已有3個(gè)回答

• 148****1022

  房產(chǎn)證填寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人姓名
  這應(yīng)該是大多數(shù)年輕人的想法，若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
  若購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:39:54
• 146****5477

  戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
  2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián)。
  
  房子登記雙方名下
  如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。
  
  認(rèn)定雙方出資情況
  大多數(shù)情侶在買(mǎi)房、裝修過(guò)程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，如果較后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。
  
  保存支付房貸憑證
  戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般來(lái)說(shuō)登記在誰(shuí)名下，就歸誰(shuí)所有。如果是兩個(gè)人合買(mǎi)即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購(gòu)房合同上是否有兩人名字，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢(qián)了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢(qián)財(cái)。前提女方有充分證據(jù)證明自己支付房款，如沒(méi)有證據(jù)很難得到保障。
  
  律師提醒：戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。戀人婚前購(gòu)房較好采用“聯(lián)名”方式，把兩個(gè)人的名字寫(xiě)到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上?！奥?lián)名購(gòu)房”的程序并不復(fù)雜，在購(gòu)房合同買(mǎi)受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，男女雙方都向房管部門(mén)交納相關(guān)證件。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:36:35
• 147****7303

  兩個(gè)人沒(méi)結(jié)婚，符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房資格，是可以一起買(mǎi)房，寫(xiě)上兩人名字的。兩人買(mǎi)房貸款，需要提交各自的身份證、戶(hù)口本、收入證明和銀行流水等資料。(補(bǔ)充說(shuō)明：如今，一些城市以家庭為單位限購(gòu)，未婚買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字，要看是否符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策等。)
  
  注意事項(xiàng)：
  夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中，未結(jié)婚共同買(mǎi)房的現(xiàn)象不少，產(chǎn)生的糾紛也比較多，因此，應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  1、在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。
  2、如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。
  3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
  4、**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上只寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
  另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買(mǎi)房，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的，也就無(wú)法參與幫助增加貸款額度。
  此外，兩人未領(lǐng)結(jié)婚證，這種情況是不可以提取兩個(gè)人的公積金來(lái)還房貸的，只能提一個(gè)人的，等到兩人結(jié)婚后，才可以提取另一個(gè)人的公積金還商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2017-02-16 10:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果共有人申請(qǐng)按照共有人數(shù)核發(fā)證書(shū)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個(gè)共有人均核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按份共有時(shí)雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。《物權(quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位，個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  作為一名房地產(chǎn)工作人員，我告訴你可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。首先，寫(xiě)幾個(gè)人的名字不受婚姻關(guān)系的限制，子女和父母的名字同樣可以寫(xiě)在一起。如果你們是結(jié)婚再買(mǎi)房，即使房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自動(dòng)各占50%，如果是未婚買(mǎi)房，那必須寫(xiě)兩個(gè)人的名字，合同主頁(yè)第一頁(yè)在房產(chǎn)比例上寫(xiě)上各占50%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你說(shuō)的這種情形根本不叫做共同買(mǎi)房，婚前共同買(mǎi)房是指你們倆**都要掏錢(qián)，而不是婚前一人掏錢(qián)，婚后你們共同還房貸！根據(jù)婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┲?guī)定，這種情形婚后房子的產(chǎn)權(quán)是男方的，而你們共同還貸你支付的那部分錢(qián)只是相當(dāng)于男方借了你的錢(qián)而已，當(dāng)然這部分錢(qián)是按照你房子的增值減值會(huì)有相應(yīng)的增加減少比例。不是說(shuō)**三成與你沒(méi)有關(guān)系，整套房子產(chǎn)權(quán)都與你無(wú)關(guān)，通俗理解就是男方借你錢(qián)買(mǎi)房了。女方，也就是你當(dāng)然是可以要求男方寫(xiě)上你的名字，婚前寫(xiě)上你的名字，這個(gè)房產(chǎn)就是你們倆的，不管你**有沒(méi)有交。完權(quán)可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，舉一個(gè)極端的例子，富豪出錢(qián)給小蜜買(mǎi)房子，小蜜一分錢(qián)不拿，這個(gè)房子只寫(xiě)小蜜的名字都可以，你的這種情形當(dāng)然更可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房共同還貸可以嗎? 婚前貸款買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的

  全部3個(gè)回答>