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• 152****9474

  8 9 萬(wàn)就能搞定 只是毛胚用的還要少點(diǎn)
  追問(wèn)
  門(mén)窗那些先不算 能詳細(xì)點(diǎn)嗎？
  追答
  6 7萬(wàn)
  我們家自己修的 外墻都貼了瓷磚 門(mén)窗水電所有弄好花了8 9萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-01-05 06:39:21
• 147****7039

  看你建什么房子，是什么結(jié)構(gòu)的，什么面積的，是新挖地基還是老地基，準(zhǔn)備修幾層，這些都影響造價(jià)的，反正磚混800多，框架1100多一平米

  查看全文↓ 2019-01-05 06:39:12
• 139****9765

  有自建房的朋友想必對(duì)自建房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不是很了解，自建房房產(chǎn)證辦理有哪些流程？自建房反產(chǎn)證辦理費(fèi)用有多少？下面，小編為你搜集了關(guān)于自建房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的一些信息，希望對(duì)你購(gòu)房置業(yè)有所幫助。
  
  農(nóng)村自建房?jī)H有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。所以農(nóng)村自建房不用辦理房產(chǎn)證。
  
  我們家在十多年前買(mǎi)了一幢房子，以前我們家那一塊應(yīng)該是村里的地，現(xiàn)在周邊都蓋了好些新房，算是城農(nóng)村改造的吧。但是我們買(mǎi)的房子是人家自建的，然后我們又在上面加了一層，住了好久，以前買(mǎi)的時(shí)候只有手寫(xiě)的契約，但現(xiàn)在想辦產(chǎn)證，應(yīng)該怎么辦呢?
  
  所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買(mǎi)賣(mài)。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。
  
  宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。
  
  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
  
  因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(mén)(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。感謝關(guān)注!
  
  專家答疑：自建房能否辦房產(chǎn)證?
  
  黃小姐：我在疊南市場(chǎng)看中了一套房子，已經(jīng)交了1萬(wàn)元定金。房子是在中介處看中的，屬于個(gè)人自建房。但簽協(xié)議的時(shí)候房主說(shuō)可以幫忙辦房產(chǎn)證和遷戶口。自建房有房產(chǎn)證嗎?本人是清遠(yuǎn)人，如果能辦房產(chǎn)證，外市戶口能遷到房子名下嗎?如果不能，交了的定金還能拿回來(lái)嗎?
  
  專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過(guò)戶手續(xù)，要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，這個(gè)在國(guó)土證上能夠得到體現(xiàn)。
  
  如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  
  至于定金問(wèn)題，如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)定金罰則，黃小姐可以要求業(yè)主賠償雙倍定金。業(yè)主為促成交易隱瞞重要事實(shí)，自然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而中介作為交易平臺(tái)，對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有審核以致交易不能進(jìn)行，也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。如果是由于不能辦理戶口遷移手續(xù)而導(dǎo)致交易不成功，那么黃小姐很可能無(wú)法拿到已經(jīng)交納的定金。
  
  路邊自建房 為啥不給過(guò)戶？
  
  我的房子是自己修建的，有土地證和房產(chǎn)證，怎么就不能過(guò)戶呢?”昨日，居民朱武漢致電本報(bào)稱，2003年，他在路邊自己修建的100平米房子欲出售轉(zhuǎn)讓，但被房產(chǎn)部門(mén)告知，惠州市政府已于2004年規(guī)定，路邊一定范圍內(nèi)的房子不得過(guò)戶。
  
  投訴者：從未接過(guò)相關(guān)通知
  
  今年40歲的朱武漢是廣東陸豐人，2000年，他在惠陽(yáng)區(qū)三和開(kāi)發(fā)區(qū)惠淡公路聯(lián)想段西側(cè)購(gòu)買(mǎi)了一塊102.2平米的土地并開(kāi)始在土地上建房，房子為三層。2003年，房子建好之后，朱武漢就辦理了土地證和房產(chǎn)證。昨日，朱武漢向記者出示了他在惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)局與國(guó)土資源局辦理的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:39:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房屋要交稅嗎？農(nóng)村自建房個(gè)人多少住房要上稅？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房屋價(jià)格是多少呢？
  答

  現(xiàn)在建一個(gè)三層的也要20多萬(wàn)吧至少可能30萬(wàn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自建房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用多少
  答

  能不能過(guò)戶得看買(mǎi)家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買(mǎi)農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受.因此,能不能過(guò)戶自己對(duì)比條件吧. 如果能過(guò)戶的話,費(fèi)用不會(huì)多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請(qǐng)報(bào)告,國(guó)土部門(mén)批了后不建,改成買(mǎi)的.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 美國(guó)自建房屋有哪些步驟？美國(guó)自建房屋
  答

  你 問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題吧？在你中意的州先買(mǎi)地皮在買(mǎi)之前去縣政府問(wèn)清楚了，這塊地可以不可以蓋房蓋什么樣的房，蓋多少，這都是有規(guī)定的問(wèn)清楚了再買(mǎi)，然后就是找人設(shè)計(jì)圖紙，拿到政府去審核通過(guò)了，才給你發(fā)許可證，你才能找施工公司蓋房中途政府還不定來(lái)審查你多少次，每個(gè)環(huán)節(jié)都得通過(guò)了，你才能進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)打這幾個(gè)字一分多鐘，整個(gè)走完這一個(gè)程序得照著一年兩年辦中間不知道會(huì)遇上什么樣的麻煩，想想都頭疼！對(duì)了，你的英文要好哦，跟政府打交道是要說(shuō)英文的！

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