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• 135****7774

  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  
  根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。
  
  
  
  2、特殊政策限制的房子
  
  還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如北京近日推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的份額，是通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。
  
  因此，有政策限制的房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的居住和使用。
  
  這種房子好是好，畢竟價(jià)格相對(duì)較低，但是，這類(lèi)房子不單“限購(gòu)”，還有“限售”，買(mǎi)了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。
  
  
  
  3、熱點(diǎn)城市商住房
  
  與住宅相比，商住房有以下弊端：
  
  商住兩用房土地出讓年限**長(zhǎng)為50年，而且現(xiàn)在需要全款買(mǎi)房;大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;
  
  商住房不能遷入戶口，不能享受**、居委會(huì)等配套設(shè)施;商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多;
  
  商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜，居住環(huán)境差。
  
  今年年初，北京市住建委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購(gòu)問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之前不限購(gòu)的商住房，現(xiàn)在不僅限購(gòu)，而且只能買(mǎi)二手商住房，此外，商住房購(gòu)房人必須滿足在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。此外，即使有資格買(mǎi)商住房的個(gè)人，也無(wú)法跟銀行申請(qǐng)房貸，必須全款。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:14:53
• 152****0187

  以當(dāng)?shù)氐某鞘?*繁華的地方為中心，越偏僻的地方越省錢(qián)。你想買(mǎi)房子的話可以先去看看，模式很有意思的。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:14:45
• 142****9897

  如果是中等城市的話，綿陽(yáng)、株洲等地房?jī)r(jià)比較低，在4000元以下；如果是比較落后的地區(qū)如西北或者高原地區(qū)的話可能就不太現(xiàn)實(shí)了。另外很多中西縣城房?jī)r(jià)只有2000元左右。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:14:34
• 156****3022

  杭州的房?jī)r(jià)貴不貴？”今天，如果有人問(wèn)你這樣一個(gè)問(wèn)題，相信不少人都會(huì)不假思索地回答一個(gè)字：“貴！”
  
  
  
  如果把這個(gè)問(wèn)題的范圍再縮小，問(wèn)市民對(duì)于城市內(nèi)部某一區(qū)域房?jī)r(jià)的看法，那可能不同市民回答的內(nèi)容就不那么地統(tǒng)一了。畢竟，隨著城市范圍的不斷擴(kuò)張，各區(qū)域之間的房?jī)r(jià)也會(huì)因各種因素產(chǎn)生不小的差異。
  
  
  
  
  
  黃煜軒/攝
  
  
  
  有人說(shuō)貴得離譜，有人說(shuō)太便宜
  
  市民對(duì)第十區(qū)房?jī)r(jià)看法差異大
  
  
  
  事實(shí)上，相對(duì)于市中心的成熟區(qū)域，大家對(duì)于城市新區(qū)房?jī)r(jià)的看法，往往會(huì)有很大的差異——比如在去年9月成為杭州市區(qū)一部分的臨安城區(qū)。
  
  
  
  據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室提供的數(shù)據(jù)，由錦城街道、錦北街道、錦南街道、青山湖街道和玲瓏街道構(gòu)成的臨安城區(qū)，近三月的新房成交價(jià)格為14162元/㎡。
  
  
  
  
  
  臨安城區(qū)俯瞰 黃煜軒/攝
  
  
  
  **近，我們?cè)谂R安城區(qū)以這一**新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，詢(xún)問(wèn)了市民對(duì)于臨安房?jī)r(jià)的看法。不少臨安城區(qū)的本地居民都清一色地表示：他們覺(jué)得臨安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太貴了。老臨安人周女士說(shuō)：“我2014年底在春天華府買(mǎi)了套房子，只要8000多一個(gè)平方，聽(tīng)說(shuō)**近這個(gè)小區(qū)的新房已經(jīng)賣(mài)到了15000元一個(gè)平方，也就這么兩三年，幾乎都要漲了一倍，太貴了！”
  
  
  
  
  
  春天華府 黃煜軒/攝
  
  
  
  衣錦街上曾見(jiàn)證著臨安城市發(fā)展的老牌照相館狄氏攝影，其老板狄先生在臨安撤市設(shè)區(qū)之際曾接受過(guò)我們的采訪，并表達(dá)了他對(duì)于臨安撤市設(shè)區(qū)后的發(fā)展信心。
  
  
  
  而撤市設(shè)區(qū)幾個(gè)月之后，面對(duì)臨安的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，他說(shuō)：“雖然現(xiàn)在臨安是杭州的一個(gè)區(qū)了，但收入、生活水平等很多方面都和杭州城里還是有一定的差距，可現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么快，感覺(jué)要向杭州城里看齊了，我認(rèn)為是有點(diǎn)貴了，超出了老百姓的承受能力?！?br/>
  
  
  不僅僅是普通市民，在臨安城中街上的一家房屋中介機(jī)構(gòu)里，老板劉先生說(shuō)起臨安的房?jī)r(jià)，同樣搖起了頭，“人民廣場(chǎng)附近的二手房現(xiàn)在要賣(mài)到15000塊一個(gè)平方，差不多兩年前還是5000塊一個(gè)平方，現(xiàn)在翻了幾倍。新房子不少也要賣(mài)到20000塊一平方以上，真有點(diǎn)高了。”

  查看全文↓ 2019-01-07 10:14:29
• 148****3402

  “既想地段好，又想房?jī)r(jià)便宜。”近日，從事司機(jī)工作的馮先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，自己看似無(wú)理的買(mǎi)房要求，竟然通過(guò)房天下特賣(mài)場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  不了解特賣(mài)場(chǎng)的人，以為只是玩的噱頭；而在特賣(mài)場(chǎng)上成功買(mǎi)房的，則用實(shí)際行動(dòng)證明：你所看到的鉅惠，真的就是你成交的價(jià)格！如今，特賣(mài)場(chǎng)儼然已是成交利器，透過(guò)購(gòu)房者案例和開(kāi)發(fā)商合作情況就可見(jiàn)一斑。
  
  
  
  購(gòu)房者：馮先生 職業(yè)：司機(jī)
  
  所購(gòu)房源：大牌館——觀瀾高爾夫
  
  作為一名專(zhuān)業(yè)的司機(jī)，馮先生跑遍了武漢三鎮(zhèn)，對(duì)各片區(qū)也比較了解。五一過(guò)后，他打算買(mǎi)套**潛力大、價(jià)格又相對(duì)便宜的房子，但遲遲未出手。
  
  前不久，馮先生在搜房網(wǎng)看到觀瀾高爾夫低至7折的特價(jià)房，格外心動(dòng)，而且他自己對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境比較了解。
  
  “除了南北太子湖外，永旺、地鐵也都在項(xiàng)目附近，以后生活也方便?！瘪T先生笑稱(chēng)，相信以后**潛力蠻大，所以果斷買(mǎi)了81㎡在的兩房。
  
  此外，馮先生對(duì)特賣(mài)場(chǎng)評(píng)價(jià)道：“蠻好！希望以后一直都有特價(jià)房，讓普通市民也能買(mǎi)到便宜好房?！?br/>
  
  
  購(gòu)房者：張先生 林小姐
  
  工作地點(diǎn)：光谷
  
  所購(gòu)房源：大牌館——保利時(shí)代
  
  張先生和林小姐在5月20日領(lǐng)證后，一直忙著看婚房，由于二人均在光谷工作，他們將目標(biāo)鎖定在關(guān)山大道上，短短幾站路卻有萬(wàn)科、金地、保利等多個(gè)品牌房企駐扎。
  
  他們看遍了附近的所有樓盤(pán)，要么有的樓間距太密，要么戶型不夠緊湊，還有的價(jià)格太高，難以承受。家人說(shuō)他們要求太苛刻了，但小兩口就是固執(zhí)，不肯降低標(biāo)準(zhǔn)。
  
  上周五，張先生在搜房網(wǎng)看到特賣(mài)場(chǎng)，無(wú)意中看到大牌館保利時(shí)代有特價(jià)房，第二天便和小林一起趕往項(xiàng)目。
  
  “我們看了特價(jià)房的樣板間后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶型雖然是94平米，但是卻贈(zèng)送了12個(gè)平方，整套房算下來(lái)就超過(guò)了106平，而且還能享受額外的優(yōu)惠，按照實(shí)得面積來(lái)算，單價(jià)只有9000多?！绷峙拷忉屨f(shuō)，“后來(lái)我們果斷申請(qǐng)了搜房特價(jià)房折扣，當(dāng)場(chǎng)交定金?！?br/>
  
  
  特賣(mài)場(chǎng)成吸睛神器 累計(jì)合作項(xiàng)目高達(dá)41個(gè)
  
  如今，特賣(mài)場(chǎng)已成為吸引購(gòu)房者的一大方式，部分樓盤(pán)已嘗到甜頭。由于里面的房源是全城**低價(jià)，通常開(kāi)發(fā)商只舍得拿出少量幾套，以此為“噱頭”吸引購(gòu)房者。
  
  例如江山如畫(huà)，雖然只推出1套特價(jià)房，卻吸引了十幾組報(bào)名，到訪4組，成交1組，而且另外3組購(gòu)房意向強(qiáng)烈。這意味著，開(kāi)發(fā)商拿出特價(jià)房，還可帶來(lái)其他房源成交。
  
  值得注意的是，通常網(wǎng)友被房源優(yōu)惠吸引后，會(huì)到案場(chǎng)實(shí)地考察，若看中了項(xiàng)目，即便不喜歡指定特賣(mài)的房源樓層，想買(mǎi)項(xiàng)目其他房源，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給出一定優(yōu)惠。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是賺到了！
  
  隨著特賣(mài)場(chǎng)的熱火度日漸增高，上周又吸引了巴黎春天、中國(guó)健康谷兩個(gè)項(xiàng)目加入，累計(jì)合作樓盤(pán)高達(dá)有41個(gè)，覆蓋保利、萬(wàn)科、庭瑞、廣電等品牌房企。接下來(lái)，將會(huì)有哪些新的樓盤(pán)加入？就請(qǐng)拭目以待！

  查看全文↓ 2019-01-07 10:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪里房子**便宜? 中國(guó)什么地方房?jī)r(jià)**便宜？
  答

  廣西欽州市現(xiàn)在才5千左右，是北部灣區(qū)域中心城市，也是**便宜的四線海邊城市，有高鐵，高速公路，在建機(jī)場(chǎng)，北海防城（中心點(diǎn)）通用，西南大港口，六大保稅港區(qū)之一。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)什么地方房?jī)r(jià)**便宜
  答

  樓主： 如果是中等城市的話，綿陽(yáng)、株洲等地房?jī)r(jià)比較低，在4000元以下；如果是比較落后的地區(qū)如西北或者高原地區(qū)的話可能就不太現(xiàn)實(shí)了。另外很多中西縣城房?jī)r(jià)只有2000元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)什么地方房?jī)r(jià)**便宜？
  答

  低的固然有，可你真的會(huì)去么？ 如果想要環(huán)境好的話，那就蠻多的， 威海， 珠海， 香港， 臺(tái)灣， 青島，北京，上海， 蘇州，杭州，桂林 云南， 都不錯(cuò)，當(dāng)然還有更多更好的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)什么地方房?jī)r(jià)**便宜？
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院于發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)房?jī)r(jià)**低十大城市 倒數(shù)第一湘潭：3914元/平米。 倒數(shù)第二寶雞：3980元/平米 倒數(shù)第三新鄉(xiāng)：4263元/平米 倒數(shù)第四菏澤：4315元/平米 倒數(shù)第五德州：4449元/平米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)城市房?jī)r(jià)**便宜? 中國(guó)什么地方房?jī)r(jià)**便宜？
  答

  你好，海南的房?jī)r(jià)由東線**高，三亞起，三亞周邊的房?jī)r(jià)也是一樣，如果說(shuō)便宜跟適合居住或者投資的話可以選擇?？凇⑽牟?、澄邁這三個(gè)地方，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是在中等水平，容易接受。如果說(shuō)選擇三亞的話，房?jī)r(jià)實(shí)在太貴，三亞目前的均價(jià)在三萬(wàn)左右，鳳凰島的房?jī)r(jià)已經(jīng)八九萬(wàn)了。在買(mǎi)房之前**好先在網(wǎng)上了解一下大概的房?jī)r(jià)，這樣心里有點(diǎn)底，房?jī)r(jià)可以到 海南策房網(wǎng) 查看，了解了大概的房?jī)r(jià)就能知道海南每個(gè)地區(qū)的基本房?jī)r(jià)，這樣到海南買(mǎi)房才能更方便。

  全部3個(gè)回答>