已有5個(gè)回答

• 154****5150

  這分兩種情況：
  如果是多層（一般7層以下），沒(méi)有電梯，那么一般是3層**貴，4、2層其次。因?yàn)檫@個(gè)高度的房子，3層既不會(huì)影響陽(yáng)光，有一定的高度，爬樓梯又比較方便。
  如果是高層，有電梯，那一般都是越高越貴。因?yàn)榉凑须娞?，高度就不是?wèn)題了。而樓層越高，視野越好，也越安靜，而且采光更好。其實(shí)9-11層是揚(yáng)塵層，灰塵在這個(gè)高度定住了，只是一般人不知道。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:39:35
• 152****5948

  首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開(kāi)發(fā)成本比例高，通過(guò)降低樓面地價(jià)來(lái)降低房屋單方開(kāi)發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開(kāi)發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過(guò)降低樓面地價(jià)降低房屋開(kāi)發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開(kāi)發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹(shù)城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。
  　　在上海樓層越高價(jià)格越高，而且每增加10層樓層差會(huì)進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價(jià)**貴，**高層的單價(jià)和**高第三層的單價(jià)一樣。樓層的價(jià)格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)。
  　　每個(gè)地區(qū)客戶對(duì)樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價(jià)。
  　　還有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)跟高，朝向，景觀好價(jià)格也更高的。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:39:27
• 137****7025

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。
  2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
  3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來(lái)越高，越來(lái)越密集，所以的話，在高層視野比較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢(qián)又會(huì)有所下降。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:39:22
• 154****7632

  這個(gè)問(wèn)題不是絕對(duì)的，得看這個(gè)樓整體有多高。一般來(lái)說(shuō)，14層以下7層以上的為小高層，這種樓一般是越高越貴，不論是不是有閣樓。如果超過(guò)這一高度，達(dá)到20層以上則中間層**貴，由中間向兩邊發(fā)散。當(dāng)然如果頂樓帶閣樓就會(huì)稍貴一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:39:17
• 137****0872

  樓層高風(fēng)景好啊，空氣也好
  **重要的是電梯房樓層越高采光更好，電梯房一樓采光太差啊。所以樓層高會(huì)貴。但是電梯樓層越高價(jià)格也就越貴就不能以偏蓋全了，還是中部偏上的貴。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高價(jià)格越貴？
  答

  陽(yáng)光不容易被其他樓房擋掉

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房是不是樓層越高價(jià)格越貴
  答

  高層建筑（主要指住宅）一般來(lái)說(shuō)是“越高越貴”，為什么？通常的說(shuō)法是：越高越容易觀景，越高越避免樓間的陽(yáng)光（包括光線）的遮擋。我想說(shuō)后者還是有一些道理。盡管從政府的規(guī)劃管理部門(mén)都會(huì)從“法規(guī)”的角度對(duì)高層建筑的“遮擋、采光”問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范和控制，但事實(shí)的執(zhí)行上，卻或多或少的存在著“靈活”的一面，使“高層遮擋”問(wèn)題幾乎沒(méi)有有效杜絕。至于“觀景”的問(wèn)題卻不是哪個(gè)項(xiàng)目都適用的，例如，天津的城市景觀效果本不十分理想，你再拿這個(gè)來(lái)“忽悠”老百姓，恐難以站得住腳。與此同時(shí)，由于“高層建筑”還存在著一個(gè)致命的“電梯問(wèn)題”，則使“越高越貴”的“道理”更面臨著考驗(yàn)：不是嗎，高層的電梯是否質(zhì)量“過(guò)關(guān)”？高層的電梯是否能有很好的維護(hù)及保養(yǎng)？物業(yè)有否這樣的能力？“電梯問(wèn)題”是否能成為物業(yè)要挾業(yè)主的手段？（不交、欠繳物業(yè)費(fèi)就停電梯?。?……這都使“高層越高越貴”顯得沒(méi)有道理！對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，他們都會(huì)在評(píng)估購(gòu)房意愿時(shí)，在“遮擋與居住風(fēng)險(xiǎn)”兩方面進(jìn)行搏弈——于是，我們沒(méi)有理由去責(zé)怪、感嘆老百姓不懂居住理念，不要說(shuō)人家“土”，你也像前幾天天津富力城那樣，來(lái)把“電梯驚魂”，來(lái)把“自由落體”試試；你也在自己家來(lái)把高空爬樓…

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• 問(wèn) ??電梯房是不是樓層越高價(jià)格越貴
  答

  是的，電梯房是樓層越高價(jià)格越貴，具體原因如下：　　1、樓層越高，樓房的結(jié)構(gòu)要求就越高，工程造價(jià)翻倍的往上漲?！　?、樓層越高，公共分?jǐn)偯娣e就越大，開(kāi)發(fā)商需要把這部分的成本攤到價(jià)格里。

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• 問(wèn) ??電梯房哪個(gè)樓層**貴？電梯房是不是樓層越高價(jià)格越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買(mǎi)房人的偏好故意制定的銷(xiāo)售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I(mǎi)房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開(kāi)闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽(yáng)臺(tái)，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥(niǎo)； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓

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• 問(wèn) ??高層是越高越貴嗎？高層住宅一般從幾層開(kāi)始樓層越高價(jià)格越貴？
  答

  通常情況是每高一層每平米加十塊，但也有樓盤(pán)從8樓每層樓加一定的價(jià)格。但也有樓盤(pán)將頂樓定價(jià)**高，高出一樓幾萬(wàn)的，具體要看樓盤(pán)、地區(qū)。1、高層本身的造價(jià)即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。2、高層往上通風(fēng)采光要好一點(diǎn)。3、高樓停電,停水問(wèn)題在功能設(shè)計(jì)上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,4、住高樓還是平房要看個(gè)人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹(shù)有水,散步,休閑愜意。

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