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• 156****0253

  《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設(shè)計(jì)使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設(shè)備、設(shè)施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設(shè)計(jì)使用年限相同或者同步。
  對于房屋使用這個(gè)問題，還需要注意的是，建筑設(shè)計(jì)使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權(quán)有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權(quán)**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月牭降乃^“房屋七十年使用權(quán)”或者“七十年產(chǎn)權(quán)”說法的來源。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:35:41
• 131****2634

  樓房分為幾個(gè)等級:
  1級建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年,針對的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑；
  2級建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年，針對的是磚混結(jié)構(gòu)。
  使用年限到達(dá)無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補(bǔ)償；如果政府整修危樓的，按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶。
  人們常說的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-01-08 14:35:37
• 146****2981

  這幾天，一條關(guān)于“土地使用權(quán)年限到期或即將到期，需花費(fèi)房價(jià)三成費(fèi)用‘買地’才能重新辦理土地證”的消息引人關(guān)注。這兩天，很多購房者都開始檢查自己買的房子土地使用權(quán)年限。記者昨日獲悉，日前福州的房地產(chǎn)市場上，也存在類似的麻煩——福州部分商業(yè)項(xiàng)目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅產(chǎn)品的土地使用年限不到70年期限的一半?；艘惠呑拥姆e蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了？記者對此進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大可不必緊張，因?yàn)榧词估m(xù)費(fèi)，可能也不需要那么高的費(fèi)用。
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖　
  
  土地證到期續(xù)費(fèi)
  
  浙江溫州王女士花了近百萬元買了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上寫的使用期限已于今年3月4日到期。如果要續(xù)期，按照基準(zhǔn)地價(jià)算，得花費(fèi)房價(jià)的三分之一，重新購買土地使用權(quán)。
  溫州市國土局解釋說，雖然《物權(quán)法》有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但是到目前為止，各級政府對于續(xù)期問題都沒有明確的細(xì)則，對于基層工作人員來說，只能依照現(xiàn)有的土地出讓政策辦理續(xù)期。而按照規(guī)定，重新購買土地使用權(quán)，是以當(dāng)下評估價(jià)為基礎(chǔ)的。他們承認(rèn)，重新購買土地使用權(quán)的出讓金確實(shí)太高了，他們自己也覺得太高。這就是這幾天火爆網(wǎng)絡(luò)的“土地證續(xù)費(fèi)”事件。
  
  　　福州也有土地使用年限
  
  
  
  記者昨日采訪中獲悉，在福州房地產(chǎn)市場上，也存在土地使用權(quán)期限“縮水”的樓房。
  “2011年我買了某樓盤的四期5號樓，簽字的時(shí)候，合同中一項(xiàng)約定嚇我一跳：其土地使用權(quán)僅有36年，這與國家規(guī)定的居住用地使用權(quán)**高年限70年相差34年?！睒I(yè)主湯女士說，她找到銷售部的負(fù)責(zé)人后才知道，房地產(chǎn)公司在取得四期幾棟樓的土地使用權(quán)前，這一地塊為一企業(yè)擁有，并只取得50年的土地使用審批，使用年限到2046年7月18日。開發(fā)商把原先企業(yè)用地轉(zhuǎn)讓過來，扣除原企業(yè)使用10多年的時(shí)間，所以簽約時(shí)土地使用權(quán)續(xù)期只有36年。而到現(xiàn)在，這一住宅的土地證期限也只有30年了。
  無獨(dú)有偶，旁邊一個(gè)小區(qū)也是如此。
  閩侯某樓盤有20余棟住宅樓，2008年開始陸續(xù)交房，整個(gè)樓盤共有1200多戶。然而，第一批買了這里商品房的消費(fèi)者在拿到房產(chǎn)證時(shí)才知道原來這塊地的土地使用權(quán)只有50年，土地出讓年限截止日期為2045年11月29日。由于上世紀(jì)90年代就取得土地使用證，從原來企業(yè)取得50年土地使用權(quán)到轉(zhuǎn)讓過來開發(fā)成商品房時(shí)已經(jīng)過去了十多年，所以她們當(dāng)年購買房子時(shí)就只剩下37年的土地使用權(quán)了。
  “也就是說，這房子，現(xiàn)在只剩下29年使用權(quán)了?！痹摌潜P業(yè)主林女士說：“當(dāng)時(shí)我們用和周邊樓盤相近的價(jià)格買了這里的房子，但卻是個(gè)土地使用期縮水的房產(chǎn)，虧大了?！?br/> 實(shí)際上，這樣的情況，還可以舉出不少。
  福州一位投資者朱先生前幾年購買福州某樓盤的一間商鋪，沒想到詳細(xì)了解后卻驚聞這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)用地使用年限僅到2035年，即使從當(dāng)時(shí)開始計(jì)算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商業(yè)項(xiàng)目40年的土地使用年限少了近一半。
  **讓這些購房者郁悶的是，土地使用年限縮水這么多，但是房價(jià)卻沒便宜多少。
  湯女士說，這些樓盤里，36年土地使用權(quán)的商住房與70年土地使用權(quán)的住宅房，在售價(jià)上每平方米僅相差1000多元。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:35:32

相關(guān)問題

• 問 請問住宅樓的使用年限是多少年？
  答

  使用年限如下：臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。

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• 問 ??住宅樓產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年？住宅房產(chǎn)權(quán)一般的事70年，我們常說的產(chǎn)權(quán)年限包含兩個(gè)概念，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是土地使用權(quán)。其中，房屋使用權(quán)是不變的，土地使用權(quán)根據(jù)使用用途有所不同，這也就導(dǎo)致了我們說的產(chǎn)權(quán)年限不同。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是哪些?
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。　　買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　?0年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)：　　一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納?！　《?相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高?！　∥澹套》坎荒苈鋺艨冢冏≌梢月鋺?。　　六．商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水。　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質(zhì)或用途不同，不能從外觀或內(nèi)部布局上區(qū)分。房屋的性質(zhì)或用途可以到房產(chǎn)局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當(dāng)然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實(shí)在是不再繁華，已失去商業(yè)價(jià)值。有的商業(yè)樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。

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• 問 商住樓多少年的使用期限。
  答

  一、商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅樓的土地使用權(quán)為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業(yè)費(fèi)要高于一般住宅樓的費(fèi)用。住宅樓可以辦理落戶手續(xù)，商住樓不可以。二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、商住樓和住宅樓的共同點(diǎn)是土地使用權(quán)年限到期后，都是可以自動續(xù)約的。主要有以下兩種方式續(xù)約：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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