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• 151****1160

  100萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少需知道是住滿(mǎn)5年和沒(méi)住滿(mǎn)5年是一手房還是二手房，兩者費(fèi)用差別較大。具體費(fèi)用如下：
  
  一、契稅：繳納人：買(mǎi)方。
  
  房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；
  
  房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；
  
  房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3％；
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方。
  
  房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5．6％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  三、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣(mài)方。
  
  房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0．56％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  
  四、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方。
  
  房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；

  查看全文↓ 2019-01-07 23:55:48
• 131****0721

  　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿(mǎn)5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:55:44
• 136****6908

  舉例說(shuō)明下：以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為你分析。
  
  一、繼承方式過(guò)戶(hù)親人之間過(guò)戶(hù) 繼承**劃算親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  1、繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  
  未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  
  個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  
  未過(guò)5年估價(jià)×1%
  
  2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  
  未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  
  個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  
  未過(guò)5年估價(jià)×1%

  查看全文↓ 2019-01-07 23:55:38
• 134****3405

  ?消息：本月8日?qǐng)?zhí)行自行定價(jià)新政策
  
  ??昨天上午10點(diǎn)，記者來(lái)到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿(mǎn)咨詢(xún)政策的老百姓。
  
  ??“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)減少’。有沒(méi)有這回事兒?”一位市民正在詢(xún)問(wèn)地稅窗口工作人員。
  
  ??“有這回事兒?！彼f(shuō)，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級(jí)，老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日。
  
  ??鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋?zhuān)习傩召I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的征收依據(jù)，就是房屋的交易價(jià)格。
  
  ??“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價(jià)格寫(xiě)得很低。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬(wàn)元的房子，他們?cè)诤贤邪呀灰最~改為20萬(wàn)元。這就是所謂的‘陰陽(yáng)合同’。這樣，就可以按照20萬(wàn)元的價(jià)格交稅，從而偷稅漏稅?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)，從2012年4月1日開(kāi)始，鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行，地稅部門(mén)通過(guò)評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方按照地稅部門(mén)定的價(jià)格交稅。
  
  ??鄭州市稅務(wù)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，凡鄭州市直系親屬過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門(mén)評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過(guò)戶(hù)房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。
  
  ??昨天，有一位咨詢(xún)政策的市民感慨：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了?！?br/>
  ??解惑
  
  ??1. 兄弟姐妹之間過(guò)戶(hù)能享受優(yōu)惠嗎?
  
  ??鄭州市稅務(wù)部門(mén)工作人員說(shuō)，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過(guò)戶(hù)時(shí)須出具派出所的證明及戶(hù)口本。
  
  ??2. 網(wǎng)傳成交價(jià)不能低于500元，真的嗎?
  
  ??“網(wǎng)上說(shuō)，直系親屬間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)成交價(jià)**低為500元。真的嗎?”昨天，市民李先生問(wèn)。鄭州市稅務(wù)部門(mén)工作人員答：“隨意申報(bào)。你想申報(bào)多少都行?！薄?元也行嗎?”李先生追問(wèn)。“的確可以隨意申報(bào)。但是得打出稅票。換言之，稅費(fèi)得大于1塊?！惫ぷ魅藛T回答。
  
  ??3. 房子**低定價(jià)能到多少?
  
  ??這位工作人員解釋?zhuān)?*低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過(guò)1元可開(kāi)稅票。
  
  ??4. 直系親屬間房子過(guò)戶(hù)到一半能享受新政策嗎?
  
  ??市民魏先生有點(diǎn)郁悶：他剛把自己房子過(guò)戶(hù)給兒子，非常擔(dān)心享受不到新政策，多掏冤枉錢(qián)。
  
  ??昨天，鄭州市稅務(wù)部門(mén)工作人員幫他支招：“房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有?沒(méi)過(guò)戶(hù)可以退稅?！薄斑€沒(méi)過(guò)戶(hù)!”魏先生問(wèn)，退稅后，可以按照新政策走嗎?“可以。”這名工作人員答。
  
  
  
  ??算筆賬：新政出臺(tái)后，哪種交易更省錢(qián)?
  
  ??“直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要分為繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種形式?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果孩子名下無(wú)房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無(wú)需交個(gè)稅，但如果名下有房，則需交個(gè)稅;如果走贈(zèng)與的程序，不僅有公證費(fèi)，還要交契稅。新政實(shí)施后，鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方可以自由定價(jià)，不僅省去公證費(fèi)，還少交契稅和營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:55:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過(guò)戶(hù)費(fèi)不定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算？
  答

  沒(méi)有絕對(duì)?？淳唧w情況。一般贈(zèng)與更劃算。贈(zèng)與先要去公證處做公證一般幾千元，看房子價(jià)值，過(guò)戶(hù)收房?jī)r(jià)百分之一的契稅，其他雜費(fèi)很少。 但是下次買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要收全百分之二十的稅費(fèi)。除非那是房東滿(mǎn)五年唯一住房。所以一般稅費(fèi)不多的情況下都走買(mǎi)賣(mài)比較穩(wěn)妥。個(gè)稅 契稅 增值稅 這三個(gè)是**主要的，其他雜費(fèi)很少。 個(gè)稅滿(mǎn)五唯一可免，不然總價(jià)的百分之一。契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價(jià)的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值稅：滿(mǎn)兩年免。 不滿(mǎn)，總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的百分之五點(diǎn)六。對(duì)比一下，選擇。如果買(mǎi)賣(mài)多不了多少，建議買(mǎi)賣(mài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  是的，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第七十六條規(guī)定：“自然人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納贈(zèng)與稅：（一）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)500元的，按照1％至20％的稅率征收贈(zèng)與稅；（二）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)5000元的，按照20％的稅率征收贈(zèng)與稅?！币虼?，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)確實(shí)需要交稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  只能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 按地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù) 比贈(zèng)與交的錢(qián)還少

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶(hù)口、房產(chǎn)證。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿(mǎn)5年且首套房免繳）----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)

  全部5個(gè)回答>