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• 135****6647

  1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款當(dāng)然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案

  查看全文↓ 2019-01-05 01:24:51
• 153****4422

  不可行，需要本人辦理。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:24:43
• 151****4708

  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在設(shè)立在該行的銀行帳戶里。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。
  
  
  其實辦理抵押后是不需要把房產(chǎn)證留在銀行的，因為依據(jù)《物權(quán)法》抵押產(chǎn)生效力主要在于登記，而不是房產(chǎn)證的實際占有。而在辦理抵押登記的時候，房地部門會在購房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會出一個他項權(quán)證，這個是證明銀行抵押權(quán)的，會留給銀行，而房產(chǎn)證原件會交還購房者自己保管。在銀行實務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，**終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險度而定，特別針對“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來一定風(fēng)險。
  
  根據(jù)國家《房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?，而建設(shè)部令98號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條明確規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度；第三十四條：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。依據(jù)《物權(quán)法》房屋抵押是權(quán)屬抵押，不是抵押證件，商業(yè)銀行無權(quán)收執(zhí)他人的權(quán)屬證書。
  
  
  
  所以嚴(yán)格地說，少數(shù)銀行出于保護自己作為抵押權(quán)人手里的抵押資產(chǎn)（房屋），打擦邊球?qū)⒎课輽?quán)屬證書（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證）作為抵押資產(chǎn)的補充，是利用其壟斷地位對自己的一種“過度”保護，甚至是一種違法行為。作為國有大型企業(yè)，應(yīng)該模范守法經(jīng)營才是。
  
  另外一些方面，有些銀行辦理完抵押物的他項權(quán)登記后就會把產(chǎn)權(quán)證退給購房人?，F(xiàn)在貸款買的房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證明時，一般是會發(fā)放以下證明的：（一個土地證、一個房產(chǎn)證）或一本不動產(chǎn)權(quán)證書，還有一個他項權(quán)利證明，他項權(quán)利證明會抵押在銀行，其他兩證或不動產(chǎn)權(quán)證書會還到購房者手上，我個人更傾向這一種操作手法。
  
  金融實務(wù)中有些如信用社、小貸公司在辦理抵押貸款時為了節(jié)約成本等因素不規(guī)范操作，貸款時只抵押房產(chǎn)證而沒有去房地部門辦理不動產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》中擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因此，這種情況下的抵押合同，不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。也就是說，貸款人和那些非正規(guī)金融機構(gòu)的抵押仍然合同有效，如果貸款人違法該合同約定內(nèi)容，應(yīng)該承擔(dān)合同的違約責(zé)任，只是產(chǎn)生的法律后果由《民法通則》、《合同法》來調(diào)整，而不是由《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》來調(diào)整。它們只能以《民法通則》、《合同法》來追究貸款人的違約責(zé)任，而不能主張抵押權(quán)。
  
  
  銀行業(yè)內(nèi)人士指出：早年通過銀行貸款買房，不僅要把買的房子抵押給銀行，還要把房產(chǎn)證扣押在銀行，這是以往銀行辦理按揭貸款的通行做法。但現(xiàn)在特別是《物權(quán)法》生效后，大部分銀行不再扣押客戶的房產(chǎn)證，以前扣管的房產(chǎn)證也要無條件退還，銀行只需要保留《房屋他項權(quán)證》就可以保證抵押權(quán)不受侵犯，但是個別銀行依然在扣押購房人的房產(chǎn)證。
  
  另外，由于按揭貸款期間相對較長，以前銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，且列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行收存，這個在住房貸款領(lǐng)域逐步廢棄了。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:24:37

相關(guān)問題

• 問 拿別人的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  用他人房產(chǎn)證抵押貸款其實和用自己的房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別不大的，只是和提供房產(chǎn)證的人要有一個協(xié)議。能用他人房產(chǎn)證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這里來說一說用他人房產(chǎn)證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：貸款人要具備的條件：首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人所認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人要認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 可以拿別人的房產(chǎn)證去抵押貸款嗎？
  答

  可以的，但是要經(jīng)過他人同意，辦理的時候需要他被人到場的

  全部2個回答>
• 問 別人房產(chǎn)證抵押貸款可以換成自己的房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  就是過戶到你名下,再去抵押。

  全部8個回答>
• 問 ??哪位知道拿別人房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款需要什么證件? 房產(chǎn)證在銀行做抵押還可以貸款嗎？
  答

  貸款買房需要的條件和手續(xù)：1、申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。2、審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。5、申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部3個回答>