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• 146****4836

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:54:29
• 147****0271

  房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。
  
  房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：
  
  (1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔相應(yīng)的義務(wù)。
  
  (2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
  
  老人把房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方法：
  
  按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  
  1、所需材料：
  
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  
  2、過戶所需費用：
  
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  
  （3）契稅：按房價3%繳納
  
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:54:16
• 137****3588

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書（到公證處按照統(tǒng)一格式填寫）
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，即房產(chǎn)證。
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)
  完成過戶后，就完成了?。。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-06 09:54:07

相關(guān)問題

• 問 老人房產(chǎn)贈與子女的手續(xù)有什么?
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書（到公證處按照統(tǒng)一格式填寫）贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，即房產(chǎn)證。

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• 問 老人的房產(chǎn)贈與子女怎樣過戶
  答

  老人的房產(chǎn)贈與子女過戶的步驟如下：第一步：老人需要準備相關(guān)的贈與證明文件，并向公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。第二步：老人需要向當?shù)氐姆抗芫稚暾堎浥c房產(chǎn)的過戶，并準備相應(yīng)的過戶費用。第三步：把需要做過戶的房產(chǎn)相關(guān)文件交給當?shù)胤抗芫?，?jīng)過審核后，可以安排過戶手續(xù)。第四步：當老人和子女都同意贈與后，可以向當?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，填寫過戶申請表，并準備過戶費用。第五步：當?shù)胤抗芫謺才胚^戶，并準備發(fā)放過戶證，完成過戶手續(xù)。

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• 問 把房產(chǎn)贈與子女要辦哪些手續(xù)
  答

  1. 準備贈與人的身份證、戶口簿原件；2. 向地稅局辦理贈與登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；3. 向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；4. 向公安機關(guān)辦理房屋銷售登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；5. 向銀行辦理房屋抵押貸款轉(zhuǎn)移，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件。

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• 問 ??父母向子女贈與房產(chǎn)需要哪些手續(xù)
  答

  需要辦理贈予公證，然后到房管過戶，要交納公證費、契稅，父母子女之間贈予免受個人所得稅

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要怎么做？有哪些手續(xù)？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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