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• 158****7409

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-01-08 15:34:49
• 147****3219

  　塔樓的公攤面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱(chēng)呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:34:44
• 155****1760

  漫畫(huà)：曹一
  
  
  
  在當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買(mǎi)100平方米得70平米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
  
  部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“**不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。
  
  
  
  文 | 畢子甲 趙卓悅 王優(yōu)玲 李倩薇 鄭鈞天 王存福 新華每日電訊記者
  
  本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“新華每日電訊”（ID：xhmrdxwx），原文首發(fā)于2018年9月14日，原標(biāo)題為《公攤面積7大亂象：買(mǎi)100平得70平？公攤計(jì)入精裝修？房產(chǎn)稅是否應(yīng)計(jì)公攤？》，不代表瞭望智庫(kù)觀點(diǎn)。
  
  
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，住房公攤面積主要有以下幾個(gè)方面的“貓膩”引發(fā)群眾不滿(mǎn)：
  
  
  
  公攤計(jì)入精裝修成售房“潛規(guī)則”?！熬鶅r(jià)6萬(wàn)至6.2萬(wàn)元/平方米，含精裝修費(fèi)用?！?月底，面對(duì)記者關(guān)于北京豐臺(tái)區(qū)某新樓盤(pán)的咨詢(xún)，銷(xiāo)售人員十分肯定地表示，“公攤部分也計(jì)入精裝收費(fèi)，現(xiàn)在北京市面上基本都這樣操作。”
  
  
  
  風(fēng)井、管道井、設(shè)備間……這些公共設(shè)施也要收取精裝費(fèi)?近兩年來(lái)，四川成都、湖北武漢、湖南長(zhǎng)沙、陜西西安、江蘇南京等多地業(yè)主由于不滿(mǎn)公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用的“潛規(guī)則”而進(jìn)行維權(quán)，相關(guān)視頻、照片通過(guò)微博、微信廣泛傳播。
  
  
  
  相關(guān)維權(quán)行為引起地方房管部門(mén)關(guān)注。成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)開(kāi)發(fā)處副處長(zhǎng)何學(xué)軍認(rèn)為，“公攤納入精裝修計(jì)價(jià)”的說(shuō)法存在誤讀，實(shí)際是開(kāi)發(fā)商確定裝修總價(jià)后倒推出的單價(jià)，但因購(gòu)房合同多按建筑面積計(jì)價(jià)，因而看起來(lái)公攤部分也均擔(dān)了價(jià)格。
  
  
  
  東原地產(chǎn)董事長(zhǎng)羅韶穎則認(rèn)為，維權(quán)的背后是購(gòu)房者對(duì)高房?jī)r(jià)的抱怨，“里面復(fù)雜的買(mǎi)賣(mài)、成本計(jì)價(jià)方式，老百姓一般弄不明白”。
  
  
  
  公攤面積計(jì)算“水太深”。據(jù)媒體報(bào)道，山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤(pán)”，多部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收文件顯示公攤系數(shù)高達(dá)52.35%，被稱(chēng)作“史上**牛公攤面積”。面對(duì)業(yè)主維權(quán)，工作人員十分硬氣：“法律對(duì)公攤上限沒(méi)有規(guī)定，你們100年都退不了房!”
  
  
  
  廣東省惠州市房屋測(cè)繪所吳永輝說(shuō)，實(shí)際操作中，公攤面積成為買(mǎi)房中**不透明的一項(xiàng)，一些房地產(chǎn)商借機(jī)欺詐，面積計(jì)算問(wèn)題成為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾焦點(diǎn)。
  
  
  
  記者調(diào)研了解到，國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見(jiàn)即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日，都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。
  
  
  
  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任樓建波表示，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》提到的公攤面積計(jì)算方式在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中無(wú)相應(yīng)體現(xiàn)，致使國(guó)內(nèi)報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工每個(gè)環(huán)節(jié)都不是特別清楚公攤?cè)绾斡?jì)算，只能等著房子蓋出來(lái)，測(cè)繪部門(mén)**終來(lái)測(cè)公攤大小，導(dǎo)致出現(xiàn)不少亂象。
  
  
  
  至于公攤測(cè)繪里的“貓膩”，吳永輝表示，測(cè)繪單位一般按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂痹瓌t計(jì)算公攤面積，基本交由開(kāi)發(fā)商指認(rèn)，而業(yè)主不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，雙方信息嚴(yán)重不對(duì)等。
  
  
  
  樓建波說(shuō)，2017年以來(lái)，各地房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)逐步放開(kāi)，測(cè)繪企業(yè)迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力與開(kāi)發(fā)商相互勾結(jié)的“貓膩”可能增多。
  
  
  
  公攤系數(shù)竟是“偽命題”。明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編艾振強(qiáng)說(shuō)，事實(shí)上，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易和收費(fèi)重要依據(jù)的“公攤系數(shù)”這個(gè)術(shù)語(yǔ)，至今都沒(méi)在現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中出現(xiàn)過(guò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 15:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 板樓公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些?
  答

  房屋的公攤面積一直以來(lái)購(gòu)房者都無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購(gòu)房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開(kāi)發(fā)商測(cè)算呢？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測(cè)算。只能說(shuō)了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要?！?jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢？據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定?！《鴮?duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來(lái)說(shuō)，按測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。　如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿(mǎn)意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 板樓公攤面積怎么算？公攤面積包括什么?
  答

  一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或已經(jīng)出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等部分在功能上是為整樓建筑進(jìn)行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨(dú)立使用用作空間銷(xiāo)售或者是已經(jīng)出租的地下室、車(chē)棚等,是不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分的。既然公攤不易計(jì)算,那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢?據(jù)介紹,開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積,必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后,開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì),開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi),國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),按測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會(huì)高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%～16%之間。

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• 問(wèn) ??塔樓和老式板樓公攤面積哪個(gè)大？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積怎樣計(jì)算？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶(hù) 戶(hù)型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶(hù)型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶(hù)型推薦買(mǎi)板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶(hù)太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問(wèn) 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
  答

  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對(duì)于公攤面積，不少人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶(hù)型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問(wèn) 板樓和塔樓公攤哪個(gè)高？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積如何計(jì)算？
  答

  外主墻體的一半以?xún)?nèi)的都算套內(nèi)面積。塔樓：用建筑面積×1.44=使用面積（套內(nèi)面積）。板樓：用建筑面積×1.33=使用面積（套內(nèi)面積）。 剩下的就是公攤

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