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• 132****9780

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；
  
  3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
  
  二、存量房交易雙方基本稅費：
  
  1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:15:31
• 136****6752

  開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
  144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。
  財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規(guī)定，普通住房減辦收取。
  房管部門收?。?br/>1、房產(chǎn)交易登記費：80元/套。
  2、住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。
  關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:15:26
• 144****2817

  “我們虎山新城的業(yè)主都有過這樣的經(jīng)歷：交房時，開發(fā)商代收契稅、公共維修基金和房本代辦費等款項，說是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，不交錢就甭想拿鑰匙入住?？慑X交了，房產(chǎn)證卻遲遲沒下落?！苯?，集寧區(qū)虎山新城幾位業(yè)主致電本報新聞熱線(0474-8325215)反映道。
  
  業(yè)主產(chǎn)權費用已交多年產(chǎn)權證卻遲遲未辦
  
  3月3日，業(yè)主劉先生對記者講起他的糟心事兒。“我在虎山新城祥園買了一套新房，2012年交工入住，領鑰匙時售樓部統(tǒng)一將契稅、公共維修基金和房本代辦費等辦房產(chǎn)證的費用收取了，當時我交了七八千元，4年過去了，開發(fā)商還未給我們辦下房產(chǎn)證，且一直都不提，這些年，我們心里特別不踏實?！?br/>
  2014年，業(yè)主張先生與虎山宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，購買了虎山新城的一套商品房。2015年4月份房子交工。開發(fā)商代收契稅和公共維修基金等八萬多的產(chǎn)權費用，要為張先生辦理房屋產(chǎn)權證書，也同樣未辦理下來。
  
  “當時，交了這些錢，開發(fā)商承諾很快就可以辦下房產(chǎn)證，所以也沒多想，我買的是二期，聽說一期還有沒辦產(chǎn)權證，這讓我心里很著急，便去集寧房管局咨詢，負責辦產(chǎn)權證工作人員說，虎山新城開發(fā)商從來沒向房管局交過相關材料及任何費用。我才知道，收了錢的開發(fā)商根本就沒管房產(chǎn)證的事。”張先生說。
  
  交了近十萬元沒有辦下房產(chǎn)證，張先生心里始終不踏實。記者了解到，張先生手里只有開發(fā)商代收費的《收據(jù)》。
  
  3月4日，記者來到虎山新城祥園和馨園，經(jīng)走訪向多名業(yè)主了解均表示：“交工領鑰匙時都向開發(fā)商交過辦房產(chǎn)證的費用，**少的也有2千多元，部分業(yè)主還因為不給辦房產(chǎn)證拒交過物業(yè)費，但開發(fā)商始終未辦下房產(chǎn)證。
  
  房管局：未授權開發(fā)公司收取相關費用
  
  隨后，記者來到集寧區(qū)房管局，辦理房產(chǎn)證工作人員表示：“虎山宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直都沒有向我們申請過辦理房產(chǎn)證，未提交過相關材料，也沒有做過測評，房管局也沒有授權開發(fā)商收取過這些費用?！?br/>
  開發(fā)公司：業(yè)主們辦房產(chǎn)證意愿不是很強烈
  
  對此，記者電話采訪了虎山新城開發(fā)公司宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司何總，他表示：“收取了部分業(yè)主產(chǎn)權費用沒有辦《房產(chǎn)證》，一方面是還有部分回遷戶沒有交余款領鑰匙，且業(yè)主們辦房產(chǎn)證意愿也不是很強烈，不是每位業(yè)主都交了辦房產(chǎn)證的相關費用；另一方面我們計劃，先交工的房子業(yè)主全部支付相關費用之后統(tǒng)一辦理，現(xiàn)正在統(tǒng)計辦房產(chǎn)證的業(yè)主，且我們房子已通過驗收，只要將錢交于房管局，辦理會很快的。我們代收相關費用也是為更方便統(tǒng)一辦理?！?br/>
  律師解析：規(guī)定期限內(nèi)不予辦理的業(yè)主可向法院提出民事訴訟
  
  對于拖延辦證的原因，記者采訪了集寧同聲律師事務所高曉娟律師，高律師一語道破：“有的開發(fā)商代收了業(yè)主的錢先挪用做周轉資金，拖一段時間再去辦證；還有的是因為土地開發(fā)手續(xù)不齊全，根本無法辦證，只好拖著……通常開發(fā)商會安撫業(yè)主說，辦證需要收齊所有業(yè)主的材料一起辦，房子還沒賣完，所以得等著。”
  
  高曉娟律師進一步解析，“《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商代辦房產(chǎn)證也應當在這個期限內(nèi)辦理，在規(guī)定期限內(nèi)不予辦理的業(yè)主可向法院提出民事訴訟。”

  查看全文↓ 2019-01-05 09:15:17

相關問題

• 問 辦房產(chǎn)證要交錢嗎? 領房產(chǎn)證需要交多少費用
  答

  需要的。居民住宅每套80元，如果有共有權證增加收工本費10元。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息

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• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎?領房產(chǎn)證需要交多少費用?
  答

  新房拿鑰匙需要交些什么費用

  全部5個回答>
• 問 領房產(chǎn)證需要什么費用
  答

  公共資金為用于小區(qū)管理和物業(yè)的小區(qū)建設費用，框架結構按每平方米１６．８元繳納，磚混結構按照每平米１５．６元繳納。

  全部5個回答>
• 問 ??領房產(chǎn)證需要交多少錢？
  答

  補辦房產(chǎn)證需要多少錢？1、我們只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才能真正算作自己的，房產(chǎn)證辦理費用主要有登記費、交易手續(xù)費和契稅組成。住房所有權登記費每套收取80元，交易手續(xù)費新房3元／平，二手房6元／平。契稅按照房屋類型收取。2、在目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費用主要有：繳納給房管局的有登記費和交易手續(xù)費。登記費：住房所有權登記費每套收取80元。交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6元／平方米，由轉讓方承擔。3、要交納給財政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5％收取，非普通住宅契稅按照總房款3％收取，需買方承擔。普通住宅（建筑面積小于144平方米的）按價值的2％；非普通住宅（建筑面積大于或等于144平方米的）按價值的4％。

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• 問 領房產(chǎn)證需要交多少錢
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅和權利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

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