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• 133****0206

  如何挑選樓層
  俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。
  多層房型好 高層堅固
  多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。
  框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
  以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:24:50
• 142****6270

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:24:44
• 131****8200

  
  講述的是本月13號，深圳市相關(guān)部門
  
  對20個在售樓盤進行的突 擊 檢 查！
  
  
  
  
  
  
  
  局長親自出馬，事前沒有一點風聲，現(xiàn)場所有宣傳畫面均被拍照，紙質(zhì)文件逐字檢查，翻抽屜、砸柜子、搬電腦，所有現(xiàn)場銷售人員不得離場
  
  
  
  
  
  檢查結(jié)果并不意外
  
  捂盤銷售、對外虛假宣傳
  
  “日光、勁銷9成”夸大其詞……
  
  
  
  通過這些營銷手法
  
  多樓盤人為制造“樓市火爆”假象
  
  
  
  為什么說不意外呢？
  
  因為房地產(chǎn)的內(nèi)幕操作早被詬病已久
  
  這些“套路”一定程度上助推了房價高漲
  
  損害了購買者知情權(quán)，引發(fā)“退房糾紛”
  
  
  
  下面荷老濕列舉了幾種常見中介“套路”
  
  買不買房都可以了解下
  
  留個心眼，漲點姿勢
  
  ▼
  
  
  
  
  
  低價房源多為“釣魚”
  
  
  
  在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源，故意把價格寫得很低，待沒經(jīng)驗的購房者上門后，告知房源已賣出，信息來不及更新，接下來便是既定的套路，留下電話、姓名，以及具體要求，然后再推薦房源……
  
  
  
  看房次序暗藏玄機
  
  
  
  不少中介明知顧客需要什么樣子的房子，但還是帶他到多個小區(qū)去轉(zhuǎn)，故意讓其出現(xiàn)看房疲勞，**后再將**投合顧客心理的一套房子介紹給他，以提高成交率等。
  
  在實施這類迂回戰(zhàn)術(shù)時，中介先摸清了顧客的心理價位，對看房次序作出很有針對性的安排，先帶他看差房源，然后看非常好的，**后推薦一套價位差不多的，這樣顧客一般都會接受。
  
  
  
  茶水費：“綠色通道”有價碼
  
  
  
  但像一些特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的“茶水費”。
  
  
  
  更名費：加價五六萬算少的
  
  
  
  還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然后找到意向買家，更換業(yè)主名，重新簽訂購房合同，加價**低五六萬，高的喊過十萬。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房。
  
  
  
  對于”到手價“，買家要當心
  
  
  
  
  所謂”到手價“，就是指你買這套房子，房東不付任何費用，所有的稅費和中介費都要你出。目前到手價形式非常普遍，幾乎所有的掛牌價都是如此。
  
  如果約定的是”到手價，對房產(chǎn)中介公司計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，**好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到房地產(chǎn)交易中心去了解一下。同時，為避免產(chǎn)生歧義，應(yīng)當在合同中對“到手價”不包括哪些費用作明確限定，并詳細寫明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:24:32

相關(guān)問題

• 問 買房樓層價格怎么算? 買房子的樓層加價怎么計算
  答

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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• 問 樓層加價怎么加？買房子的樓層加價怎么計算
  答

  樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 樓層加價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問 買房子怎么選樓層? 買房子，樓層有什么講究？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

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• 問 買房子多少樓層的房子好？
  答

  越高的樓層普遍賣得越貴。并不是價格越高房子就越好其實，購買樓房時，六、七層的位置**佳。 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 其次，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 當然，這并不意味著住得越低越好。而樓層太低，光線可見少，并且受風沙影響也比較大。樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。

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