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• 144****7132

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  
  二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:00:34
• 155****0391

  先要到銀行打單,看以前還款的本金已經(jīng)還了多少.用貸款額減去本金（已經(jīng)還上的）就是你還剩下改還的，應(yīng)該貸款滿一年就不需要交違約金和手續(xù)費之類的. 就是說你已經(jīng)還了一年，就不需要交提前還貸手續(xù)費了，別人這么跟我說的，說是國家規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-05 00:00:16
• 143****6630

  國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。
  大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。
  外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:59:52

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要手續(xù)費嗎
  答

  若是招行房貸/車貸(未開通隨還功能)提前還款需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!

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• 問 提前還貸要收取手續(xù)費嗎？大概金額是多少？
  答

  直接電話咨詢你的銀行多快捷啊

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• 問 公積金提前還貸要手續(xù)費嗎
  答

  公積金貸款提前還款，目前不需要繳納違約金。　　1、公積金提前還款分為一次性還清本息和部分還款。部分還款后，每月月供減少，貸款年限不變?！　?、用現(xiàn)金還公積金貸款：　　首次提前還款需按時還款滿6（含）個月以上方可辦理，之后每間隔12（含）個月以上可以申請一次提前還款?！　?、用公積金還公積金貸款：　　正常還款12（含）個月以上可首次申請?zhí)崆斑€款，再次使用公積金提前還款，需要間隔12（含）個月以上，且一次性還清本息。　　4、提前還款需出示借款合同、身份證，向住房公積金管理中心貸款科提出申請，同意后方可辦理提前還款。

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• 問 ??房貸轉(zhuǎn)戶手續(xù)費嗎？房貸手續(xù)費是多少??？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?　　1、抵押登記費　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元?！　?、評估費　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費　　有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔(dān)保費。至于擔(dān)保費的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險費　　保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。　　了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;　　2、 銀行會指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，你需支付評估費;　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費;　　6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

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• 問 購房手續(xù)費是多少??？
  答

  購房手續(xù)費計算1、交易印花稅（1）納稅人：買賣雙方（2）稅率：0.05%（3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費計算2、房產(chǎn)證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。購房手續(xù)費計算3、契稅（1）納稅人：買方（2）稅率：3%（3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費計算4、營業(yè)稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：5%購房手續(xù)費計算5、個人所得稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：成交價的1%或差額的20%（3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費計算6、土地增值稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收（3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；e.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費計算7、土地出讓金（1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房（2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）（3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納（4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費計算8、綜合地價款（1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房（2）納稅人：賣方（3）稅率：成交價的10%（4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房

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