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• 146****5855

  分析如下：
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:01:16
• 155****7106

  賣房子要交哪些稅
  出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。
  出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。
  賣房子要交哪些稅
  1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
  2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:01:06
• 137****0839

  買賣房產(chǎn)需要交哪些稅？
  1、二手房契稅：首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，）二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（并且是家庭唯一生活用房取得的所得，房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，可以免征個人所得稅。
  2、對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  3、售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:00:55

相關(guān)問題

• 問 ??買賣房子要交哪些稅呢？
  答

  契稅按評估價格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按規(guī)定120平方以下為普通住宅，但標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%，所以很多地方是以140平方為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。你所在地的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可去查一下。 營業(yè)稅:如果你的房屋已購買5年以上，且屬于普通住宅，免征營業(yè)稅。如果不足5年，按交易額的5.55%征收。如超過5年，但屬于非普通住宅，按差額征收營業(yè)稅。 所得稅：國家規(guī)定有二種征收方式，一是按差價的20%征收，二是無法確定房屋原始購買價格的，按總額的1-2%征收。這個你可以比較一下?，F(xiàn)在很多地方都把按總額征收的標(biāo)準(zhǔn)確定為1%，只要不提供原始發(fā)票，就認(rèn)為你無法確定原始價格，按總額的1%征收。你可以到當(dāng)?shù)亓私庖幌?，如果?%標(biāo)準(zhǔn)的，對你來說，比按差額征收劃差。如果是按2%征收的，你還不能按差額交所得稅。

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• 問 契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納？
  答

  劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

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• 問 買賣房子要交哪些稅和費(fèi)?
  答

  1.契稅：買賣房屋需要支付的稅，根據(jù)不同省市的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~5%；2.個人所得稅：賣房得到超過一定金額的收入，需要繳納個人所得稅，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同；3.增值稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~5%；4.營業(yè)稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~4%；5.印花稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的0.05%~0.5%；6.公證費(fèi)：買賣房屋時需要支付的費(fèi)用，一般為兩方每份合同的200元；7.中介費(fèi)：買賣房屋時可能需要支付的費(fèi)用，一般為房屋買賣價格的1%~2%；8.其他費(fèi)用：買賣房屋時可能還需要支付的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、抵押費(fèi)等。

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• 問 企業(yè)賣房子需要繳納哪些稅？
  答

  稅費(fèi)類型:一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。（營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，）

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• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營業(yè)稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納個人所得稅。

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