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• 138****3057

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓到了使用權(quán)限是不能辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，因?yàn)闆](méi)有取得房屋所有權(quán)證，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不明確，存在異議。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
  第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  第四十二條　國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  三、依據(jù)《房屋登記管理辦法》
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:
  (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;
  (二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;
  (三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;
  (四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:09
• 146****0568

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:04
• 132****6757

  一問(wèn)：購(gòu)房五證齊全，網(wǎng)簽貸款順利，八年為何證難辦？
  
  
  
  自2008年起，廣大業(yè)主陸續(xù)購(gòu)買了由陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）開發(fā)的，位于西安市高新區(qū)電子工業(yè)園太白南路53號(hào)的蘭喬圣菲9#、10#樓商品房。同時(shí)與開發(fā)商簽訂了“西安市商品房買賣合同”，并順利辦理網(wǎng)簽及銀行貸款手續(xù)。上述“西安市商品房買賣合同”明確載明了：“土地使用證/土地批文號(hào)為西高科技國(guó)用2006第36766號(hào)地塊的土地，規(guī)劃用途為綜合，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為高新規(guī)建字第08-108號(hào)，施工許可證為：高新2008-091、2008-099。商品房預(yù)售許可證號(hào)為2008067。該商品房的用途為住宅?！?br/>
  自2010年起，廣大業(yè)主陸續(xù)辦理了蘭喬圣菲9#、10#樓商品房驗(yàn)收及交付手續(xù)。（根據(jù)“購(gòu)房合同”第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。）但是因開發(fā)商單方面原因，致使蘭喬圣菲9#、10#樓至今未辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  二問(wèn)：業(yè)主艱辛維權(quán)，華嶺承諾失信，群眾利益誰(shuí)維護(hù)？
  
  
  
  從2010年至2018年的8年多時(shí)間里，廣大業(yè)主多次督促開發(fā)商履行合同、配合辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商均以各種理由拖延。2013年起，小區(qū)部分業(yè)主開始向西安市雁塔區(qū)人民法院以“房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)證糾紛”等為由起訴開發(fā)商，部分業(yè)主陸續(xù)得到開發(fā)商出具的“承諾書”。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:56
• 156****2964

  提到買房
  
  
  
  每個(gè)人都有一段“血淚史”
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證
  
  總感覺(jué)住在一個(gè)“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒(méi)安全感了
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的話，
  
  你的房子處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，
  
  將無(wú)法享受以下權(quán)利
  
  ▼▼▼
  
  01
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可能會(huì)錢房?jī)煽?br/>
  
  
  
  正如上面說(shuō)的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來(lái)還開放商的欠款。
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人維權(quán)難
  
  
  
  
  還有一種情況是，開發(fā)商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。
  
  
  看了這么多影響，
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻，
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)，
  
  該怎么維權(quán)呢?
  
  ▼▼▼
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來(lái)，具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購(gòu)房人可通過(guò)司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么辦？需要拿些什么資料？去哪里辦
  答

  證明房子買賣交易的一些單子，和自己的身份證戶口本等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么辦？需要拿些什么資料？去哪里辦？
  答

  如果你是一次性付款，那么帶上你的購(gòu)房發(fā)票、身份證和你的購(gòu)房合同，去當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)局辦理就行了。需要交一定的費(fèi)用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等，根據(jù)你的面積來(lái)，然后就是維修基金，7層的磚混結(jié)構(gòu)的房子是每個(gè)平方49元，框架的貴一些，59元每個(gè)平方，高層的大概79元每個(gè)平方。如果你是貸款買的，那么先要憑你的購(gòu)房合同和貸款合同去你辦理按揭的銀行拿期權(quán)抵押證明，然后在去房地產(chǎn)局，同上步驟。時(shí)間基本上是一個(gè)月左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??村里房子沒(méi)有房產(chǎn)證,去哪補(bǔ)辦？農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證呢 還有去哪里辦房產(chǎn)證？
  答

  辦理者具有該房子的宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請(qǐng)向房管局咨詢。因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 如果買房子他沒(méi)有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場(chǎng)主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地使用證明。省政府發(fā)布新的市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 在無(wú)法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來(lái)開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購(gòu)房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
  答

  需要辦理的；購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會(huì)影響你后期的二手過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。擴(kuò)展資料：一，辦土地使用證具體流程如下：1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)

  全部4個(gè)回答>