已有3個回答

• 158****7284

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
  二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:23:33
• 138****5023

  物業(yè)費從業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理入住時開始收取
  
  第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費從業(yè)主辦理入住時開始收??；
  
  第二種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費同樣應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住時開始收??；
  
  第三種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:23:28
• 133****4614

  一般情況下交鑰匙就視同房屋實際交付給業(yè)主了，那么同時物業(yè)公司也就行使物業(yè)管理服務(wù)的職責(zé)了。這時候物業(yè)公司有權(quán)收取相關(guān)服務(wù)費用了。但是，物業(yè)公司的收費必須配有明細解釋，你可以根據(jù)物業(yè)公司的收費明細標準，查看其中是否有尚未達到收費標準的項目，這些項目是可以拒絕繳納的。
  比如樓道內(nèi)現(xiàn)在尚未開始保潔服務(wù)，你可以拒絕繳納保潔費用；綠化尚未弄好，你可以拒絕繳納綠化方面的費用。至于旁邊的樓尚未交付，這個本身不影響你對房屋的使用，不能構(gòu)成拒交理由。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:23:23

相關(guān)問題

• 問 一般保障房物業(yè)管理費要交多少？
  答

  沒個地方的物業(yè)管理費都不一樣哦。還有保障性住房只有廉租住房、公共租賃住房才是由政府統(tǒng)一租金標準。而物業(yè)管理費由物業(yè)公司根據(jù)自身的服務(wù)水平來確定，保障性住房的物業(yè)管理費有些地方政府會有一定補貼，但沒有統(tǒng)一規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費一般多少？ 小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年？多少算貴？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右

  全部3個回答>
• 問 ??新房物管費怎么交?新房物業(yè)管理費一般是多少?
  答

  一般是在業(yè)主入伙，即交付之日起繳納物業(yè)管理費，但是交付時收取的物業(yè)管理費是預(yù)收（注意是預(yù)收），即為支付你接下來的服務(wù)享受。關(guān)于預(yù)收費用多少，國家有法律規(guī)定（《物業(yè)管理條例》）一般只允許收取半年，物業(yè)公司于業(yè)主另外協(xié)商的除外；按照您所在小區(qū)的物業(yè)費收費標準計算一下，你所需繳納的費用就出來了！

  全部3個回答>
• 問 ??一般物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  買賣房源成交過程中，**后也十分關(guān)鍵的步驟就是物業(yè)交接，可以說，做好了物業(yè)交接，這個成交才算完整，而在交接過程中有許許多多的問題是需要特別注意的，如果某個細節(jié)被疏忽，在日后出現(xiàn)問題時可能帶來很大的麻煩，引起各種糾紛。

  全部3個回答>
• 問 哪位知道一般的物業(yè)管理費是多少？
  答

  萬科物業(yè)管理費商業(yè)收費8元/平方,公寓:3.93元/平方高層住宅不超過1.5元/平米,商鋪寫字樓等商用性質(zhì)在2.5元/平米左右寫字間物業(yè)費是11.5元/平/月包含中央空調(diào)使用費、水費、清潔費等等住宅及公寓物業(yè)費是1.8元/平/月水電費自理豪宅物業(yè)費2.5元/平/月價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

  全部3個回答>