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• 157****1293

  沒有**合適，只有相對合適，看具體情況來定。
  繼承，只有房主死亡，才可以辦理繼承。花費是公證費用2%，評估費千分之六，過戶交納幾百元手續(xù)費。
  贈與，需要先辦理贈與公證，交納評估費千分之六，公證費2%。過戶時候交納全額契稅3%。印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  買賣，。如果賣家住房滿2年，過戶可以免5%增值稅，賣家滿五唯一住房，。過戶可免1%個稅。
  買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。
  還需要繳納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。
  綜上，只要住房滿五唯一，建議買賣過戶。，

  查看全文↓ 2019-01-05 09:44:33
• 142****9314

  不可以,繼承必須是你父母去世才可辦理。
  
  《中華人民共和國繼承法》第二條　繼承從被繼承人死亡時開始。
  
  目前你只能走兩種途徑辦理過戶:
  
  一、贈予
  
  贈予的話,需要繳納雙倍契稅,需要進行公證.同時繳印花稅。
  
  二、買賣
  
  買賣則只要繳納正常契稅,印花稅及其他稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:44:28
• 138****4586

  問大家個問題
  
  如果把房子留給子女的話
  
  你會選擇什么方式呢？
  
  
  
  之前我們還討論過
  
  父母過世，房子不一就是獨生子女的
  
  那么，這個問題就顯得很嚴肅了
  
  
  
  
  
  
  
  今天就帶大家來分析一下
  
  
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
  
  
  
  
  
  
  
  繼承、贈與，以及買賣
  
  這三種不同的方式
  
  分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
  
  且所要繳納的費用也各不相同
  
  
  
  01
  
  
  
  房產贈送給子女要交哪些費用？
  
  
  
  可能已經有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送給子女還要交錢？
  
  答案那是肯定的以及必須的
  
  
  
  為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房
  
  
  
  
  
  
  
  瞧見沒
  
  評估費＋公證費+各種稅
  
  你想把房子送給自己的孩子
  
  前前后后竟要花費16萬元！
  
  
  
  這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
  
  因為父母的住房一般都住滿5年以上
  
  且屬于近親屬之間的贈與
  
  不然費用那得更多了
  
  
  所以說咯
  
  把房產送給子女
  
  不是那么簡單哦
  
  
  
  辣么
  
  
  
  02
  
  
  
  繼承或許是個不錯的選擇
  
  
  
  一般來說
  
  子女都是父母資產的法定繼承人
  
  可以免繳3%的契稅
  
  這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  同樣
  
  通過繼承、遺贈取得的房產
  
  都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
  
  只需要支付公證費和工本費
  
  
  
  一套300萬的住房
  
  子女繼承需繳納7萬元費用
  
  嗯，這個方式倒是比贈與合適呢
  
  
  
  
  
  
  
  我們接著來看**后一種
  
  
  
  把房產賣給子女需要繳納多少費用呢
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了
  
  大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”
  
  
  
  別急
  
  我們再來算算
  
  
  
  
  
  
  
  80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）
  
  +230元交易費
  
  總計
  
  33835元
  
  這！么！少！
  
  
  
  
  
  案例中
  
  3種不同的方式所產生的費用：
  
  房產買賣：33835元
  
  房產贈與：161600元
  
  房產繼承：71600元

  查看全文↓ 2019-01-05 09:44:23

相關問題

• 問 父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產權權屬人)的身份證復印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務，現在暫時開辦每月還款業(yè)務的只有建行

  全部3個回答>
• 問 父母過戶房產給子女，哪種方式**省錢
  答

  繼承是**省錢的

  全部19個回答>
• 問 父母房子過戶給子女，哪種方式**劃算
  答

  過戶形式房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶折疊繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產的費用有（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。折疊轉讓過戶規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。轉讓過戶費用一.正常過戶1、 交易稅費a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。折疊贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料 ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋如何過戶?房子過戶給子女哪種方式**省錢?
  答

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢：繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶給子女哪種方式省錢？
  答

  按照目前繼承、贈予、還有買賣三種房屋過戶方式，房屋繼承是最省錢的。由于我國還沒有開征遺產稅，依照現行的法律規(guī)定，依法繼承房產是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費用，就可以直接繼承房產。但是它有一些前提條件，一是繼承房產等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實現，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產的手續(xù)相對麻煩。