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• 147****4648

  雙方協(xié)議解決，按買賣合同

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:31
• 137****5262

  **就是規(guī)定要給的 辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
  (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:26
• 156****1131

  一、一次性付款
  
  一次性付款是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。
  
  一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購(gòu)買的是期房，則這種付款方式的價(jià)格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  
  購(gòu)買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購(gòu)房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時(shí)又省力。
  
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過(guò)此資金進(jìn)行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來(lái)的收益為代價(jià)；對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種付款方式會(huì)使自己壓力過(guò)大。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。
  
  二、分期付款
  
  這主要是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房合同的約定，按所購(gòu)樓盤的工程進(jìn)度，約定分幾次付清全額房款。
  
  對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘Y金沒(méi)有一次到位，房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒(méi)有折扣。
  
  對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購(gòu)買期房時(shí)采用，購(gòu)房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。
  
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒(méi)有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購(gòu)房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越來(lái)越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  
  從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購(gòu)房者可通過(guò)分期付款來(lái)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)要小一些。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買商品房應(yīng)該如何分期付款
  答

  1、分期付款主張?jiān)谫?gòu)買期房時(shí)選用。購(gòu)房人交給首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運(yùn)用時(shí)，交齊所有房款，處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房?jī)r(jià)款付出不一同進(jìn)行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結(jié)束在后。

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• 問(wèn) 我想買那種自住型商品房應(yīng)該如何付款
  答

  買房時(shí)可以全款，可以商貸也可以公積金貸款，至于是否可以混合貸款各開(kāi)發(fā)商的要求都不同。

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• 問(wèn) 我想買商品房應(yīng)該如何砍價(jià)
  答

  招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見(jiàn)面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。招數(shù)二：委托多家中介在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的銷售。不過(guò)一定要注意兩點(diǎn)：1、誠(chéng)意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。招數(shù)三：多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。

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• 問(wèn) 我想買商品房應(yīng)該如何談價(jià)格
  答

  買房子一般會(huì)打折，你如果有經(jīng)驗(yàn)，可以去網(wǎng)上看看房?jī)r(jià)評(píng)估器之類的軟件，可以直接算出房子的**低價(jià)，不過(guò)很復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以找 個(gè)專業(yè)人士幫您。開(kāi)發(fā)商如果有優(yōu)惠的話一開(kāi)始就會(huì)和你講，講價(jià)是不太可能的，你可以看下這個(gè)樓盤有沒(méi)有團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)，那樣價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)

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• 問(wèn) 我想買商品房應(yīng)該怎么選
  答

  地段的選擇。買房子首先應(yīng)該確定自己要買在哪里，這個(gè)可以根據(jù)是否離自己的工作地點(diǎn)，是否離小孩上學(xué)地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場(chǎng)，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購(gòu)買用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來(lái)是否用于出租、準(zhǔn)備投資多少錢、打算購(gòu)房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購(gòu)買的地段，一般來(lái)說(shuō)設(shè)施便利的地段房?jī)r(jià)高，但是**也比較快。甄選開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說(shuō)房子還沒(méi)建好，買房人就得把**交給開(kāi)發(fā)商并開(kāi)始還房，因此開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)就顯得非常重要。一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當(dāng)下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開(kāi)發(fā)商資本雄厚，在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)也是很不錯(cuò)的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠(yuǎn)離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問(wèn)題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。

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