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• 138****1462

  一、住房公積金抵押貸款流程
  
  1、貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  
  2、中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。
  
  4、銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。
  
  5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。
  
  6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。
  
  7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。
  
  8、貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。
  
  二、辦理公積金貸款所需材料
  
  (1)申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
  
  (1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;
  
  (2)提前部分還款時(shí); 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。
  
  相關(guān)提示;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;
  
  (3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審：
  
  1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  
  2、中心審批;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  3、簽訂合同，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核。
  
  4、提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:36:01
• 153****6474

  二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限；
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
  六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:35:51
• 144****0611

  只要你符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的公積金提取提取條件，就不影響你提取公積金。一般公積金提取條件分為住房類和非住房類：
  （以杭州市為例）
  住房消費(fèi)類：1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息;3.租賃住房自住
  非住房類：
  離休、退休(退職);
  2.完全或部分喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
  3.本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
  4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè);
  5.享受城鎮(zhèn)**低生活保障;
  6.出國(guó)、出境定居;
  7.職工死亡或被宣告死亡。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:35:40

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得房屋抵押貸款申請(qǐng)過程嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)收入證明 工作證明 銀行流水 找當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保公司 利息多問幾家比較就完了 如果短期周轉(zhuǎn)建議辦信用卡

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??有誰曉得辦理公積金貸款需要抵押?jiǎn)?
  答

  1：要你購(gòu)買的這套房子作為抵押擔(dān)保，等你房貸還清了，房產(chǎn)證就還給你。2：房子還是你自己住，只是房產(chǎn)證不在手上罷了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰曉得公積金如何貸款**劃算？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰曉得住房公積金貸款需要抵押?jiǎn)?
  答

  需要。借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。⑥通知銀行放款借款申請(qǐng)人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。⑦領(lǐng)取個(gè)人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個(gè)人保管資料。

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• 問 ??有誰曉得哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。5、新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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