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• 145****0060

  農(nóng)村土地怎么抵押
  哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押：
  (1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無(wú)效。
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
  (3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:41
• 156****0822

  農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款辦理
  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:32
• 154****0582

  在以前農(nóng)村，農(nóng)民想要貸款非常困難，只能通過(guò)聯(lián)戶(hù)擔(dān)保才能貸款，不僅門(mén)檻高、利率還高，這極大地限制了農(nóng)業(yè)的發(fā)展。
  但是土地確權(quán)后就不一樣了，農(nóng)民可以用已經(jīng)確權(quán)過(guò)的土地向銀行申請(qǐng)抵押貸款，一般多向農(nóng)村商業(yè)銀行(原農(nóng)村信用社)、農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:19
• 142****5399

  1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歷史沿革：
  中國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間，都是沿用土地私有制的，也就是個(gè)人可以擁有這個(gè)土地的所有權(quán)，擁有支配土地的使用意愿。
  但是在實(shí)際的運(yùn)作過(guò)程中，就會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象，土地兼并現(xiàn)象。
  比如在很長(zhǎng)一段時(shí)間，都有“地主”這個(gè)概念，也就是全國(guó)大部分的土地，掌握在極少數(shù)人手中。而這極少數(shù)人，又大部分不直接從事土地相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這就導(dǎo)致了大部分真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民想要去獲取耕地耕種，必須要到“地主”手中去租賃土地，也就是“佃戶(hù)”。
  而佃戶(hù)一年辛勤耕種下來(lái)，所獲取的勞動(dòng)成果的大部分，又被“地主”獲取。這對(duì)于農(nóng)民來(lái)講，是極不公平的。
  這也是為什么新中國(guó)以來(lái)，要是實(shí)行土地國(guó)有制的原因。
  但是土地國(guó)有，集體化耕種又會(huì)產(chǎn)生另外一種問(wèn)題，無(wú)法激發(fā)農(nóng)民本身的生產(chǎn)熱情。
  所以才會(huì)有現(xiàn)行的土地國(guó)有，在實(shí)行包產(chǎn)到戶(hù)。農(nóng)民擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，一年辛勤勞作以后，除去之前需要上繳固定比例的收成給國(guó)家以外。其余部分全部歸個(gè)人所有。
  這就從根本上杜絕了，土地兼并，同時(shí)又能刺激到廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。
  2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否做抵押?jiǎn)栴}產(chǎn)生的社會(huì)背景。
  但是我國(guó)進(jìn)入到改革開(kāi)放這個(gè)階段以來(lái)，尤其近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村青壯年，進(jìn)入城市務(wù)工。抽空了農(nóng)村的根本，其次，農(nóng)業(yè)，尤其是基礎(chǔ)農(nóng)產(chǎn)品的投入產(chǎn)出比太低，導(dǎo)致了中國(guó)農(nóng)村人口的進(jìn)一步外流。
  越來(lái)越多的農(nóng)民，不愿意繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)村土地荒蕪的情況也越來(lái)越多
  這就需要新的“農(nóng)民”來(lái)接手農(nóng)村的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，來(lái)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  這部分，地合君進(jìn)行界定為“新農(nóng)人”，其主要組成部分，為農(nóng)業(yè)公司、農(nóng)場(chǎng)主、農(nóng)村合作社等...
  把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以項(xiàng)目形式來(lái)進(jìn)行運(yùn)作，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體也由生產(chǎn)隊(duì)變成公司。
  項(xiàng)目運(yùn)作是需要資金及技術(shù)的，這才出現(xiàn)了對(duì)于問(wèn)題本身來(lái)講的，
  3.為何土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能做為抵押？
  將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，作為一種抵押，來(lái)進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的融資。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:30:08
• 153****9680

  抵押貸款需要符合的條件：
  （一）要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；
  （二）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范；
  （三）土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變；
  （四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無(wú)法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
  需要提供的資料：
  1.要提供規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶(hù)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
  2.申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；
  3.地上（含地下）附著物情況說(shuō)明資料；
  4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見(jiàn)書(shū)；
  5.貸款銀行要求的其他材料。
  貸款流程
  貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
  貸款金額：
  在進(jìn)行抵押時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)剩余年限對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而且銀行和銀行的規(guī)定也不同，還要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢(qián)。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下，租金是500元一畝每年，價(jià)值5000元，那么抵押貸款大約有3000-4000元不等。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:29:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的， 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)以后.可以用來(lái)抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類(lèi)型。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  首先，如果您問(wèn)的是農(nóng)村的房子的土地證的話(huà)是不可以的，因?yàn)檗r(nóng)村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問(wèn)的是農(nóng)村耕地的土地證的話(huà)，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才可以用于抵押。希望對(duì)你有所幫助

  農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？

  答

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  全部3個(gè)回答>