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• 152****9151

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:34:21
• 137****7646

  無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。
  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:34:15
• 148****7280

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  　　
  　　在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  　　
  　　回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  　　1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  　　2、回遷房必須五證齊全
  　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  　　
  　　銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:34:08

相關(guān)問題

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  　　買賣回遷房想要更為安全，可以請(qǐng)律師做見證，而且在買賣的過程當(dāng)中，很容易會(huì)導(dǎo)致一房多賣的情況，建議選擇債權(quán)形式的物權(quán)變動(dòng)模式。通過存在有效的債權(quán)合同，并且辦理相關(guān)的登記手續(xù)，防止出賣人將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。對(duì)于同等價(jià)格的房屋來說，其實(shí)并不建議業(yè)主購買回遷房?！　∧壳盎剡w房都在比較偏僻的小區(qū)內(nèi)，而且在建造房屋的時(shí)候，因?yàn)闆]有必要的政策要求，所以對(duì)比于其他的商品房來說，無論是消防衛(wèi)生還是物業(yè)，都存在一定的差異，同時(shí)周邊的環(huán)境以及配套的設(shè)施，小區(qū)**也都比較差。而且因?yàn)榛剡w房，暫時(shí)沒有辦法進(jìn)行過戶，所以容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，并且賣家極有可能會(huì)出現(xiàn)違約的情況，特別是在房價(jià)上漲的過程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家付款，但是賣家一房防多賣的情況發(fā)生。

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)，這樣做才會(huì)更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對(duì)來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。通常情況下，回遷房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有4個(gè)：1、付款的時(shí)候會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榛剡w房業(yè)主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作為購買房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能無法遷入戶籍。3、回遷房的流動(dòng)人口相對(duì)來說是比較多的，因?yàn)楹芏嘣恐鞫加卸嗵谆剡w房，而且房主也會(huì)將這些房屋進(jìn)行出租，因此住在回遷樓里遇到的人員也是形形色色的，會(huì)造成一定的安全隱患。4、如果回遷房原本就沒有房產(chǎn)證時(shí)，只是私下里簽訂了相關(guān)的條約，在房價(jià)上漲時(shí)很容易出現(xiàn)糾紛的情況。

• 問 回遷房更名要怎么做？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房公證要怎么做?
  答

  需要賣方帶交款收據(jù)，或者是該房產(chǎn)的購房合同一類的。也可以讓公證部門到該房產(chǎn)管理部門去開有關(guān)的合法依據(jù)。這些工作，公證部門有一套他們的要求，如果拿不準(zhǔn)，可以先到該公證部門去咨詢一下。費(fèi)用應(yīng)該下不來幾千，或者還要多。一般是根據(jù)評(píng)估價(jià)值的百分之零點(diǎn)五以上。祝順！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產(chǎn)證，因?yàn)榛剡w房也是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，并且辦理產(chǎn)權(quán)證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒有什么區(qū)別，所以購買這樣的房子相對(duì)來說會(huì)更加有保障，但如果說沒有房產(chǎn)證，即便是價(jià)格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)遇到一房兩賣的情況?；剡w房和其他的房子不太相同，回遷房大多數(shù)的時(shí)候質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)槭墙o拆遷住戶的房子，所以一般除了價(jià)格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時(shí)候要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交接房屋的時(shí)間，如果該房屋暫時(shí)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最好是等到辦理了產(chǎn)權(quán)證之后再付清全款。