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• 131****1551

  我們買房的時候多是期房，買房以后只有購房合同，而無法辦理房產證，那么什么時候可以獲得房產證你知道么？那么買房以后或者交房以后多久能拿到房產證呢？
  
  根據相關規(guī)定，購房者拿到房產證的具體的時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有約定具體規(guī)定取得房產證的時間，那么購買期房的購房者也應該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內取得房產證。具體有關買房后多久能拿到房產證的內容由法律快車編輯為您介紹。
  
  買房以后多長時間能拿到房產證？
  
  按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:18:23
• 159****3096

  一、貸款買房子什么時候可以拿到房產證？
  現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。
  首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:18:18
• 152****5414

  買房是很多人奮斗一輩子的目標，但是買房也不是一件容易的事情。購房者在買房時，別以為把房子選好，付完錢就完事了，只有在拿到房產證后，這個房子才能說徹底的屬于你了。房產證是買房者通過交易獲得的合法權，那么買房之后多久拿房產證？什么情況下拿不到房產證？
  
  
  
  買房之后多久拿房產證？
  
  
  
  購房者在買房后多久能拿到房產證呢？據了解，根據不同的情況拿到房產證的時間也是不一樣的。
  
  1、全款買房、房東有貸款
  
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房、房東沒貸款
  
  全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  3、現房貸款買房
  
  在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產證。
  
  
  
  什么情況下拿不到房產證？
  
  
  
  1、開發(fā)商已無資質
  
  如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉不靈而出現一房多買的現象，也有可能導致房產證拿不到。也有可能開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證。
  
  3、因為交房原因延遲
  
  商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:18:12

相關問題

• 問 ??按揭買房房產證什么時候能拿到?按揭買房房產證什么時候出?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 ??按揭房產證什么時候可以拿到?按揭買房房產證什么時候出?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 房產證什么時候能拿到
  答

  房產證什么時候能拿到主要分為以下三種不同的情況：1、期房已經符合了預售的許可條件，出售房屋之后，如果和開發(fā)商所簽訂的商品房銷售合同中有明確的領取房屋所有產權證的時間，就按照相應的時間等待領取，如果沒有約定的話，按照國家的規(guī)定交房后的90天后就可以辦理房屋所有產權證，但大多數的現實情況中，辦理房產證往往需要1~2年的時間。2、現房和期房的辦理條件類似，有購房合同的按照購房合同當中的約定執(zhí)行，如果沒有約定的話，是從簽署購房合同之日開始計算，在90天內，開發(fā)商要辦好房屋所有產權證。3、二手房二手房辦理房屋所有產權證的時間比較短，最長不會超過一個月，提交了個人的辦證資料之后，房屋交易中心的工作人員會對資料進行審核，審批通過之后會給出具體的拿證時間。

• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  對于已經在中國銀行辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  拿房產證時間跟是否結清貸款沒有直接關系。不管結清貸款沒有，只要房管局備案后房產分戶成功就會分發(fā)產權證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產權時還沒結清，銀行要先用產權證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證

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