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• 136****8202

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。因此，沒有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:47:14
• 138****2391

  主要看審批的時候面積有沒有計算在內(nèi)，如果計算在內(nèi)了，就可以做不動產(chǎn)證。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  當(dāng)設(shè)計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

  查看全文↓ 2019-01-05 08:47:09
• 135****0115

  【審判規(guī)則】
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財產(chǎn)按揭支付了購房款的主要部分，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于該房屋及其上的閣樓而言，應(yīng)屬主物與附屬物的關(guān)系。因此，夫妻雙方因感情破裂而離婚后，上述房屋及閣樓應(yīng)視為一個整體進行處理，不因其分別存在產(chǎn)權(quán)證而將其分別處理?！?br/>
  【關(guān) 鍵 詞】
  
  民事　離婚后財產(chǎn)　締結(jié)婚姻　共同購買　按揭房產(chǎn)　共同財產(chǎn)　房屋登記　主物　附屬物　分別處理
  
  【基本案情】
  
  張X與李X原為夫妻關(guān)系，二人于婚后生育了女兒李XX。之后，因感情不和，雙方遂協(xié)議離婚，同時簽訂了兩份離婚協(xié)議，對共有財產(chǎn)的分配事項作出了約定。第一份協(xié)議中明確記載：雙方共有別墅一套、住宅一套、吉利豪情汽車一輛、海馬汽車一輛；李X不再主張共同財產(chǎn)份額，經(jīng)營資產(chǎn)和債務(wù)均由張X和李XX享有和承擔(dān)。而第二份離婚協(xié)議書，僅在雙方辦理離婚登記時使用，其明確載明：“住宅一套歸女方所有”。雙方還約定兩份協(xié)議內(nèi)容相左時，以第一份協(xié)議為依據(jù)。協(xié)議簽訂后，雙方在財產(chǎn)分配過程中對住房及閣樓的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議。經(jīng)查明，房產(chǎn)為張X與李X婚姻存續(xù)期間共同貸款購買，李X母親曾小額出資，現(xiàn)該處房產(chǎn)登記于張X和李X雙方名下。
  
  張X以其對住房及閣樓享有所有權(quán)為由，提起訴訟，請求判令李X依照第二份離婚協(xié)議書，將住房及閣樓屬張X所有的部分產(chǎn)權(quán)過戶給張X。
  
  李X辯稱：雙方已明確發(fā)生糾紛時以第一份離婚協(xié)議為依據(jù)，故雙方應(yīng)按第一份離婚協(xié)議履行義務(wù)。
  
  李X以張X未根據(jù)第一份協(xié)議的約定履行義務(wù)為由，提起反訴，請求判令張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；張X支付黃X債務(wù)；公開財務(wù)結(jié)算報告，將共有財產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X辯稱：雙方共有汽車因交通違章而暫時無法辦理過戶登記；欠黃X的債務(wù)已由李X歸還，故債務(wù)已消滅，本人無需支付；經(jīng)營資產(chǎn)由本人所有，無需向李X公開財務(wù)報告。
  
  李XX述稱：本人應(yīng)享有住房的相應(yīng)份額，若協(xié)議約定的住宅未包含閣樓，則本人享有所有權(quán)。
  
  【爭議焦點】
  
  夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)按揭支付房款后，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，分別存在產(chǎn)權(quán)證的該房屋及閣樓在離婚時應(yīng)如何分割。
  
  【審判結(jié)果】
  
  一審法院判決：被告（反訴原告）李X履行將某15幢2單元甲402室閣樓過戶到原告（反訴被告）張X及第三人李XX名下的義務(wù)；原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車及吉利豪情牌汽車過戶義務(wù)；駁回原告（反訴被告）張X的其他訴訟請求；駁回被告（反訴原告）李X的其他反訴請求。
  
  宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。
  
  【審判規(guī)則評析】
  
  房屋附屬物是指附屬于房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。根據(jù)該理論，從物權(quán)角度考慮，房屋附屬物與房屋本身結(jié)合形成一個整體，在進行處分時亦應(yīng)以房屋整體進行處分，不得將其拆分。由此可知，婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方購買的房屋及閣樓雖然分別有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，但根據(jù)房屋與閣樓的功能與作用，兩物之間即是一種主物與從物的關(guān)系，在夫妻雙方離婚對該房屋進行處理時，應(yīng)當(dāng)將該房屋及閣樓作為一個整體進行分割，不再以房屋產(chǎn)權(quán)證的記載分為兩個物進行分割。
  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方協(xié)商一致，共同按揭支付了房產(chǎn)的大部分購房款，即夫妻雙方實際出資了該房產(chǎn)的主要部分，且該房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下，故該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。上述房屋上建有閣樓，且房屋與閣樓分別具有各自的房屋產(chǎn)權(quán)證，但就房屋與閣樓的功能與作用來看，應(yīng)當(dāng)將該閣樓視為房屋本身的附屬物，故在雙方離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為一個整體進行分割。
  
  【法律文書】
  
  民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見書 民事一審判決書
  
  【效力與沖突規(guī)避】
  
  參考性案例　有效　參考適用
  
  
  
  張X訴李X離婚后財產(chǎn)糾紛案
  
  
  
  【案例信息】
  
  【中 法 碼】婚姻家庭法·離婚制度·離婚效力·財產(chǎn)效力·財產(chǎn)分割·分割原則 (L04040202017)
  
  【案 號】 (2009)衢柯民初字第221號
  
  【案 由】 離婚后財產(chǎn)糾紛
  
  【判決日期】 2010年01月19日
  
  【權(quán)威公布】 被**高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所《人民法院案例選》2011年第4輯(總第78輯)收錄
  
  【檢 索 碼】 C0502+12++ZJQZKC0310C
  
  【審理法院】 浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院
  
  【審級程序】 第一審程序
  
  【原 告】 張X（反訴被告）
  
  【被 告】 李X（反訴原告）
  
  【第 三 人】 李XX
  
  
  
  【裁判文書原文】 (如使用請核對裁判文書原件內(nèi)容)
  
  《民事判決書》
  
  原告(反訴被告)：張X。
  
  被告（反訴原告）：李X。
  
  第三人：李XX。
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X原系夫妻關(guān)系，第三人李XX系雙方的婚生女兒。2007年12月26日，李X與張X達成一份《離婚協(xié)議書》，協(xié)議中明確雙方共有X園168號別墅一套、某15幢402室住宅一套、吉利豪情汽車一輛、海馬汽車一輛等資產(chǎn)。協(xié)議就離婚事項達成多項約定，主要有：李X放棄所有的財產(chǎn)；現(xiàn)有的資產(chǎn)歸張X和李XX共有，債務(wù)亦由其承擔(dān)；資產(chǎn)處理由張X和李XX共同決定，需李X協(xié)助有關(guān)簽字事項，李X應(yīng)及時辦理；吉利豪情汽車歸張X所有，海馬汽車歸李X所有；雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準。2007年12月27日，李X與張X為辦理離婚手續(xù)，簽訂另一份《離婚協(xié)議書》，約定：男方在女方同意協(xié)議離婚的情況下將夫妻共有的不動產(chǎn)及經(jīng)營性資產(chǎn)全部放棄；X園168號別墅一套歸女方所有；某15幢402室住宅一套歸女方所有；吉利豪情汽車一輛歸女方所有。之后，雙方依據(jù)該協(xié)議辦理了離婚手續(xù)。
  
  張X起訴稱：根據(jù)2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》，某15幢2單元402室住宅一套（含閣樓）應(yīng)歸原告所有，請求判令被告依約履行將該房產(chǎn)屬被告所有的部分產(chǎn)權(quán)過戶給原告的義務(wù)。
  
  李X答辯稱：2007年12月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》是為了能辦離婚采取的變通方法，雙方于2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》才是真實的協(xié)議，應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準。閣樓（編號甲402室）與402室住房獨立辦證，閣樓由其母親陳X出資購買，并已由其裝修居住，雖然閣樓登記在被告及李XX名下，但實際產(chǎn)權(quán)人是陳X，離婚協(xié)議僅對402室住房作處理，不涉及閣樓部分，被告同意將閣樓過戶到其女兒李XX名下。要求駁回原告的訴訟請求。
  
  李X反訴稱：根據(jù)2007年12月26日簽訂的《離婚協(xié)議書》約定，張X應(yīng)當(dāng)協(xié)助其辦理海馬車及吉利車更名過戶手續(xù)，并履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。要求：(1)張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理；(2)張X支付黃X債務(wù)；(3)公開財務(wù)結(jié)算報告，將共有財產(chǎn)李XX所有部分劃歸其名下。
  
  張X反訴答辯稱：海馬牌汽車因交通事故違章記錄沒有消除暫時不能辦理過戶手續(xù)，李X也沒有幫助其辦理吉利牌汽車過戶手續(xù)。雖然協(xié)議約定由其代付黃X債務(wù)，但李X已歸還黃X債務(wù)，該筆債務(wù)已消滅，不存在代付關(guān)系。協(xié)議約定經(jīng)營資產(chǎn)歸其所有，沒有義務(wù)向李X公開財務(wù)結(jié)算報告。
  
  第三人李XX述稱：第三人要求402室住房產(chǎn)權(quán)證上仍保留其姓名，如果離婚協(xié)議約定的某15幢402室住宅不含閣樓，則要求將閣樓過戶到其名下。
  
  衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：原告（反訴被告）張X與被告（反訴原告）李X先后簽訂了兩份《離婚協(xié)議書》，其中2007年12月26日的《離婚協(xié)議書》第三條約定“本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份。雙方另簽一份離婚協(xié)議，用于辦理離婚手續(xù)，如與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以本協(xié)議為準”，雙方當(dāng)事人在該協(xié)議條款中明示了2007年12月27日的《離婚協(xié)議書》僅用于辦理離婚手續(xù)，而不是對雙方的權(quán)利、義務(wù)所作的真實約定，故兩份協(xié)議書的內(nèi)容如有沖突應(yīng)以前份協(xié)議約定的內(nèi)容為準。402室住房與甲402室閣樓系原告李X與被告張X婚姻存續(xù)期間購買，均登記在被告李X及第三人李XX名下，被告李X以甲402室閣樓系其父母出資為由主張不具有所有權(quán)的理由不能成立。2007年12月26日的《離婚協(xié)議書》約定李X放棄所有的財產(chǎn)，現(xiàn)有的資產(chǎn)和債務(wù)歸張X和李XX共有和共擔(dān)。按照上述協(xié)議約定，可以認定被告李X已對其所占有402室住房及閣樓產(chǎn)權(quán)份額作。雖然協(xié)議書中“現(xiàn)有資產(chǎn)及債務(wù)清單”一欄僅列明某15幢402室住宅一套，而未直接列明單獨辦理產(chǎn)權(quán)證的甲402室閣樓屬于現(xiàn)有資產(chǎn)之內(nèi)，此多由當(dāng)事人對住宅與閣樓是否存在附屬關(guān)系的觀念判斷所致，不能以此來說明李X對甲402室閣樓無處置權(quán)。402室住宅貸款未清償之前無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張X要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)屬于客觀上不能履行，應(yīng)當(dāng)在不能履行的客觀事由消失后再行提出主張。甲402室閣樓行使過戶手續(xù)沒有權(quán)利上的障礙，但根據(jù)雙方的約定應(yīng)當(dāng)過戶到原告張X與第三人李XX名下。雙方對海馬牌汽車及吉利豪情牌汽車辦理過戶手續(xù)并無異議，應(yīng)當(dāng)各自協(xié)助對方辦理過戶。協(xié)議約定欠黃X的款暫由張X支付，李X以后彌補?，F(xiàn)因債權(quán)人黃X沒有提出權(quán)利主張，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否已清結(jié)無法查明，應(yīng)待該債權(quán)債務(wù)關(guān)系確定后，按照雙方的約定暫由張X支付，但此約定不能對抗債權(quán)人。李X反訴要求張X與李XX共同決定資產(chǎn)處理，該項權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬于第三人李XX行使。李X反訴要求張X公開財務(wù)結(jié)算報告，沒有法定或約定的依據(jù)。依照《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第8條之規(guī)定，一審法院判決：一、李X于本判決生效后一個月內(nèi)履行將某15幢2單元甲402室閣樓過戶到張X及李XX名下的義務(wù)。二、張X與李X于本判決生效后一個月內(nèi)各自向?qū)Ψ铰男泻ｑR牌汽車及吉利豪情牌汽車過戶義務(wù)。三、駁回張X的其他訴訟請求。四、駁回李X的其他反訴請求。
  
  一審判決后，原、被告及第三人均未提出上訴，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
  
  

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• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  閣樓是沒有房產(chǎn)證的，沒有單獨的房產(chǎn)證，和所購買的房屋房產(chǎn)證平米數(shù)在一起計算。閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份，如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。對于在購買房屋的時候，如果有開發(fā)商贈送的閣樓一定要在合同中體現(xiàn)是否為私有，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積，當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。所以說要看有沒有計算在內(nèi)，如果計算在內(nèi)了，就可以做不動產(chǎn)證。 閣樓的高度超過2.2米,是允許獨立辦理房產(chǎn)證的。

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證? 買閣樓，沒有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計入產(chǎn)證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無法做房貸，同時也無法通水電煤

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• 問 閣樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  閣樓不會計入產(chǎn)證面積也就不可作價銷售！沒有產(chǎn)權(quán)就沒有保障。一般開發(fā)商買六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房價內(nèi)的！建議你可以先購買，要求開具相關(guān)收款憑證，把開發(fā)商作價閣樓出售給你的相關(guān)憑據(jù)保留，然后至相關(guān)部門投訴或至法院起訴要求退回相關(guān)款項！

  全部3個回答>
• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  能買 但是一般不能過戶,也就是沒有房產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>