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• 144****0237

  如果沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個人所有不過這里因?yàn)樗械馁彿靠疃际悄慵彝ブЦ兜模诜缮鲜侵С帜慵彝Ψ孔訐碛腥恐錂?quán)（這需要經(jīng)過一個法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:32
• 158****0464

  可以寫兩個人的名字 因?yàn)槟銈兪枪餐鲑Y買房 只要在房產(chǎn)證上寫明每個人各占多少份額就可以
  購房合同上需要寫兩人的名字 這樣穩(wěn)妥保險(xiǎn)一些
  在辦房產(chǎn)證時 你要提供你買房時的銀行付款憑證和你們簽署的購房合同就可以

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:27
• 151****0626

  沒有結(jié)婚，也是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上要可以寫上2個人的名字，這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
  
  婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，并就雙方的出資比例，簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。
  
  婚前買房，產(chǎn)生多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多，分得太清楚傷感情。在戀愛時，一般房子登記在誰的名下，房子就歸誰。
  
  1、分手時，如果房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。
  
  2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
  
  3、如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
  
  因此，情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有權(quán)。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以絕后患。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:05:23

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同出資買房，名字寫誰的，能寫兩個人嗎？
  答

  都一樣。都是50%產(chǎn)權(quán)。誰的名字在前誰就為第一產(chǎn)權(quán)人。不過這個是無所謂的。按照房地產(chǎn)司法解釋。50%產(chǎn)權(quán)同樣適用于共有權(quán)證。也就是。聽著好聽而已。以上

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• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個婚前財(cái)產(chǎn)公正的保留好銀行過賬憑證

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• 問 婚前共同買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證填寫“準(zhǔn)夫妻”二人姓名 這應(yīng)該是大多數(shù)年輕人的想法，若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。若購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

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• 問 婚前雙方共同出資買房 
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財(cái)產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 婚前買房共同還貸可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的

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