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• 135****1162

  商品房在你們還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的，房產(chǎn)局確實(shí)會過來衡量，但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量，有的房子測出來后比實(shí)際報(bào)上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費(fèi)來作為賠償；
  而測量出來面積超過實(shí)際上報(bào)面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補(bǔ)上來。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補(bǔ)差額的，但也有業(yè)主不肯補(bǔ)足差額的，房產(chǎn)商就想了個(gè)辦法，如果是全額付款的，就說不交房產(chǎn)證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實(shí)這些不過是他們暗中操作而已。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:15:42
• 136****3106

  建筑面積包括了公攤面積在其中，所以不能單看你一家，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的公共樓梯、電梯、管道井、門廳、水箱間、配電室、電梯機(jī)房以及所有外墻投影面積的一半。
  一般樓棟的公攤系數(shù)在25%到30%左右，公攤系數(shù)越小，舒適程度越低，公攤系數(shù)越大，舒適程度越高。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:15:35
• 146****6568

  一般有資質(zhì)的房屋測繪單位都可以做，房產(chǎn)證上的面積也是房管局下屬的有資質(zhì)的測繪公司出具的。想要推翻稍有難度。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:15:31

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道怎樣測量房子面積?
  答

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個(gè)房的長*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時(shí)候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問 怎樣測量房子面積
  答

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個(gè)房的長*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時(shí)候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問 ??怎樣測量房子面積?房子建筑面積和實(shí)際面積怎樣計(jì)算?
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 ??誰可以說說房子怎樣測量面積?
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊(duì)可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?怎么測量房子內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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