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• 132****6973

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
  一、商業(yè)貸款的限額與年限及買房流程
  貸款期限就是貸款時(shí)間,而貸款的時(shí)間**長為30年。貸款的時(shí)間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時(shí)候,首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小貸款年限越長,反之歲數(shù)越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的,這樣就增加了還款壓力,進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。
  需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。
  二、與子女共同還貸
  除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹(jǐn)慎而行。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 18:15:22
• 142****6182

  　國家規(guī)定貸款的年齡,男性是六十歲以下,女性是五十五歲以下。而我國目前的退休年齡是男性是六十歲退休，女性是五十五歲退休。所以，退休人員是不可以辦理住房貸款的。
  　　申請商業(yè)住房貸款的基本條件
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:15:13
• 139****5839

  未滿足以下條件的退休人員不能申請貸款。
  
  個(gè)人住房貸款要求：
  
  年滿18歲的完全民事行為能力人；
  男年齡至還款期限止不得超過65；
  女不得超過60，也就是說，如果個(gè)人的年齡已經(jīng)達(dá)到60歲，那個(gè)人的貸款年限就不得超過5年。
  銀行不會去調(diào)查個(gè)人是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申請過貸款，貸款記錄銀行會查到。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:15:08
• 133****4850

  不可以申請啦 因?yàn)樯暾堊》抠J款的人必須有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而退休人員是不符合這一條件的。 申請住房公積金個(gè)人住房貸款需要符合以下條件：
  (1)按《住房公積金管理?xiàng)l例》建立住房公積金制度、且連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的單位職工；
  (2)借款人具有完全民事行為能力；
  (3)有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源；
  (4)有足值的抵(質(zhì))押物作為貸款的抵押擔(dān)保。 《條例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心或縣級管理部申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:15:01

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得退休人員購房貸款有什么條件?
  答

  不可以申請啦 因?yàn)樯暾堊》抠J款的人必須有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而退休人員是不符合這一條件的。 申請住房公積金個(gè)人住房貸款需要符合以下條件： (1)按《住房公積金管理?xiàng)l例》建立住房公積金制度、且連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的單位職工； (2)借款人具有完全民事行為能力； (3)有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源； (4)有足值的抵(質(zhì))押物作為貸款的抵押擔(dān)保。 《條例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心或縣級管理部申請住房公積金貸款。

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• 問 ??退休后還能貸款買房嗎?退休人員能貸款買房條件有哪些?
  答

  按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。而退休金只是退休人員保障生活的來源，并不能作為支付房貸的保障，申請下來貸款的可能性很小。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請問退休人員能否貸款買房？退休人員買房有哪些限制？
  答

  征信沒有問題, 流水能夠覆蓋月供的兩倍才能正常放貸; 退休人員無法提供銀行流水, 所以無法辦理貸款; 如果退休人員想買房, 可以尋求孩子的幫助, 用孩子的名義買;

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• 問 ??退休人員如何貸款買房？退休人員貸款買房要注意哪些？
  答

  退休職工可以貸款買房：年齡+還款期限不能超過70年退休職工無法辦理銀行住房按揭貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過70年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。

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• 問 退休人員買房貸款政策
  答

  退休人員買房貸款可以以自己的子女或者是子女的配偶作為房屋所有產(chǎn)權(quán)人，而自己作為共同借款人向銀行申請房屋抵押貸款的申請，最好是以自己的子女作為主申請人，如果子女個(gè)人信用不是特別好的話，再換成別人。已經(jīng)拿到退休的標(biāo)準(zhǔn)說明本人的年齡已經(jīng)超過55歲或者是超過60歲，像這個(gè)年齡段的人在銀行申請抵押貸款是不會被通過的，因?yàn)殂y行對于年齡的考慮，但是年齡太大會出現(xiàn)身體方面的疾病，導(dǎo)致沒有辦法按期還貸款，所以如果是以子女為主要的借款人而退休人員作為共同借款人的話，即便是退休人員身體出現(xiàn)一些問題，還有子女能夠保障貸款的順利進(jìn)行。退休后的人員在進(jìn)行貸款的時(shí)候，能夠申請的額度也要由當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行審批，提交自己的身份證，每月的工資流水或者是一些資產(chǎn)證明，銀行會進(jìn)行審核。