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• 152****3240

  本來(lái)就是如此。
  住房自你買(mǎi)下，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-01-05 08:20:23
• 157****5219

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  估計(jì)你想問(wèn)的是，房產(chǎn)的使用期限吧？
  一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。
  至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:20:18
• 154****3122

  1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  　　2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。
  　　廣東省日前出臺(tái)的深化財(cái)稅體制改革總體方案稱，將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級(jí)主體稅種。
  
  　　記者從深圳市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時(shí)，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實(shí)施。
  　　上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人還透露，未來(lái)除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財(cái)政實(shí)力會(huì)增強(qiáng)。
  　　房產(chǎn)稅停止擴(kuò)容背后
  　　去年3月的“國(guó)五條”提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。去年下半年，媒體報(bào)道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點(diǎn)方案已經(jīng)成形，第二批試點(diǎn)即將推出，但**后擴(kuò)圍計(jì)劃卻杳無(wú)音信。
  　　“房產(chǎn)稅不會(huì)再擴(kuò)大試點(diǎn)了，因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)稅會(huì)在幾年后出來(lái)，現(xiàn)在再擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有必要。”上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人稱。
  　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國(guó)務(wù)院發(fā)布的，該條例對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開(kāi)始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。
  　　在深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉看來(lái)，各界對(duì)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議主要在于法理上不正當(dāng)。重慶和上海出臺(tái)房產(chǎn)稅是因調(diào)控倒逼，而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是屬于稅制改革的一環(huán)。今年從放棄房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，到啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法工作，也說(shuō)明了此前兩地的試點(diǎn)失敗了。
  　　“上海和重慶在試點(diǎn)房產(chǎn)稅過(guò)程中有很多問(wèn)題，在抑制房?jī)r(jià)及增加地方稅收方面的作用不大，因此無(wú)法在全國(guó)推廣?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
  　　根據(jù)上海公布的2014年預(yù)算草案，今年上海預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，同比增長(zhǎng)2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預(yù)計(jì)超過(guò)1700億元，相比之下，房產(chǎn)稅對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)僅是九牛一毛。
  　　事實(shí)上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個(gè)字，外界對(duì)此卻多有混淆。
  　　顧云昌告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開(kāi)發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括房企營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過(guò)高，但保有環(huán)節(jié)則缺失。
  
  　　顧云昌認(rèn)為，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，須理順整個(gè)稅收環(huán)節(jié)，該調(diào)整的調(diào)整，該取消的取消，做到不重復(fù)征稅。
  　　上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅是要把土地使用的稅收合并進(jìn)來(lái)，主要是針對(duì)存量房。有了房地產(chǎn)稅后，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等都要繳稅。
  　　在房地產(chǎn)稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產(chǎn)稅成為縣(市)級(jí)主體稅種，引發(fā)廣泛關(guān)注。
  　　“這不矛盾，因?yàn)楝F(xiàn)在基本可以明確的是，房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，而廣東省只是先將其納入到地方稅種體系。”上述深圳地稅局負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)稅的具體立法過(guò)程、時(shí)間，均需要通過(guò)全國(guó)人大才能實(shí)行。由于房地產(chǎn)稅涉及到整個(gè)稅制改革，取決于中央推動(dòng)改革的決心和力度。
  　　房地產(chǎn)稅加快立法
  
  　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康(微博)日前公開(kāi)表示，房地產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法。從具體時(shí)間表來(lái)看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。
  　　“當(dāng)時(shí)我與賈康在一起開(kāi)會(huì)，他說(shuō)的2017年只是個(gè)目標(biāo)，房地產(chǎn)稅的立法需要征求各方意見(jiàn)，還有個(gè)過(guò)程，但兩三年時(shí)間也差不多了?！鳖櫾撇龑?duì)記者說(shuō)。
  　　湖南省住建廳負(fù)責(zé)人稱，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的力度較大，在樓市企穩(wěn)之前，政府應(yīng)該不會(huì)急于推進(jìn)房地產(chǎn)稅。
  　　“現(xiàn)在已經(jīng)明確房地產(chǎn)稅由中央統(tǒng)一部署，我們一切都需聽(tīng)中央的，因此地方不存在做什么準(zhǔn)備工作?！鄙鲜錾钲诘囟惥重?fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅作為今后地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，與調(diào)控房?jī)r(jià)并沒(méi)有直接的關(guān)系。
  　　上述湖南省住建廳負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)稅尚未擺上議事議程，該省地方政府也從來(lái)沒(méi)有研究過(guò)，開(kāi)不開(kāi)征按照中央的要求來(lái)。
  　　李宇嘉告訴記者，從政府職能轉(zhuǎn)變和整個(gè)財(cái)稅體制改革的角度看，房地產(chǎn)稅制的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，既包括制度性框架的搭建，也包括現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的完善，要比簡(jiǎn)單的房產(chǎn)稅試點(diǎn)復(fù)雜得多，時(shí)間上更長(zhǎng)。
  　　李宇嘉稱，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi))的作用績(jī)效和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，過(guò)渡期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)(如財(cái)政收入空窗)評(píng)估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計(jì)，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)。
  　　現(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實(shí)行的是1990年擬定的暫行條例，并沒(méi)有形成土地管理法案，當(dāng)前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時(shí)機(jī)已成熟。

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• 問(wèn) 國(guó)籍變了,原中國(guó)房產(chǎn)證怎么辦
  答

  在我的印象里，從92年房改后，就有了房產(chǎn)證?？梢杂涊d個(gè)人名的個(gè)人房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??碧桂園中國(guó)房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) 中國(guó)房產(chǎn)使用年限一般是多久？
  答

  1級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年,針對(duì)的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑;2級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年,針對(duì)的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達(dá)無(wú)法使用的,列為危樓予以拆除。如果土地出售給開(kāi)發(fā)商的,按照拆遷政策予以補(bǔ)償;如果政府整修危樓的,按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶。人們常說(shuō)的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限,如果使用年限屆滿的話,交納土地出讓金可以繼續(xù)使用,如果政府收回土地使用權(quán),按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償

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• 問(wèn) 2018中國(guó)房產(chǎn)均價(jià)是多少？
  答

  2018年不會(huì)跌，2020年以前房?jī)r(jià)應(yīng)該都不會(huì)跌。再往后的話，不妨站在高一點(diǎn)的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)不跌，房地產(chǎn)就很難被打壓，但大部分錢(qián)都進(jìn)入房地產(chǎn)了，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦，普通老百姓怎么辦；房?jī)r(jià)若跌，地方政府又怎么辦。這就是所謂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是，國(guó)家要真正的強(qiáng)大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國(guó)家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長(zhǎng)痛呢還是短痛呢？感覺(jué)政府的做法是既要打壓房地產(chǎn)，又希望地價(jià)短期內(nèi)不要跌；又或者打算求穩(wěn)，慢慢的來(lái)改變?？傊?，難！難！難啊！正在努力攢錢(qián)想買(mǎi)房的人苦！苦！苦逼??！

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• 問(wèn) ??中國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)城市有哪些地方？
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購(gòu)政策，只是限購(gòu)力度大小的問(wèn)題。北上廣深這些大城市自然不用說(shuō)了，成都、海南、武漢等等都有限購(gòu)，普通的三四線城市也有限購(gòu)，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購(gòu)。個(gè)別城市有限購(gòu)，不代表全省都限購(gòu)，全省限購(gòu)也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問(wèn)的中國(guó)哪些省份有限購(gòu)政策，真的很空乏。

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