已有4個(gè)回答

• 132****4577

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:22:58
• 155****0397

  全款分一次性付及分期付，一次性付就是簽訂合同后規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性付，一般就是十天八天內(nèi)就要付清，分期付就是按工程進(jìn)度或約定日期分期分批付！

  查看全文↓ 2019-01-04 23:22:52
• 158****2516

  如果是個(gè)人辦理：
  
  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。
  
  如果不是個(gè)人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。
  
  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶(hù)登記。
  
  一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。
  
  如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。
  
  分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;
  
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
  
  6、抵押登記費(fèi)120元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 23:22:46
• 158****9506

  1、當(dāng)買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)意向。買(mǎi)方繳納**款，獲得**款支付憑證。買(mǎi)賣(mài)雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶(hù)和貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)并交房。
  
  2、買(mǎi)房子**繳納的時(shí)候要注意，而且簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；收入證明原件；私章。
  
  其實(shí)按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開(kāi)發(fā)商，然后按照你欠銀行錢(qián)，按揭的第二個(gè)月開(kāi)始你每個(gè)月還銀行錢(qián)。
  
  也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在你開(kāi)始還銀行錢(qián)的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購(gòu)房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)。而你接下來(lái)欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個(gè)月向銀行的還款帳戶(hù)支付這筆錢(qián)就好了。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房付款方式是什么??？
  答

  買(mǎi)房的付款方式有以下幾種：1、一次性支付房款客戶(hù)手頭有足夠支付全額房款的資金，能在發(fā)展商指定的時(shí)間內(nèi)（時(shí)間一般從7天至1個(gè)月不等，具體要看該項(xiàng)目的規(guī)定）支付全額的房款。2、分期支付房款在房地產(chǎn)不發(fā)達(dá)的年代，由于客戶(hù)擔(dān)心發(fā)展商的實(shí)力不足以支持至項(xiàng)目完工，因此發(fā)展商制定出允許客戶(hù)根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度或按交付時(shí)間分期支付樓款，具體也是要看發(fā)展商的規(guī)定。3、按揭按揭即購(gòu)房者自行支付一定的（不低于20%，大套型不低于30%，具體規(guī)定需要看購(gòu)房者的條件和所購(gòu)買(mǎi)的房屋情況）的首期款后，在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)簽署銀行按揭貸款合同，經(jīng)銀行審核同意后銀行批出余額支付給發(fā)展商，購(gòu)房者則需同時(shí)開(kāi)始每月還款給銀行。所謂公積金貸款也就是享受了政策優(yōu)惠，一般貸款屬于商業(yè)貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款可相互混合。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房的付款方式有哪些啊？
  答

  根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用： 1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買(mǎi)受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的; 2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清; 3、其他方式。在實(shí)際銷(xiāo)售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式; 住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式; 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房如何付款呢，有什么方式？
  答

  購(gòu)房付款方式一、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開(kāi)發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。 此外，根據(jù)2002年6月11日較高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意較高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為較優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受較優(yōu)先的受償權(quán)。三、銀行按揭貸款即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第1會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買(mǎi)商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房付款要什么費(fèi)用?。?/a>
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi)：一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)商品房應(yīng)該如何付款
  答

  雙方協(xié)議解決，按買(mǎi)賣(mài)合同

  全部3個(gè)回答>