已有3個(gè)回答

• 148****8575

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：
  
  1、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；
  
  3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
  
  二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%）；
  
  3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:14:30
• 148****7032

  需要
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:14:24
• 155****6446

  我們通常在做出購房決定的時(shí)候，有些家庭為使家居生活更加舒適便利，在資金允許的情況下，通常會再買一個(gè)儲物間或者地下室。一般來說隨著居住時(shí)間的增長，家中物品會積攢的越來越多，儲物間的存在給我們的生活雜物一個(gè)好去處，它能使得房屋內(nèi)不會顯得擁擠雜亂。然而新不動產(chǎn)證的出現(xiàn)卻讓平時(shí)被你忽略的儲物間的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生了一個(gè)重大問題。假設(shè)你購買了一間儲藏室，興沖沖地打開不動產(chǎn)證，卻會驚訝的發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)證上卻并沒有儲藏室的明細(xì)，附記一欄中，也只有住宅的面積
  
  
  
  那你一定會感到非常好奇并希望能夠弄明白，自己分明已經(jīng)購買了儲藏室或者地下室，憑什么不動產(chǎn)權(quán)證上卻沒有，有時(shí)候較真的朋友免不了要多方查證一下，卻在房產(chǎn)公司集體不動產(chǎn)證上發(fā)現(xiàn)了儲藏室
  
  
  
  對此現(xiàn)象，房產(chǎn)局的工作人員通常會跟你這樣解釋，這都是開發(fā)商沒有辦理儲藏室或者地下室的不動產(chǎn)證的后果。這下大家應(yīng)該看明白了吧。儲藏室或者地下室在自己的不動產(chǎn)證上，那它就無可爭議得歸自己所有，而儲藏室或者地下室在集體不動產(chǎn)證上，這就意味著你的儲藏間或者地下室依然在開發(fā)商名下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)債務(wù)問題，你的儲藏間或地下室將隨開發(fā)商的其他資產(chǎn)一樣被凍結(jié)抵押甚至拍賣，這對于自己的利益可是莫大的損害。難么，我們該當(dāng)如何避免這種危害呢？
  
  
  
  **好的方法是我們在簽訂購房合同之時(shí)，可以另外單獨(dú)填寫儲藏間或者地下室的購房合同，同正常購房程序一樣，需要前去房產(chǎn)局的網(wǎng)簽中心進(jìn)行備案。至于車位、車庫之類，也是一個(gè)道理。自然而然，儲藏室、車位、車庫等在辦理不動產(chǎn)證時(shí)，一樣需要繳納物業(yè)維修基金、契稅。契稅以房價(jià)為準(zhǔn)，首套房按1.5%計(jì)算，二手房90m以上一般是2%，90m以下可以辦理一個(gè)契稅優(yōu)惠,一般是少掉一 半，也就是只要交1%，物業(yè)維修基金由業(yè)主共同承擔(dān)，以成套住宅為準(zhǔn)，不同樓層費(fèi)用不同，如七層以下70元/㎡，七層以上90元/㎡，如果沒有面積，均按1500元收取。
  
  
  
  關(guān)于“沒有面積”這個(gè)說法，是說儲藏室，車庫層高不足2.2米的，不計(jì)入建筑面積。這種情況下辦理儲藏室不動產(chǎn)證后，在不動產(chǎn)證附記一欄中，可以看到儲藏室建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積均為零。當(dāng)然，不管是不是有面積，還是需要仔細(xì)查看不動產(chǎn)證，避免隱患，有的錢該交還是不要省，你說是嗎？ 大家在購房時(shí)有沒有遇到過類似的情況，歡迎討論。
  
  近日有網(wǎng)友在線留言：“網(wǎng)友留言咨詢：居民樓(地類用途住宅使用權(quán)類型出讓)土地證到期能續(xù)期嗎？要交錢嗎？國家相關(guān)**新政策是什么？”對此煙臺市不動產(chǎn)登記中心作出了回復(fù)。
  
  回復(fù)如下：
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  
  經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  
  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  實(shí)行不動產(chǎn)登記后，原來的房產(chǎn)證、土地證還有效嗎？
  
  實(shí)行不動產(chǎn)權(quán)證書、證明后，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明（如《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等）繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后發(fā)生買賣、贈與、繼承等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時(shí)予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:14:20

相關(guān)問題

• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證還需要交錢嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交錢。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收。1，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2，其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元。3，印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五。4，契稅：由購房人交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證還需要交錢嗎
  答

  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%2.經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%3、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房后去領(lǐng)房產(chǎn)證需要交錢嗎？
  答

  如果在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納了房產(chǎn)證的工本費(fèi)的話，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候就不再需要繳納錢了。如果還未繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)的話，還是需要繳納80元的工本費(fèi)的。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少費(fèi)用
  答

  需要的。居民住宅每套80元，如果有共有權(quán)證增加收工本費(fèi)10元。第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息

  全部3個(gè)回答>
• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎?領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少費(fèi)用?
  答

  新房拿鑰匙需要交些什么費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>