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農(nóng)村房過(guò)戶費(fèi)用是多少啊？

154****2447 | 2019-01-04 20:57:37

已有5個(gè)回答

  • 144****2866

    上1）普通住宅
    未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
    滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免
    滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%
    交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
    購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
    交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
    2）非普通住宅
    未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55％
    滿5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))
    滿5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％

    手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
    購(gòu)買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

    查看全文↓ 2019-01-04 20:58:24
  • 137****6076

    和普通商品房一樣，根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

    查看全文↓ 2019-01-04 20:58:17
  • 157****9380

    二手房交易稅費(fèi)：
    1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的

    3%。
    2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下

    有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
    3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
    4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
    5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
    6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
    7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 /

    平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
    8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

    查看全文↓ 2019-01-04 20:58:12
  • 145****3495

    一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
    1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格
    農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
    2、售房者具有合格的出售資格
    售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。
    3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
    農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
    4、買賣需經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意
    從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才可以。
    二、農(nóng)村房屋過(guò)戶需要的材料：
    1、登記申請(qǐng)書
    2、申請(qǐng)人的身份證明
    3、房屋所有權(quán)證書
    4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
    5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
    6、其他必要材料
    7、如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料
    三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
    1、 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，并填寫相關(guān)文件
    2、 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料
    3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查
    4、 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告
    5、 審核通過(guò)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核，并注冊(cè)登記
    6、 較后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2019-01-04 20:58:05
  • 153****1862

    一、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
    辦理農(nóng)村房子過(guò)戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶。
    當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
    1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；
    2、 提交相關(guān)材料；
    3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
    4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
    5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；
    6、 發(fā)證
    二、過(guò)戶費(fèi)用：
    由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
    三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件：
    由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

    查看全文↓ 2019-01-04 20:57:58

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