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• 138****8257

  常規(guī)意義上來講房產(chǎn)在建設(shè)到入住過程中會(huì)出現(xiàn)兩次抵押的情況：
  第一種：這也是**常見的一種【在建抵押】往往開發(fā)商只是負(fù)責(zé)出資金拿地（也不是100%都是開發(fā)商出錢，多數(shù)是和銀行貸款），之后規(guī)劃報(bào)建。政府批準(zhǔn)后開發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)用項(xiàng)目向銀行貸款，抵押物就是項(xiàng)目也就是將來要銷售的房子。在項(xiàng)目達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)時(shí)開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)，如有客戶簽訂買賣合同的同時(shí)開發(fā)商會(huì)向銀行申請?jiān)撎咨唐贩拷鈮撼绦?，銀行解壓后開發(fā)商開始為客戶辦理購房相關(guān)手續(xù)。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據(jù)開發(fā)商實(shí)際情況而定）。
  第二種：購房者貸款購房，此時(shí)在該套商品房房貸還清前該套商品房處于銀行抵押狀態(tài)。
  因?yàn)椴涣私饽愕木唧w情況只能把常見的告訴你。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:21:48
• 133****4178

  預(yù)購商品房貸款抵押的概念
  預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。
  期房備案登記的概念
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。
  而確認(rèn)這種買賣關(guān)系的一個(gè)重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產(chǎn)管理部門就買賣行為的標(biāo)的物--期房進(jìn)行備案登記，以確認(rèn)該標(biāo)的物的權(quán)屬，同一標(biāo)的物只能進(jìn)行一次備案登記，這樣就避免了開發(fā)商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權(quán)益，當(dāng)然，不排除在個(gè)別地方出現(xiàn)官商勾結(jié)的情況，將已經(jīng)備案的商品房賣給多人的情況，如果確實(shí)發(fā)生了這種情況，購房者可以依法追究開發(fā)商和政府主管部門的法律責(zé)任。期房備案登記界定的是開發(fā)商和購房者的買賣關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:21:44
• 134****7261

  就是在建工程抵押。但是商品房可以預(yù)售。
  　　《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”在實(shí)際操作中，開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售許可時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。首先，對已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)備案，按照購房者的申請及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時(shí)辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。登記機(jī)構(gòu)對于已辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)在辦理在建工程抵押時(shí)除了其他必備要件外，還應(yīng)審查是否有預(yù)售合同登記備案，是否有預(yù)告登記記載，如果有上述記載的房屋不應(yīng)納人抵押范圍。

  查看全文↓ 2019-01-05 06:21:39

相關(guān)問題

• 問 期房抵押和擔(dān)保是什么意思
  答

  雙方憑借簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記?！　∫弧⑥k理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　　（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；　　（5）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問 ??期房什么意思，期房和現(xiàn)房什么意思?
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。

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• 問 期房簽約是什么意思??？
  答

  簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。網(wǎng)簽流程：登錄――期房簽約――新建――填寫――合同內(nèi)容填寫（這是重中之重）――密碼設(shè)置――提交第一步：房屋信息填寫第二步：買賣雙方信息填寫第三步：物業(yè)信息填寫第四步：合同第一部分填寫第五步：預(yù)售合同上傳第六步：補(bǔ)充協(xié)議部分第七步：合同審核第八步：提交第九步：1、選擇相應(yīng)圖紙?zhí)鎿Q合同附件一2、選擇相應(yīng)銷售說明替換合同附件三3、復(fù)印4份裝訂（共5份）4、整理資料：網(wǎng)上簽約證明1份、銷售說明書1份、承諾書2份、密碼設(shè)置委托授權(quán)書1份、撤銷備案委托授權(quán)書1份

  期房是什么意思?。空l來說說?。?/a>

  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購買期房的好處 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問 期房什么意思
  答

  期房即開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間里的商品房是為期房，也是正在建設(shè)、尚未建設(shè)、未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房屋。購買期房注意事項(xiàng):①應(yīng)對開發(fā)商資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行調(diào)查了解。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商可降低購房風(fēng)險(xiǎn)。最重要是查看開發(fā)商是否“五證”齊全。②期房糾紛一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)在對申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全，登房機(jī)關(guān)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。③房屋質(zhì)量和保修是敏感問題，會(huì)引發(fā)購房者和開發(fā)商之間沖突，為維護(hù)購房人合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)實(shí)行住宅質(zhì)量保證書與使用說明書規(guī)定，該規(guī)定已正式實(shí)行。