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• 158****6032

  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。
  3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:37:23
• 148****3203

  辦房產(chǎn)證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3% 　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》， 　　第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 　　第三條，契稅稅率為3-5%。 　　契稅的特點： 　　
  1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅； 　　
  2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 　　普通住房根據(jù)實際情況享受優(yōu)惠。 2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 　　3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證.4）公共物業(yè)維修基金 3415(2%), 　　多層維修基金的是2%。 　　帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:37:19
• 138****4454

  一
  新證舊證有何不同?
  
  
  28位字母數(shù)字混編“全國唯一身份證”
  
  　　
  
  我區(qū)明確，《國有土地使用證》《集體土地使用權證》《房屋所有權證》《土地他項權證》《房屋所有權證》《林權證》《海域使用權證》等證書以后都不再頒發(fā)，而是統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  
  
  
  　　
  
  那么新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手中的“房產(chǎn)證”有哪些區(qū)別呢？
  
  　　
  
  區(qū)國土資源分局副局長盧明表示，大致有三方面的不同：
  
  　　
  
  一是證書變了，種類少了。以前的證書有《集體土地所有證》《國有土地使用證》《房屋所有權證》《土地他項權利證明書》《房屋他項權證》等，種類多。而新證只有兩種，分別是《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  　　
  
  二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，采用7層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構(gòu)成。
  
  　　
  
  三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細。比如，新的《不動產(chǎn)權證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。
  
  
  
  
  二
  新的證書、證明啟用后，原有的登記證書是否作廢？
  
  
  繼續(xù)有效，不變不換
  
  　　
  
  盧明表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權關系的調(diào)整，《不動產(chǎn)登記暫行條例》充分保護和穩(wěn)定物權，明確規(guī)定，不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。因此，新的證書、證明啟用后，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》《國有土地使用證》《集體土地使用證》《房屋所有權證》以及《土地他項權證》《房屋他項權證》等證書、證明繼續(xù)有效。按照“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，權利不變動，證書不更換，等到今后依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的證書和證明。
  
  
  
  
  三
  多套房是否要領多個證?
  
  
  視情況而定
  
  　　
  
  如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領取多個證書?
  
  　　
  
  盧明說，《不動產(chǎn)權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書。如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。
  
  　　
  
  我區(qū)目前屬于推廣初期，主要采用單一版證書。
  
  
  
  
  四
  房產(chǎn)過戶快了還是慢了?
  
  
  二手房過戶比原來多等3天
  
  　　
  
  這次《不動產(chǎn)權證書》的發(fā)布，除了形式改變，對于日常需要辦理房地產(chǎn)交易登記工作的群眾來說，**大的改變是需要等待的時間要略微延長幾天。其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原來是7個工作日，現(xiàn)在調(diào)整為10個工作日；抵押登記原來是3個工作，目前調(diào)整為5個工作日。
  
  　　
  
  究其原因，區(qū)不動產(chǎn)登記服務中心相關負責人解釋說，這主要是由于不動產(chǎn)登記業(yè)務需增加編制不動產(chǎn)單元號等工作，相應業(yè)務流程和信息系統(tǒng)需要調(diào)整。具體來說，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關規(guī)定，不動產(chǎn)登記業(yè)務需增加編制不動產(chǎn)單元號等工作，編制不動產(chǎn)單元號的過程很復雜，28位編碼由一串數(shù)字和英文字母共同組成，一串碼代表空間位置信息，具體來說，某一個不動產(chǎn)單元要編這個號，首先將單元比如說某一個房間落到某一棟，棟要落到宗，宗要落到實地，空間位置準確落實是項復雜的技術工作，包括很多信息化的基礎，要等編碼、圖形、實地三者一致，才能實現(xiàn)快速自動化獲取編碼，時間才能大大減少，而目前階段還要通過人工查找位置才能把編碼落實下來，因此辦理的時間會比現(xiàn)行登記延長。
  
  　　
  
  那么，什么時候可以縮短辦理時間?該負責人表示，隨著不動產(chǎn)登記的推進和登記系統(tǒng)的進一步完善，以后逐步縮短辦證時間。
  
  　
  
  
  　
  
  
  五
  此后還會領到房地產(chǎn)權證嗎?
  　　
  
  6月27日開始受理的，一律發(fā)新證；之前登簿的發(fā)房產(chǎn)證、土地證
  
  　　
  
  昨日前往不動產(chǎn)登記服務中心領房屋產(chǎn)權證書的市民，并非全部都領到《不動產(chǎn)權證書》，為什么?
  
  　　
  
  盧明表示，我區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作于昨日正式全面啟動，但在此之前已經(jīng)記載到不動產(chǎn)登記簿的申請件，依然頒發(fā)舊的證書。只有在27日開始受理的，才會發(fā)《不動產(chǎn)權證書》。
  
  
  
  
  六
  不動產(chǎn)登記費用全免，是不是所有與登記有關的費用都免？
  　　　
  
  不是
  
  　　
  
  今年起，我區(qū)實行不動產(chǎn)登記費用全面免收政策。而且新頒發(fā)的《不動產(chǎn)權證書》盡管增加了編碼，依然不收費。
  
  　　
  
  但是，按我區(qū)相關政策規(guī)定，除農(nóng)民宅基地土地測繪免收外，其他需要測繪的費用按政策依然需要收費。
  
  
  
  
  七
  貸款抵押所需的《他項權證》有變化嗎？
  　　　
  
  統(tǒng)一改發(fā)為《不動產(chǎn)登記證明》
  
  　　
  
  原來抵押用的他項權證，有《房屋他項權證》《土地他項權證》，現(xiàn)在都統(tǒng)一改發(fā)為一張《不動產(chǎn)登記證明》。主要記載：證明權利或事項、權利人（申請人）、義務人、坐落、不動產(chǎn)單元號等內(nèi)容。
  
  
  
  
  八
  不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅的“第一步”嗎？
  
  
  國家實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的出發(fā)點，不是為了交稅
  
  　　
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)林等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)區(qū)編委《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，我區(qū)將區(qū)國土分局、區(qū)住建局、區(qū)農(nóng)林局分散承擔的土地、房屋、林地、海域等不動產(chǎn)登記職責整合，全部交由區(qū)國土分局承擔。換句話說，就是每處不動產(chǎn)，都有了全國唯一編碼的“身份證”。這是一件大事，標志著《物權法》全面貫徹落實。
  
  　　
  
  那么，不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅的“第一步”嗎?“國家實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的出發(fā)點，不是為了交稅?！北R明說，“實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是黨中央、國務院的一項重大改革舉措。不動產(chǎn)登記由一個部門來辦理，這樣方便了老百姓辦事，不用多頭跑，幾本證合成一本，登記的權利更加完整、更加準確。”
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:37:13
• 158****1865

  改路名，房產(chǎn)證也要換！
  　　祭城路更名平安大道引發(fā)的熱議仍在繼續(xù)，人們議論的焦點，除了是否尊重文化、征求民意等之外，還有另一個問題：道路更名，需要投入多少？
  
  
  
  　　用“牽一發(fā)而動全身”來形容道路更名毫不為過。記者走訪獲悉，因為道路更名，道路標牌、路牌，沿線居民的戶口本、身份證、房產(chǎn)證等都要換，商戶的租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等也要變更。政府財政要承擔一筆不小的更名費用，老百姓也少不了要多跑腿。
  
  
  
  　　西站路改名一年，一部分居民仍沒去換證
  
  　　去年4月17日，鄭州“西站路”更名為“金水西路”。一年多過去了，記者昨日走訪該路發(fā)現(xiàn)，道路施工仍在進行，小區(qū)門牌、道路指示牌、商戶營業(yè)執(zhí)照等仍有不少寫著“西站路”。
  
  
  
  　　西站路81號院的公告欄內(nèi)，一份落著灰塵的“緊急通知”寫道：因“西站路”更名為“金水西路”，請本院居民速帶戶口本、身份證及房產(chǎn)證、土地證，抓緊時間來社區(qū)登記。旁邊，貼著另一份變色破損的通知：西站路更名費已到，請業(yè)主來領取。兩份通知的落款，都是西站東社區(qū)?！巴ㄖ假N過四五次了?！痹撋鐓^(qū)工作人員說，仍有少部分人沒上交相關資料。
  
  
  
  　　據(jù)了解，更名費是中原區(qū)劃撥的?？?，發(fā)放標準為：戶口本6元，身份證40元，房產(chǎn)證80元，土地證33元。道路更名共涉及多少戶，財政劃撥多少錢？記者多方打探，受訪者均表示不清楚或不方便透露。
  
  
  
  　　80歲的居民張老太太說，她已交過材料，領過更名費了，不少居民領更名費不積極，為啥？“領了，后面換證還要交出去，干跑腿?！?br/>
  
  
  　　路北側(cè)一家餐飲店，去年12月辦的營業(yè)執(zhí)照，顯示的經(jīng)營場所仍為“西站路”。不是道路更名了嗎？店主說，路沒修好，也沒接到通知開始更換。而對于租房經(jīng)營的企業(yè)或商戶來說，手續(xù)更麻煩，首先，房東要變更“房產(chǎn)證”地址，然后，租賃者與房東按新地址重新簽合同，**后，商戶再變更營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。這些辦下來，通常需要一個多月。
  
  
  
  　　祭城路改名后的那些事兒
  
  　　那么，剛剛改名的祭城路，又將給沿線居民和單位帶來什么影響呢？
  
  
  
  　　記者在祭城路沿線走訪發(fā)現(xiàn)，路旁分布著**、醫(yī)院、幼兒園、大學等幾家單位，此外就是綠化帶、河流與在建建筑，沒有個體商戶和已入住的小區(qū)。
  
  
  
  　　大多數(shù)單位雖臨著祭城路，但登記的地址并不在祭城路，如鄭州兒童醫(yī)院地址為龍湖外環(huán)東路33號、頤和醫(yī)院地址為農(nóng)業(yè)東路69號，不涉及相關證件的更改。
  
  
  
  　　這些單位僅有一些印有“祭城路”字樣的印刷品、手提袋、宣傳資料等需要更改。頤和醫(yī)院一位常務副院長告訴記者，“會把原來的用完了，再換成新版本，盡量不浪費”。至于可能會產(chǎn)生的相關費用，該副院長稱，一般是單位自己承擔，不需政府支付。
  
  
  
  　　鄭州市公安局龍子湖分局一位負責戶籍的民警告訴記者，祭城路沿線雖有4所高校，只有河南職業(yè)技術學院的登記地址在祭城路，“改名會涉及到這個**的集體戶口，主要是一些單身教師?！敝劣趽Q證費用問題，他表示不太清楚。
  
  
  
  　　據(jù)了解，祭城路沿線還更換了30多塊路名牌、106塊交通指示牌，以及多個公交站牌等。這些費用究竟需要多少？記者詢問多個相關部門，得到的回復均為“不知道”、“不方便透露”。
  
  
  
  　　改名是個系統(tǒng)工程，得失要充分考量
  
  　　有人曾算過這樣一筆賬，一個百萬人口的小城市若要改名，僅是花在更換身份證上的錢，就能達到數(shù)千萬之巨。
  
  
  
  　　即使只改一個路名，同樣是一個系統(tǒng)工程。對于祭城路更名一事，鄭州市民政局區(qū)劃地名處相關負責人告訴記者，“從長遠考慮，現(xiàn)在更名是合適的。當然，更換標牌和證件會帶來暫時的不便，這也是不可避免的。道路更名成本較高，各級政府也很慎重，在更名前鄭東新區(qū)相關部門也表示會做好這方面的工作?！?br/>
  
  
  　　“有的路名需要改，我們理解，但有的路名有沒有改的必要？也確實需深思。這改路名改掉了什么？需要額外支出多少？”有市民說，希望政府決策能充分考量得失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:36:59

相關問題

• 問 房產(chǎn)證土地證費用是多少？ 房產(chǎn)證土地證過戶費用與流程總結(jié)
  答

  1、土地證按性質(zhì)分類。1）劃撥土地：指政府減免或減少土地出讓金的房屋，在第一手狀態(tài)下包括新機制房，經(jīng)濟適用房、房改房、解危解困房、集資建房。2）出讓土地：指交齊土地出讓金的房屋，包括商品房。2、土地證辦理：新產(chǎn)權人本人持產(chǎn)權證和身份證（動力區(qū)房屋必須房屋本人到場）及在房產(chǎn)部門調(diào)取的交易檔案到所屬區(qū)域的土地局辦理，時間為5個工作日。3、土地證費用：出讓土地：33.5元劃撥土地：建筑面積/總層數(shù)×地價×10%交易更名費用：普通住宅（建筑面積小于180m2）a、 交易契稅：評估額×1%b、 建設費：建筑面積×6元c、 手續(xù)費：80元d、 五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收非普通住宅（建筑面積大于等于180m2）a、 交易契稅：評估

  全部3個回答>
• 問 過戶土地證需要多少錢? 土地證過戶要多少費用
  答

  如果是商品房的話，土地證過戶是用不了多少錢。房子面積不超過120平方米的話，是要80元。超過120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權證原件，原國土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復印件，現(xiàn)房東身份證復印件，契稅票原件。

  全部4個回答>
• 問 土地證辦理費用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費有，成交價1%的契稅，交易過戶手續(xù)費3元/㎡，房屋產(chǎn)權登記費80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費20元。　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問 房產(chǎn)證土地證過戶費用是多少啊？
  答

  土地使用證過戶費用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證更名費用是多少？
  答

  房產(chǎn)證更名費用：非直系親屬贈與稅費　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%　　3、土地收益金：劃撥土地繳納　　4、契稅：4%　　5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套　　6、證照印花稅：5元/本　　7、工本費：10元/本　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%　　9、非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款;超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

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