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• 136****8153

  一、二手房轉(zhuǎn)按揭流程：
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
  二、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項：
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;
  2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  注意：二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:25
• 137****5580

  申請轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現(xiàn)出售價格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達(dá)到此項要求。
  操作流程： （一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋 買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％的比例； ３、新購房人個人資料。 （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。 （三）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:18
• 154****7344

  轉(zhuǎn)按揭貸款的意思就是說，你是買家，你準(zhǔn)備買二手房，想按揭貸款的。賣家那邊有房子要出售，他當(dāng)時也是按揭貸款的，但是還沒還清貸款。他想把房貸直接轉(zhuǎn)給你，名字也轉(zhuǎn)給你。讓你繼續(xù)還房貸。這樣就叫做轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  但是這個業(yè)務(wù)由于種種原因，現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有銀行開展這個業(yè)務(wù)了。
  
  其實辦理的流程是差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:47:08

相關(guān)問題

• 問 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》?！　　　?、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》?！　　　?、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))?！　　　?、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)?！　　　?、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)?！　　　?、賣方向買方實際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。　　　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行?！　　　?、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

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• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 房貸轉(zhuǎn)按揭一般需要走哪些流程？
  答

  轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱為“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的簡稱為“加按”，變更抵押物的簡稱為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：① 《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％ 的比例；③新購房人個人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（４）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（５）抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。

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• 問 貸款買房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?請問轉(zhuǎn)按揭有什么流程?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

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• 問 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理什么手續(xù)？
  答

  按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。?2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。??4、審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。??5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。??對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。??3、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。??4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

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