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• 138****2850

  住房的公積金貸款的利息計(jì)算公示根據(jù)還款方式而定的，具體如下：
  
  1、等額的本金每月的利息＝剩余本金＊當(dāng)年利率／12
  
  2、等額本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1））
  
  住房公積金貸款利息計(jì)算說(shuō)明：
  在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，住房公積金貸款利息計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。
  
  由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)近日的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  
  由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 07:06:25
• 135****8032

  住房公積金個(gè)人購(gòu)房1～5年期年利率為3。6%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低0。99%。
  　　近來(lái)，關(guān)于購(gòu)房的政策和新聞將買(mǎi)房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說(shuō)法上?？墒?，對(duì)于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專(zhuān)項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢(qián)到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的方法。
  　　
  　　策略一：額度可靈活使用
  　　按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。
  　　舉個(gè)例子：王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購(gòu)買(mǎi)了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來(lái)可節(jié)省一大筆錢(qián)。因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買(mǎi)一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬(wàn)元，而兩個(gè)人分開(kāi)買(mǎi)房子就可以各自申請(qǐng)10萬(wàn)元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬(wàn)元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到"以租養(yǎng)貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來(lái)在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計(jì)到家。
  　　
  　　策略二：組合貸款省萬(wàn)元
  　　如果你申請(qǐng)下來(lái)的公積金貸款額度不夠支付房?jī)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱(chēng)之為組合貸款。
  　　盡管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬(wàn)元。
  　　
  　　策略三：巧用公積金購(gòu)車(chē)
  　　目前，汽車(chē)消費(fèi)熱潮正不斷升溫，有的市民購(gòu)房時(shí)資金充裕，沒(méi)有申請(qǐng)住房貸款，可不久后需要購(gòu)車(chē)時(shí)資金不足，只好申請(qǐng)購(gòu)車(chē)貸款。其實(shí)，更好的做法是在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房貸款，留出資金購(gòu)車(chē)，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購(gòu)車(chē)。
  　　如果同樣是10萬(wàn)元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車(chē)貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車(chē)銷(xiāo)售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達(dá)到1952。28元。5年下來(lái)，兩者相差7717。72元。
  　　此外，住房貸款期限更長(zhǎng)，可以降低每月還款的金額。目前汽車(chē)貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬(wàn)元，5年期汽車(chē)貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
  　　因此，購(gòu)房者即使買(mǎi)房時(shí)資金充裕，也應(yīng)該事先考慮其他的大宗消費(fèi)需求，比如購(gòu)車(chē)、裝修、子女教育等，而申請(qǐng)一定比例的購(gòu)房貸款，比較合算的是申請(qǐng)純公積金貸款。
  　　
  　　策略四：公積金存款無(wú)利息稅
  　　很多人看到自己公積金賬戶里的錢(qián)越來(lái)越多，常常會(huì)覺(jué)得不劃算：除了買(mǎi)房或一些特　　定情況下才能使用，要"套現(xiàn)"只有等退休，這么大筆錢(qián)不能用實(shí)在可惜。很少有人知道：錢(qián)存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國(guó)家規(guī)定的利率下，錢(qián)存在公積金賬戶里，絕對(duì)比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  　　目前，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款利率即0。72%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的利率即1。71%計(jì)息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢(qián)存在公積金里絕對(duì)省心省力又合算，更何況存在那里還有及時(shí)貸到第二套房房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢(qián)抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢(qián)，先還商業(yè)貸款。
  　　
  　　策略五：相當(dāng)可觀的"養(yǎng)老金"
  　　據(jù)了解，目前很多人只知道"三金"（醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金）是必繳的，而沒(méi)有"公積金"則問(wèn)題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說(shuō)是放棄了一份養(yǎng)老金。
  　　首先是喪失了購(gòu)房低息貸款的權(quán)利。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。05%。而購(gòu)房商業(yè)貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。
  　　

  查看全文↓ 2019-01-09 07:06:18
• 144****7027

  公積金貸款利率國(guó)家統(tǒng)一，五年以上3.25％，五年以?xún)?nèi)2.75％。貸款額度要綜合計(jì)算，與個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)，貸款時(shí)間，當(dāng)?shù)叵揞~等多個(gè)因素有關(guān)。**高額一般為60萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:06:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下銀行購(gòu)房貸款利率怎么算的？
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下房屋違約金怎么算的？
  答

  買(mǎi)房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買(mǎi)賣(mài)中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)下房屋過(guò)戶給丈夫需要怎么操作？
  答

  需要你們夫妻兩人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證即可到你當(dāng)?shù)氐姆抗芫址慨a(chǎn)交易大廳窗口辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下自己的住房公積金怎么查詢(xún)余額?
  答

  方法一 登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢(xún)：1、進(jìn)入官方網(wǎng)站通過(guò)“個(gè)人住房公積金查詢(xún)”鏈接，擊進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面；（可通過(guò)百度搜索或通過(guò)全國(guó)住房公積金查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)入查詢(xún)）2、輸入賬號(hào)（身份證或公積金卡號(hào)）及密碼，進(jìn)入賬戶詳細(xì)頁(yè)面。方法二、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢(xún)1、登錄中國(guó)工商銀行網(wǎng)銀（或其它公積金托管銀行）；2、登錄成功后，進(jìn)入的是網(wǎng)銀歡迎頁(yè)面，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄“我的賬戶”欄目鏈接；3、進(jìn)入“我的賬戶”頁(yè)面后，在左側(cè)功能菜單里找到“住房公積金”選項(xiàng)，點(diǎn)開(kāi)“住房公積金”；4、根據(jù)自己需要選擇需要查詢(xún)的“我的住房公積金”、“查詢(xún)交易明細(xì)”和“查詢(xún)還款計(jì)劃表”。方法三、前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢(xún)1、職工本人查詢(xún)需攜帶職工本人持身份證原件；2、單位經(jīng)辦人查詢(xún)需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開(kāi)具的介紹信原件、查詢(xún)職工及經(jīng)辦人身份證原件；3、受委托人查詢(xún)需攜帶受委托人持查詢(xún)職工及受委托人身份證原件、委托書(shū)原件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下自己的住房公積金怎么查詢(xún)余額?
  答

  持卡人可查詢(xún)信息項(xiàng)目包括：個(gè)人總帳信息、個(gè)人結(jié)息對(duì)帳單信息、個(gè)人明細(xì)帳信息、公積金管理部門(mén)信息，主要包括：住房公積金賬戶余額及匯繳、補(bǔ)繳、提取、計(jì)息等賬戶明細(xì)，并可在住房公積金對(duì)賬簿上打印公積金賬戶信息。查詢(xún)途徑:持卡在住房公積金管理中心各管理部查詢(xún)機(jī)查詢(xún)；撥打住房公積金管理中心客服電話12329，通過(guò)自動(dòng)語(yǔ)音系統(tǒng)查詢(xún)（按普通市話收費(fèi)）登陸北京住房公積金管理中心網(wǎng)站個(gè)人住房公積金查詢(xún)查詢(xún)；持卡在銀行設(shè)置的查詢(xún)機(jī)終端查詢(xún)；撥打銀行客服電話查詢(xún)（按普通市話收費(fèi)）；登陸銀行網(wǎng)上銀行查詢(xún)。

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