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• 147****5073

  房貸者申請住房按揭貸款時，當(dāng)貸款申請通過審批后，銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發(fā)商各執(zhí)一份。對此,有人問：如果不小心將購房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎么辦？
  一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。
  結(jié)清貸款時一般銀行會出具結(jié)清證明嗎，用這個到房地局去辦理撤銷抵押手續(xù)，不需要合同(各地政策可能不一樣，可以去當(dāng)?shù)胤康鼐肿稍?如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。
  購房貸款合同注意事項
  在借款人辦理銀行貸款時，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的事項與環(huán)節(jié)，在辦理貸款時的注意事項：
  1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  2、對借款人來說,如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  3、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  4、對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:24
• 131****0300

  　購房合同、購房貸款合同都丟了，一般不會有什么后果的：
  　　1、因為就算是別人撿到合同拿到房管局也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。因為是一套房屋只有一個產(chǎn)權(quán),如果要求更名過戶也必須要有當(dāng)事人即產(chǎn)權(quán)人親自到場辦理。
  　　2、買賣合同只是對雙方的購房起一個約定約束作用,產(chǎn)權(quán)證都辦下來了,它的作用基本就結(jié)束了.
  解決方法如下：
  　　一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
  　　
  　　二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  　　
  　　三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:16
• 147****7738

  購房貸款合同不見了，可以直接去辦理貸款的銀行，復(fù)印該合同，貸款合同一般一式兩份，借款人一份，出借人（銀行）一份，銀行的貸款合同不會丟失，貸款人可以攜帶自己本人身份證去復(fù)印即可

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:10

相關(guān)問題

• 問 ??知道的講一下購房貸款合同丟了怎么辦？
  答

  購房貸款合同丟失了怎么辦?　　購房貸款合同還是相對比較重要,如果不是什么大問題,對以后自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:　　(1)可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,然后讓銀行重新給您一個原合同復(fù)印件?！　?2)如果辦理是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔?！　?3)也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔,但是這個需要繳納一定手續(xù)費。

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• 問 購房貸款合同丟了怎么辦？合同補辦方法？
  答

  可以補辦一個。小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約。房屋貸款合同的補辦過程中要注意以下四點：第一點：如果你當(dāng)初是和個人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認。第二點：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。第三點：去當(dāng)時抵押時的公證處，要復(fù)印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。第四點：要求銀行將原合同作一復(fù)印件公證。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 購房貸款合同丟了怎么辦？需要怎么處理?
  答

  丟失商業(yè)房屋貸款合同并不是什么大問題。首先，如果貸款合同遺失了，一般情況下可以把有效身份證帶到銀行，讓銀行給你一份原始合同的副本。如你正在辦理公積金貸款，則可攜帶有效身份證前往公眾存款中心查核檔案，但不少單位可能因為麻煩不愿意查核。如已查核，亦可前往地產(chǎn)按揭部門查核。但需要支付一定的費用。無論如何，在簽訂了貸款合同之后，必須把它保管好。房屋按揭貸款償還后，借款人需先通過貸款合同的還款證明，才能到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。簡而言之，貸款合同在未來很可能會派的上用場。其次還應(yīng)該盡快還清貸款，按照商業(yè)房屋貸款合同按時還貸，以免違反合同規(guī)定，引起一系列不必要糾紛。

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• 問 買房貸款合同丟了怎么辦
  答

  貸款合同丟失了可以帶身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給一個原合同的復(fù)印件。辦理的是公積金，那么攜帶有效身份證到中心查檔，不同房地產(chǎn)有不同規(guī)定，如果真的丟失，可以去相關(guān)單位咨詢。①借貸人可前往開發(fā)商重新復(fù)印一份。②還沒辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需聲明合同作廢，到三個月后，拿著證明，去申請注銷合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂。③貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有合同原件的話，借貸人也可以提供當(dāng)?shù)胤课萁灰椎男畔⒆C明即可。購房合同是法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)平等，協(xié)商一致的就買賣商品房達成的協(xié)議。根據(jù)情況，完整的購房合同是要有四份的，開發(fā)商有兩份，房管局一份，借貸人一份，若借貸人是辦理按揭的話，那么接待人合同是要放在銀行。

• 問 購房合同丟了怎么辦
  答

  如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。

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