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• 137****6412

  房貸年限更改，需要聯(lián)系貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸或延長還貸年限，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  房地辦理流程：
  1. 選擇可操作按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)；
  購房者可直接去銀行確認合作的房產(chǎn)或跟開發(fā)商確認是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)，再選擇適合的房產(chǎn)。
  2. 準備相關(guān)資料，提出貸款申請；
  購房者填寫《按揭貸款申請書》，并準備相關(guān)資料。
  *夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需準備暫住證）、結(jié)婚證（離婚證或法院判決書/單身證明）2份、收入證明（銀行指定格式）。（學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款）
  3. 等待銀行審核；
  銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發(fā)同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。
  4. 簽訂按揭合同，明確貸款義務(wù)；
  購房者在簽訂購房合同，并持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權(quán)利義務(wù)。
  5. 辦理抵押登記；
  購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
  6. 購買保險；
  購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
  7. 銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶
  銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發(fā)商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:48:45
• 143****3867

  申請縮短年限可以按照“部分提前還款”來操作：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。
  借款人提前歸還的現(xiàn)金金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:48:36
• 148****6323

  如需縮短/延長貸款期限，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認能否辦理。
  注：若是縮短貸款年限，可通過“提前還款”來實現(xiàn)。“提前還款”一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。具體您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:48:30

相關(guān)問題

• 問 房貸年限可以更改嗎?
  答

  辦理了貸款買房手續(xù)，根據(jù)銀行政策規(guī)定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看，當(dāng)借款人已經(jīng)辦理完一切貸款手續(xù)后，其還款年限是不可以隨意延長的。但是為了減少還貸壓力、節(jié)省利息支出，還是可以通過“縮短還款年限”和“提前還貸”來實現(xiàn)。 “縮短還款年限”即借款人貸款后可以根據(jù)自身情況，將已貸款的年限通過縮短或者減少年限進行“減壓”的一種方式。 無論是選擇“縮短還款年限”還是選擇“提前還貸”這兩種方式都需要與銀行進行提前預(yù)約，在你得到銀行獲批后才能進行下一流程的操作。而在尚未獲得銀行申請批準的這段期間所產(chǎn)生的利息費用，還是需要你支付的。

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• 問 房貸年限可以更改嗎
  答

  　　房貸中途是不能增長年限的，只能做部分提前還款來進行更改，而且要在不違背貸款合同的前提下，才能去銀行進行申請，做部分貸款提前還款通常分為兩種情況，其中一種是還款年限不變，每月還款的金額逐年減少，而另一種是每月還款金額不變，還款年限逐漸縮短。　　貸款買房的注意事項有以下2點：1、注意貸款額度，尤其是要量力而行，因為銀行會對貸款人進行驗資，如果發(fā)現(xiàn)作假的情況或者不符合個人收入的情況，通常審批比較困難，而且貸款額度相對比較高，月供也會增加不少，如果經(jīng)濟能力不足，會對于后續(xù)的生活帶來較大的壓力。2、確認自身是否有貸款資格，同時還要出具合法的身份證、職務(wù)以及相關(guān)的證明材料，這類信息不僅要齊全，而且一定要真實，否則會影響到審核。

• 問 房貸年限可以更改嗎?
  答

  貸款年限能改嗎?有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。建議申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。

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• 問 ??申請成功的房貸，房貸年限可以更改嗎？
  答

  按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關(guān)的約定的。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的 。

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• 問 房貸貸款年限可以改嗎? 定下的房貸年限還能更改嗎
  答

  房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：致電你的房貸放款經(jīng)手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經(jīng)理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。準備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結(jié)婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）預(yù)約辦理，像我的就網(wǎng)上約個號就可以了簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當(dāng)時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，**重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。簽署完合同后，就是等著銀行放款。應(yīng)該基本沒啥問題了。

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