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，要花費大量的時間和精力。 2、贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅，否則，將計征20%個稅。 3、買賣法—主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。 二、房產過戶需要下面的相關材料： (1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 三、房屋過戶費怎么算 第一、如果沒有通過中介交易，所需費用 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3% 第二、如果通過中介交易，應支付的中介費 1、交易中介費：成交價*1%2、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。 四、房產過戶的流程是怎樣的？ (1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。(2)申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 五、辦理房產過戶要注意什么問題？ 房產過戶手續(xù)須注意事項： (1)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。(2)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。(3)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。(4)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。(5)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。(6)交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的扯皮。

• 問 房產過戶費用怎么算？
  答

  一般的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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