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• 155****2229

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
  
  申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
  
  借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:56
• 145****3887

  商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:
  1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
  6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款需要提供的資料：
  1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
  2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；
  3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；
  4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理程序:

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:50
• 133****1807

  商貸買房的人注意了！滿足這6種條件可轉公積金貸款，能省不少錢
  現(xiàn)在很多買房的時候，都是會選擇房貸，，大多數(shù)人在剛開始辦理貸款買房的時候，都是想要辦理公積金貸款的，但是因為不滿足條件只能辦理商貸。要是想要辦理商業(yè)貸款轉成公積金貸款的話，不過是需要滿足一定的條件才能去銀行辦理這種業(yè)務的，商貸買房的人注意了，滿足這6種條件可轉公積金貸款，能省不少錢。
  
  
  
  
  
  商貸買房和公積金買房也是有一定差別的，首先在利率上面是有很大的區(qū)別的，公積金貸款是一種政策性貸款，利息就是會低上很多，商貸的利息會更高一點，其次就是在貸款額度上面，如果都是第一套房子，商貸是可以貸到70%，但是公積金貸款是可以貸到80%，既然公積金貸款是有這么多的好處的，自然在辦理商貸轉到公積金貸款的時候是需要滿足一些條件才可以，總體來說，是需要滿足這6個條件，辦理商轉工之后，能省下不少錢。
  
  
  
  
  
  
  商貸買房的人注意了，滿足這6個條件可轉公積金貸款，以后是可以省下不少錢的，第一個條件，在當?shù)剡B續(xù)正常的繳納公積金，第二個條件，辦理的時候，只接受原借款人或者是配偶，第三個條件，要把商貸轉成公積金貸款，是需要有銀行同意你提前結清貸款的身體，銀行同意之后，你才能辦理之后的業(yè)務。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:46

相關問題

• 問 公積金能轉商業(yè)貸款嗎? 商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
  答

  要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展資料：轉換貸款申請材料借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料(原件)：1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料);

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。

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• 問 商業(yè)轉公積金貸款條件是什么？ 商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款轉為公積金貸款是可以的。商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：　?、佟掇D公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》;　?、诜蚱揠p方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);　?、墼藤J銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供)　　④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。3.簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結清貸款。5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。8.結清貸款。借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。什么是商業(yè)貸款：商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。 手續(xù)是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險等等，買房不需要擔保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。

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• 問 公積金貸款可以轉商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)

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• 問 房貸可以轉公積金嗎? 買房商業(yè)貸款能否轉成公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

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