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• 145****0391

  不同銀行和地區(qū)對提前還款的要求不一樣，具體可以去貸款行咨詢。借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  
  銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  
  一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  
  不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  
  以下情況不宜提前還款：
  
  簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  
  等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  
  等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:11:12
• 147****2015

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。
  
  可前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請“提前還款”。
  
  2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。
  
  您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。
  
  每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。
  
  各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  
  從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 17:11:04
• 158****7069

  從貸款日開始算起，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什么限制，不過一年只有一次還款的機會。
  提前還款的五中方式：
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

  查看全文↓ 2019-01-08 17:10:58

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  能：次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

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  從銀行的角度來看，市民提前還款并不是他們愿意看到的，首先，在資產(chǎn)業(yè)務和負債業(yè)務之間賺取利差仍是銀行目前**主要的利潤來源，買房人一旦大規(guī)模地提前還貸，勢必造成兩項業(yè)務嚴重失衡，銀行將因此面臨巨大的風險。此外，提前還款增多，銀行會出現(xiàn)大量資金閑置，而且本來該賺到的利息沒有賺到，對銀行來說也是一種損失。 　　從目前各家銀行對提前還款的規(guī)定來看，雖然沒有設(shè)關(guān)卡死，卻也都有不同程度的限 　　制，尤其是關(guān)于提前還款收取違約金的問題，還曾引起過軒然大波。 　　提前還貸時間受限制嗎 　　個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。不過交通銀行比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發(fā)放后隨時全部提前還款?？上绻皇寝k理部分提前還款，也只好等借款一年以后，一年之內(nèi)一般不受理。 　　是否需要提前預約 　　大概是為了自身業(yè)務操作有序和便利，各家銀行一致要求市民提前提出書面申請，作為向銀行提出的不可撤銷承諾，待銀行方面確認后即可進行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體的操作。但是記者從工行某兩家支行理財中心詢問到，他們并不需要提前預約即可辦理;而建行上海分行理財中心的服務人員也告訴記者，如果貸款是從分行方面辦出，那么這邊周一到周五都可以接受提前還貸事宜，無需預約。 　　提前還款的**低限額 　　前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。 　　另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規(guī)定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應一次性償還相當于原來正常每月還款額的6倍金額的款項。 　　收取違約金如何規(guī)定 　　目前，上海各家銀行對借款不滿一年就來提前還貸客戶收取違約金的規(guī)定稍有差異：工行，按提前還款金額的5%作為違約金;中行，按照提前還款當日的商業(yè)貸款標準利率，收取提前還款金額的一個月的利息作為違約金;農(nóng)行是收取提前還款金額的一年利息，目前是按5.3%的年利率計;交通銀行和建設(shè)銀行都聲稱不收“違約金”，但事實上他們都不受理未滿一年的貸款提前還。 　　一定要先還公積金貸款嗎 　　有些讀者提出疑問，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士告訴記者，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，你完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。當然，肯定是選擇先還前者比較劃算，因為后者的貸款利率更優(yōu)惠。 　　此外，按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，**好的途徑是**當時辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，按照它們所屬支行的具體規(guī)定來操作。借哪家支行的錢，得還到哪家去。 　　各銀行關(guān)于提前還貸的規(guī)定 　　是否需要預約 　　不滿一年提前還貸的違約金 　　一年滿后，提前還款額下限 　　工商銀行 　　提前10個工作日書面申請 　　提前還款金額的5% 　　正常每月還款額的6倍 　　中國銀行 　　提前15個工作日書面申請 　　提前還款金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率*30) 　　建設(shè)銀行 　　需提前預約 　　不受理，無違約金 　　農(nóng)業(yè)銀行 　　提前7個工作日書面申

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