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只有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能抵押貸款嗎？

145****3120 | 2019-01-05 01:27:23

已有3個(gè)回答

  • 133****0451

    通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。
    房產(chǎn)證貸款流程：
    一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲 2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押 4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
    二、所抵押房產(chǎn)的條件 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押 2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年
    3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    查看全文↓ 2019-01-05 01:27:45
  • 144****3392

    銀行貸款一般都需要一系列復(fù)雜的程序，如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你，因?yàn)槟戕k理的房產(chǎn)抵押貸款，銀行要合適你對(duì)房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你的房子只有居住權(quán)而并沒(méi)有使用權(quán)。



    從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

    查看全文↓ 2019-01-05 01:27:37
  • 131****0776

    房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。

    　　一、鄭州房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件

    　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

    　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

    　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

    　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

    　　5、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

    　　6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

    　　7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

    　　二、鄭州借款人需要提供的材料

    　　1、身份證、戶口本;

    　　2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

    　　3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

    　　4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

    　　5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;

    　　6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

    　　三、鄭州房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

    　　1、申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批;

    　　2、提交資料評(píng)估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;

    　　3、簽訂合同接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒(méi)有則需要立即開通;

    　　4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

    　　5、**后銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶。

    查看全文↓ 2019-01-05 01:27:31

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