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• 142****3143

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設(shè)計(jì)問題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:59:01
• 133****5364

  （一）溫差裂縫防治措施
  
  （1）減少屋面伸縮縫間距，縮短混凝土構(gòu)件直線段的長(zhǎng)度；將屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形狀，縮短挑檐直線長(zhǎng)度。
  
  （2）改進(jìn)挑檐設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先用內(nèi)天溝排水；在鋼筋混凝土挑檐表面設(shè)置保溫隔熱層；現(xiàn)澆挑檐每隔10m左右設(shè)一道伸縮縫；將現(xiàn)澆挑檐改成預(yù)制。
  
  （3）一般屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，保溫層的厚度宜適當(dāng)增厚；選擇采用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良的材料，并增設(shè)空氣隔熱層，有效控制屋面板的溫升，以防止頂層墻體產(chǎn)生裂縫。
  
  （4）應(yīng)根據(jù)屋面板基層的情況及時(shí)做好保溫層；建成后長(zhǎng)期不使用的住宅，應(yīng)注意室內(nèi)通風(fēng)，防止室內(nèi)溫度過高致使樓板膨脹，使頂層墻體產(chǎn)生裂縫。
  
  （5）房屋建成后長(zhǎng)期不使用的房間,應(yīng)保持室內(nèi)通風(fēng),防止室內(nèi)溫度過高致使樓板熱脹,使墻體產(chǎn)生過大裂縫。單純溫度裂縫屬于穩(wěn)定性裂縫,一旦出現(xiàn),能量便得以釋放,對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響不大,一般一年即可穩(wěn)定,等裂縫穩(wěn)定后,應(yīng)做好修補(bǔ)工作。
  
  （二）地基不均勻沉降裂縫防治措施
  
  （1）在進(jìn)行建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)工程地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)勘察，查明地基土質(zhì)情況，分布情況，承載力大小，地下水位等水文地質(zhì)條件，對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行地質(zhì)差異考察，然后進(jìn)行全面分析，確定合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)類型，并正確選用基礎(chǔ)形式，以使上部結(jié)構(gòu)與地基相互影響，共同作用。
  
  （2）減輕建筑結(jié)構(gòu)自重。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:58:56
• 151****5409

  1、工程概況
  
  某小區(qū)是十六幢高層住宅，地下室3層，地上33層，總建筑面積約為38萬平方米（地上面積約34.5萬平方米，地下面積約3.5萬平方米），6層以下為C50混凝土，7～11層為C45混凝土，12～22層為C40混凝土，22層以上為C30混凝土。主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻，全部采用預(yù)拌混凝土，通過混凝土輸送泵將混凝土送達(dá)作業(yè)層面施工。
  
  
  
  2、剪力墻裂縫位置與數(shù)量的分布持點(diǎn)及規(guī)律
  
  2011年8月5日，當(dāng)工程施工到22層時(shí)發(fā)現(xiàn)19層剪力墻墻體東、西面兩段長(zhǎng)墻上出現(xiàn)5條豎向裂縫，于是建設(shè)、監(jiān)理以及施工方技術(shù)人員對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面認(rèn)真檢查發(fā)現(xiàn)，混凝土剪力墻墻體裂縫的主要特征如下：
  
  （1）絕大多數(shù)是豎向裂縫，多數(shù)裂縫長(zhǎng)度接近墻高，兩端逐漸變?。涣芽p發(fā)生在附墻柱和暗柱附近兩側(cè)1m左右、墻的中部等地方；以接近45°的斜裂紋出現(xiàn)在墻的端部，都具有中間寬、兩頭尖的外形特征，并且在墻體兩面對(duì)稱出現(xiàn)。
  
  （2）裂縫寬度一般不大，走向與樓面接近垂直，不穿樓層，高出樓板面約0.3m，大多數(shù)裂縫不大于0.2mm，少部分大于0.3mm。
  
  （3）強(qiáng)度等級(jí)高的混凝土比強(qiáng)度等級(jí)低的混凝土開裂多。
  
  （4）裂縫出現(xiàn)時(shí)間多在拆模后不久，有的還與周圍環(huán)境溫度變化有關(guān)；隨著時(shí)間推移，裂縫繼續(xù)發(fā)展，數(shù)量增多，但縫寬一般增大不多。
  
  
  
  3、預(yù)拌混凝土剪力墻裂縫產(chǎn)生原因分析
  我們對(duì)裂縫進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查分析，其中具體包括混凝土的原材料水泥、砂、石、外加劑和配合比、施工工藝、混凝土施工日記、環(huán)境條件、模板、早期養(yǎng)護(hù)、混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)、鋼筋的保護(hù)層、截面尺寸、鋼筋位置及數(shù)量、坍落度等方面。發(fā)現(xiàn)影響預(yù)拌混凝土剪力墻裂縫因素很多，如混凝土原材料質(zhì)量、配合比設(shè)計(jì)、人員素質(zhì)、生產(chǎn)單位與使用單位的相互配合、設(shè)計(jì)構(gòu)造、配筋率，混凝土的攪拌、運(yùn)輸、澆筑、振搗施工方法及養(yǎng)護(hù)條件等等均有關(guān)聯(lián)。預(yù)拌混凝土剪力墻裂縫的主要原因如下：
  
  3.1混凝土剪力墻墻體干燥收縮裂縫
  
  剪力墻混凝土在制備的過程當(dāng)中，水泥、摻合料與水拌合后體積膨脹，但入模成型后，隨著混凝土水化反應(yīng)的發(fā)生，混凝土中的部分水份被吸收、部分水份蒸發(fā)，體積將有一定的縮小?；炷恋捏w積收縮，使其產(chǎn)生應(yīng)力，當(dāng)收縮快和大時(shí)混凝土就會(huì)產(chǎn)生裂縫。從裂縫的主要特征可以得知大多數(shù)均屬于收縮裂縫，主要成因有混凝土強(qiáng)度等級(jí)高及高層建筑務(wù)必會(huì)造成水泥用量過多、養(yǎng)護(hù)不良等。
  
  3.2溫度引起的裂縫
  
  剪力墻體裂紋的分布狀態(tài)和引起裂紋的主要原因是溫度收縮裂紋。混凝土強(qiáng)度等級(jí)高，則水泥用量大，導(dǎo)致水泥水化熱高、混凝土收縮大。因剪力墻的兩端絕對(duì)嵌固，當(dāng)混凝土剪力墻內(nèi)部水泥水化熱的溫度高，而墻板兩側(cè)隨環(huán)境溫度而降低產(chǎn)生冷縮，又受到混凝土內(nèi)部約束，則產(chǎn)生兩側(cè)表層裂縫。墻表面的溫度低于內(nèi)部的溫度，自約束產(chǎn)生的溫度應(yīng)力在混凝土表面為拉應(yīng)力；由于水份蒸發(fā)，墻體表面的濕度低于內(nèi)部的濕度，混凝土表面的干縮大于內(nèi)部，內(nèi)外收縮有差異，混凝土表面的收縮應(yīng)力大于內(nèi)部。當(dāng)溫度收縮應(yīng)力大于當(dāng)時(shí)混凝土具有的抗拉強(qiáng)度時(shí)，裂紋就有可能在墻體上由表及里地出現(xiàn)、發(fā)展。
  
  3.3構(gòu)造設(shè)計(jì)原因產(chǎn)生裂縫
  
  剪力墻和筒體等豎向結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)都充分考慮了荷載的作用，配置了必要數(shù)量的豎向鋼筋，而水平方向鋼筋通常是按傳統(tǒng)的構(gòu)造要求配置的，沒有考慮溫度收縮的影響，而且大多是放置在豎向鋼筋的里側(cè)，構(gòu)造鋼筋太少，使得不能有效地起到控制墻體溫度收縮裂紋的作用。
  
  3.4施工質(zhì)量較差而導(dǎo)致混凝土收縮而產(chǎn)生的裂縫
  
  實(shí)踐證明，原材料質(zhì)量不良、配合比設(shè)計(jì)不當(dāng)、坍落度控制不好、施工任意加水及混凝土養(yǎng)護(hù)不良等，均會(huì)導(dǎo)致混凝土收縮而產(chǎn)生的裂縫，另外高層住宅混凝土采用泵送施工方法，由于泵送混凝土坍落度比較大，必然導(dǎo)致混凝土收縮增加，產(chǎn)生裂縫的可能性增大。

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相關(guān)問題

• 問 ??高層墻體裂縫正常嗎?如何處理高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫?
  答

  樓宇本身是會(huì)沉降的。一般來說，新樓建成，兩年時(shí)間內(nèi)，墻面都有可能出現(xiàn)細(xì)微裂縫，有的樓可能五年內(nèi)都會(huì)有。這種情況可以說是質(zhì)量問題，也可以說不是，因?yàn)檩p微的沉降是不可避免的。但如果說裂縫很厲害，那就是看問題是出在哪了

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• 問 高層住宅墻體裂縫正常嗎,要如何處理
  答

  有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。骸　?1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開?！　?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出?！　∫粋€(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通??；　　(1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展?！　?2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上?！　?3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。

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• 問 高層住宅墻體裂縫正常嗎，要如何處理
  答

  一，高層外墻墻底裂縫是很不正常的現(xiàn)象，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行加固或其他措施，以免做成意外發(fā)生。 二，造成此現(xiàn)象的原因： 1，外墻本身的抗壓能力不夠所致； 2，外墻的實(shí)際承載能力已經(jīng)超越設(shè)計(jì)能力所致； 3，外墻“墻基”地耐力差或勘測(cè)時(shí)失誤所致； 4，該建筑物“絕對(duì)標(biāo)高”低于周圍地面標(biāo)高，地基長(zhǎng)期被淤水浸泡所致； 5，該建筑物附近開挖地槽距離不足或回填夯實(shí)密度不夠，導(dǎo)致該建筑物基礎(chǔ)側(cè)壓力不足而向外傾斜所致。 三，解決辦法： 1，對(duì)建筑物周圍加固： 1）在該建筑物周圍打密樁穩(wěn)固基礎(chǔ)； 2）在該建筑物周圍澆筑混凝土地圈梁； 3）在該建筑物周圍砌筑維護(hù)墻； 2，對(duì)該建筑物加強(qiáng)排水設(shè)施： 1）在該建筑物周圍澆筑混凝土地面強(qiáng)化排水； 2）在該建筑物周圍修筑排水管網(wǎng)強(qiáng)化排水； 3）在該建筑物周圍修建滲水池強(qiáng)化排水。

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• 問 高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  1、用膩?zhàn)拥豆纬隹障兜膶挾?，并刮成八字型，外寬里窄?、用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需與墻面填平，比墻面低1-1.5mm。3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。4、刮821膩?zhàn)?-3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。5、調(diào)墻面涂料，涂料調(diào)好后先刷樣板，干后與墻面顏色比照，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。

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• 問 ??高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  層越高，影響出現(xiàn)裂縫的因素越多，所以，墻體出現(xiàn)裂縫是多見，當(dāng)然也是質(zhì)量問題，但開發(fā)商不是不想做好，是不能做好。更多信息，更好建議，不做工程，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱。

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