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• 158****3736

  差價不是固定比例不變的，這個要根據(jù)銷售的進(jìn)度來調(diào)整的，比如在前期會把好賣的樓層差價調(diào)整的低一些，促進(jìn)銷售，到了后期，剩余房源不多的時候，拉大差距，促進(jìn)銷售！

  查看全文↓ 2019-01-09 18:22:07
• 137****2687

  樓層差價的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  1、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  2、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。
  3、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  4、討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。
  樓層價格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  高層住宅樓層差價通常是多少
  各個地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價（50－100）。
  1、所謂樓層差價。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r格差異。
  2、樓層差價的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  每個樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺贈送。
  但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價在50～100元。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:22:02
• 144****0786

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計(jì)算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:21:55

相關(guān)問題

• 問 樓層差價一般多少？
  答

  各樓層的差價沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 樓層差價一般都在多少
  答

  每個地區(qū)的樓層差價一般來說相差并不大，但因?yàn)閮r格，開發(fā)商定價方式不同，所以不能一概而論，這對于高層住宅來說一般是中間的價格會貴一些，往兩邊做，每層差價在50~100元。具體可以咨詢所購買的開發(fā)商，絕大多數(shù)的高層建筑，因?yàn)橹虚g的陽光以及格局都比較好，所以會比兩邊的房屋價格要貴。購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外，所謂的樓層差價是因?yàn)槊恳粚铀鶐淼男б娌煌?，而出現(xiàn)的價格差異。針對于不同的房屋來說多層房屋的差價是**高的，而高層房屋的差價反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分，一般來說頂層的房價**貴，而且因?yàn)樾「邔拥捻攲涌梢栽O(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，所以也會存在高層價格**為昂貴的情況，每一層都會有50~100元每平方米不同的差距。

• 問 樓層差價一般都在多少？
  答

  樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會比較便宜)　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 ??樓層差價一般都在多少就比較合適了呢？誰來說說啊?
  答

  各樓層的差價沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 房屋樓層差價一般在多少??？
  答

  各樓層的差價沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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