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• 144****7273

  紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  綠本是只有房產(chǎn)所有權的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權證明。
  有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進行國土部門登記過戶等手續(xù)，有可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，需要購房者在這一點上多加小心。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:07
• 139****1875

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機構，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實不完全如此，因為房產(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。
  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
  1、概念性質(zhì)
  除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證。
  綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。
  2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押
  紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。
  綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:02
• 132****5983

  1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權利，可進行抵押貸款?？梢栽谑袌錾线M行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位;屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進行國土部門登記過戶等手續(xù)，有可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，需要購房者在這一點上多加小心。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:41:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)證的顏色分別代表什么意思？
  答

  房產(chǎn)證有紅色、綠色和藍色。紅色房產(chǎn)證是指房屋所有權證，代表了商品房的產(chǎn)權證明，被稱之為大紅本，是屬于購房者自己的私人財產(chǎn)，可以實行占有、使用、收益、交易等權利，而綠色房產(chǎn)證是使用權證，代表產(chǎn)權房、集資房等，住戶只有使用權。藍本是經(jīng)濟適用房和公有住房，產(chǎn)權達到五年才可交易。

• 問 網(wǎng)簽顏色代表什么意思
  答

  初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。 不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類的房產(chǎn)建議購房者不要購買。 可售（綠色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房產(chǎn)行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房。 已售（黃色），指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與購房人已經(jīng)簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒有備案。 已備案（藍色），指房產(chǎn)行政主管部門已經(jīng)完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。 已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預告或預抵登記。

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• 問 房產(chǎn)證附記寫商品房出售什么意思
  答

  你買的可能是經(jīng)濟適用房或者是單位自建房。因為這類房屋在購買時，已經(jīng)享受了國家政策性的補貼。而普通的商品房卻沒有這種政策上的優(yōu)惠，所以就有了這個規(guī)定

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• 問 房產(chǎn)證有幾種？房產(chǎn)證不同顏色代表什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前，常見的房產(chǎn)證也就三種，紅黃綠，紅色代表集體土地，不能交易，綠色代表國有土地，能交易，黃色介于二者之間。

• 問 房產(chǎn)證本子顏色不同有什么意思
  答

  房產(chǎn)證本子顏色不同則代表概念不同，就目前市面上比較常見的房產(chǎn)證類型，大多是紅色的房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合二為一的證件，也就是我們現(xiàn)在常說的房屋不動產(chǎn)權證。而綠色的房產(chǎn)證主要針對的是經(jīng)濟適用房或者是福利房等政策性用房的房地產(chǎn)權共有證，此類證件的房屋雖然也受到法律的保護，但一般不屬于個人的私人財產(chǎn)。房產(chǎn)證作為房地產(chǎn)交易過程當中重要的組成部分不僅能夠保障登記行為的順利完成，而且起到了重要的證明作用，相關的部門在完成房屋登記之后，才會將房產(chǎn)證發(fā)放給所有權人，房產(chǎn)證上所登記的內(nèi)容受到法律的保障，在擁有房產(chǎn)證之后，才能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)實行使用處分的權利，這也就是為什么在購房時一定要購買擁有房屋所有產(chǎn)權證的住房。