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• 142****0085

  自住房是指買來以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
  商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。
  你這三個名稱不是一個體系下的概念，自住房對應(yīng)的是出租房，商用房對應(yīng)的是居住房，商品房對應(yīng)的是安置房。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:02:13
• 142****6920

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2、購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:01:41
• 153****9761

  通俗的說就是商品房和保障房的結(jié)合體，總價不超過200萬，申請者需要滿足申請條件，5年內(nèi)不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%歸政府所得。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:01:32

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價、搖號”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。一般自住型商品房的價格要比周邊商品房價格低30*左右，并面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)二者的含義是一致的。它具有共有產(chǎn)權(quán)的特征。

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• 問 請問自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住屬性自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實就是弱化了投資屬性。對于這個問題，我覺得可以從五個方面來解釋：1.優(yōu)先針對無房戶。自住型商品房的供應(yīng)對象里，優(yōu)先針對北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對象，排在后面。2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴格。符合條件的北京居民只能購買一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會被視為這倆人的共同財產(chǎn)。

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• 問 自住型商品房是什么意思
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個要點就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 自住商品房兩限房是什么意思？
  答

  近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。一、兩限房兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。二、自住房自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。三、自住房和兩限房的區(qū)別1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；2、價格不同兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；5、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。6、限價層次不同一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。7、購房客戶不同兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

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• 問 自住商品房搖號是什么意思?。?/a>
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標(biāo)的為財物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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