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• 153****0608

  已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來(lái)說，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同上針對(duì)退房會(huì)有如下條款，（也就是什么情況下購(gòu)房人可以要求退房）
  退房是解除合同的一種后果。購(gòu)房人要求退房的情況主要有：
  (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任。
  現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告以后，超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。
  如果在購(gòu)房合同中，就這個(gè)問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。
  (2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  (3)開發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。
  (4)無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
  (5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。
  (6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房人。
  (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體
  結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。
  (8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
  (9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購(gòu)房者。購(gòu)房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購(gòu)房者的利益影響很大。所以購(gòu)房者在交了購(gòu)房款以后，一定要向開發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。
  (10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。
  購(gòu)房者在要求退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。
  由于購(gòu)房者自身的原因貸款沒有申請(qǐng)下來(lái)導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任?！⒁?！這條還得看你們的購(gòu)房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:53:53
• 144****0646

  交了**一般不好退房了，可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:53:43
• 144****5596

  都付了**了，應(yīng)該有購(gòu)房合同了，只能照合同辦事，這是基本原則。
  可以找銷售方協(xié)商解決。
  也可以考慮轉(zhuǎn)售，按揭貸款是可以轉(zhuǎn)移的，具體問你的銀行怎么操作。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:53:38

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房交了**不想買了要如何處理呢？
  答

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問 ??購(gòu)房交了**不想買了能退房嗎？
  答

  一、畢竟從你目前講的情況來(lái)看，你應(yīng)該是屬于違約行為。想必你們已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。二、通常退房申請(qǐng)寫了之后開發(fā)商的確有個(gè)審批過程，因?yàn)槟憬佑|的是售房人員，而解除合同并不是一個(gè)普通銷售人員能夠決定的，而且開發(fā)商同意你的退房請(qǐng)求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實(shí)有個(gè)時(shí)間過程。三、而且法律對(duì)于此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子**交了不想買了要怎么辦啊？
  答

  賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  交了買房定金不想買了怎么退

  答

  購(gòu)房交了定金退回來(lái)需要滿足：①按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款/退回，特殊情況導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致而無(wú)法簽約不歸責(zé)于一方的，定金可退回。②售房者單方違約而不能繼續(xù)履行的，定金退回雙倍。此外，其余情況定金不可退。交定金時(shí)應(yīng)該注意問題：①別信口頭約定如果沒有白紙黑字得寫下來(lái)，賴賬的可能性是很大的，交定金時(shí)千萬(wàn)不能只與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定。一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，即使是先交一部分錢當(dāng)定金，也是一筆不小的數(shù)目，不可掉以輕心。②確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)房子本身不能交易，定金就可能打水漂，所以要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。是期房，讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。③訂立補(bǔ)充協(xié)議大部分的合同都是制式合同，想要維護(hù)好自己的權(quán)益，需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付和違約后的償還問題。

• 問 交了**又不想買了怎么辦啊誰(shuí)知道呢？
  答

  你和銀行的按揭合同已經(jīng)生效.如果你不還款超過6個(gè)月,銀行會(huì)把房子進(jìn)行拍賣,當(dāng)然你的首期也是拿不回來(lái)的.同時(shí)你的個(gè)人信用將會(huì)受到影響，以后貸款基本不可能了.建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點(diǎn)也比上面的結(jié)果要好的多.

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