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房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
全部3個回答>房產(chǎn)抵押率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少
134****4391 | 2019-01-08 14:39:13
已有3個回答
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154****0829
房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準(zhǔn)的。
查看全文↓ 2019-01-08 14:39:30
住房抵押貸款申請資料：
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 -
154****2559
房屋抵押條件：
查看全文↓ 2019-01-08 14:39:26
1、房屋所有權(quán)證；
2、抵押申請表；
3、抵押合同；
4、證明房屋價值的資料；
5、委托書；
6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；
9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；
10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
房屋抵押利率：
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。 -
136****3477
一、用假證抵押，重復(fù)抵押，債權(quán)落空
查看全文↓ 2019-01-08 14:39:21
首先，不法分子利用制造的假證，或利用拆遷應(yīng)注銷的房地產(chǎn)權(quán)證，到金融部門直接貸款，而盡量避開房地產(chǎn)主管部門在辦理他項權(quán)利抵押登記時進(jìn)行的審查。其次，多頭抵押。不法分子先進(jìn)行房產(chǎn)抵押，然后又到另一家銀行進(jìn)行土地抵押登記，造成多頭抵押。再者，重復(fù)抵押。即同一宗土地到兩家銀行抵押，過去往往根據(jù)評估報告總額來測算抵押面積的相應(yīng)的抵押金額，只在抵押合同或他項權(quán)利證明書上標(biāo)明，未在土地證或?qū)嵉胤指畹牡盅旱貕K上作標(biāo)記。結(jié)果容易出現(xiàn)重復(fù)抵押，當(dāng)處置債權(quán)時，無法保證債權(quán)的實現(xiàn)。還有一種情況，不法分子先將房地產(chǎn)在一定銀行辦理了抵押登記后，又假借掛失，騙取新證，再到另一家銀行辦理抵押貸款，造成重復(fù)抵押。
分析：這類問題，多發(fā)生在開展這項業(yè)務(wù)的初期階段，原因是房地產(chǎn)多頭管理，部門間溝通不夠，有關(guān)抵押登記方面的規(guī)范性文件滯后，造成金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行一度混亂，無所適從，往往注意到房證而忽略了地證，抵押登記手續(xù)不完善，造成金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失和房地產(chǎn)部門管理上的混亂。
對策：金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)貸款必須堅持兩證齊全，堅持在兩主管部門辦理完他項權(quán)利證書時，方可簽訂貸款合同。另外，房地產(chǎn)主管部門與金融三家應(yīng)經(jīng)常溝通，有條件時，相關(guān)基礎(chǔ)信息聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享或相互查詢信息以便堵塞漏洞。對同一宗地多家貸款抵押時，金融機(jī)構(gòu)要堅持在圖上和實地標(biāo)出抵押范圍分割出相應(yīng)資產(chǎn)的土地面積，然后根據(jù)評估報告折合抵押金額，從而保證土地分割抵押的準(zhǔn)確性，債權(quán)實現(xiàn)的可靠性。
二、企業(yè)破產(chǎn)，債權(quán)難以實現(xiàn)
分析：相當(dāng)部分企業(yè)，從金融機(jī)構(gòu)貸款后，未能改善經(jīng)營狀況，由于包袱沉重，不能按時還貸。有的很快宣告破產(chǎn)，待破產(chǎn)處置資產(chǎn)時，出現(xiàn)了幾種情況：
第一種情況，貸款時，金融機(jī)構(gòu)要求企業(yè)以房地產(chǎn)抵押，并辦理了合法的房地產(chǎn)登記手續(xù)。但根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)處置收入，要首先用于安置職工。其次要交納國家的有關(guān)稅費(fèi)。這二項往往使企業(yè)所處置的財產(chǎn)收入尚不夠償付，哪有資金再償付金融機(jī)構(gòu)呢?所以，金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)先受償是空的。
第二種情況，對瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)盡早要求企業(yè)處置房地產(chǎn)以抵償債務(wù)。企業(yè)使用的土地，絕大多數(shù)是劃撥性質(zhì)的國有土地，處置到金融機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)過土地主管部門辦理出讓手續(xù)，因企業(yè)無力出錢辦理出讓手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)要想獲取房地產(chǎn)，必須代企業(yè)出款交納土地出讓金，才能獲得土地、房產(chǎn)。獲取了房地產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)既不易經(jīng)營，也不好出手。面臨的是政府收回參與市場招、拍、掛，**后能收到的補(bǔ)償往往抵不上企業(yè)貸款數(shù)額。
第三種情況是個別企業(yè)土地屬于集體性質(zhì)的建設(shè)用地，處置還要經(jīng)過補(bǔ)辦征為國有性質(zhì)土地，這道手續(xù)補(bǔ)辦難度比第二種情況更為復(fù)雜，涉及集體補(bǔ)償?shù)葘徟?br/>
第四種情況，金融機(jī)構(gòu)抵押貸款受償獲得的出讓性質(zhì)的國有土地，可以通過土地主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以實現(xiàn)貸款的償付。防止抵押的土地資產(chǎn)實現(xiàn)前后，容易產(chǎn)生的違法占地和隱形交易的問題。
對策：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)狀況以及預(yù)期收益能力，以及抵押物土地的性質(zhì)，規(guī)范用途趨向，其他產(chǎn)權(quán)狀況，要進(jìn)行全面審查，對屬國家限制發(fā)展的企業(yè)、瀕臨倒閉的企業(yè)更要慎重處置。經(jīng)審查可給予貸款的，要求企業(yè)以合法的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，包括集體性質(zhì)的土地，由該集體所有人出具同意用該宗地抵償債務(wù)，征地費(fèi)是否沖抵的賠付處置證明等;并辦理好相關(guān)的合法登記。房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)也應(yīng)主動積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門，特別對金融機(jī)構(gòu)前幾年抵押登記手續(xù)不完善的地方予以理解、支持，協(xié)調(diào)相關(guān)部門補(bǔ)辦完善抵押登記手續(xù)，以便化解金融風(fēng)險，確保信貸安全。
三、房產(chǎn)暢銷、一房多賣，房產(chǎn)滯銷、資不抵貸，債權(quán)實現(xiàn)受阻
第一種情況，現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在房產(chǎn)暢銷時，隨著價格的攀升，個別開發(fā)商見利忘義，對于先期預(yù)售的房產(chǎn)在預(yù)購戶沒辦理好所有權(quán)登記的情況下，又將其預(yù)售的商品房再出售于第三人，造成一房多賣的糾紛。
第二種情況，開發(fā)商預(yù)售了部分房產(chǎn)，沒有辦理完分割土地的手續(xù)，然后又拿土地證到金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，待開發(fā)商不能償還銀行欠款而經(jīng)法院處置房地產(chǎn)時，法院把該房產(chǎn)處置給了金融機(jī)構(gòu)，而預(yù)售房產(chǎn)戶雖然已購買了該房產(chǎn)，又辦不了土地手續(xù)，造成“一女二嫁”的房地產(chǎn)糾紛。
第三種情況，開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，即辦理土地抵押貸款，獲取資金后進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售。開發(fā)商往往邊建設(shè)邊銷售，到后期銷售不好，不能償還貸款時，只能通過處置剩余的房產(chǎn)還貸，這就給銀行造成貸款損失。
對策：房產(chǎn)部門針對上述問題應(yīng)把好房產(chǎn)預(yù)售許可證制度實施關(guān)。土地部門應(yīng)把好土地分割許可證制度實施關(guān)。房產(chǎn)部門積極推行涉房產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記制度，預(yù)購商品房的當(dāng)事人可向登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記，使其登記的予購商品房具有對抗第三人的效力，從而保護(hù)自己的權(quán)益。這些措施到位了，就能有效地填塞漏洞，減少糾紛，化解信貸風(fēng)險。
針對第三種情況，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)銷售還貸協(xié)議，還貸與房產(chǎn)銷售掛鉤，要求開發(fā)商將銷售收入按一定比例以償還貸款，記入指定賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)項目借款期限一般不超過項目的預(yù)計開發(fā)完成期，開發(fā)完成后，應(yīng)及時辦理未銷售房產(chǎn)抵押登記，保證以房產(chǎn)處置收入償還貸款。
四、涉案房地產(chǎn)抵押貸款處置受阻，債權(quán)落空
相關(guān)問題
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一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的利率取決于當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的政策和市場情況，一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款的利率在4.5%~6.5%之間。
全部3個回答> -
答
房抵押貸款年基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報卷和審批；審批通過下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項?quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。
全部3個回答> -
答
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。 7、銀行貸后管理。
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