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• 135****2985

  房產(chǎn)公司出售的房屋開始時建筑面積是圖紙設(shè)計面積，等到建筑出地面后房產(chǎn)部門會到工地測繪一次，等到交房后在測繪一次。**后一次測繪是準(zhǔn)確面積，誤差規(guī)定是正付3%內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%買受人有權(quán)退房，你買房的合同上都會有詳細(xì)的說明。
  下面是面積的專業(yè)計算：
  商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積
  套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入、非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e = 套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和
  不計入商品房建筑面積的項目
  層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等。
  消防、檢修等用途的室外爬梯。
  構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。

  查看全文↓ 2019-01-02 22:08:06
• 159****5263

  房屋建筑工程面積測繪與房屋建筑面積測繪的區(qū)別如下：
  1.《房產(chǎn)測量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。
  2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 138****9559

  國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會有相應(yīng)的調(diào)整,但不會高出多。房產(chǎn)測繪是由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司來做的,房產(chǎn)測繪軟件是根據(jù)國家測繪局和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測繪,并繪制測繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。

  查看全文↓ 2019-01-02 22:07:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)測繪陽臺建筑面積如何計算？
  答

  ①、封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。②、未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。③、無頂蓋的陽臺，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽臺不計算建筑面積。④、陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

• 問 房產(chǎn)測繪陽臺建筑面積如何計算？
  答

  ①、封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。②、未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。③、無頂蓋的陽臺，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽臺不計算建筑面積。④、陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

• 問 ??城市人均住宅建筑面積是多少??？
  答

  全國人均居住面積達(dá)10.25平方米 。（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新29日在北京舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。姜偉新指出，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個百分點(diǎn)。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%。“十一五”期間累計完成北方既有居住建筑供熱計量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達(dá)到72.5%和75%。改革開放30多年來，中國城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達(dá)到28.3平方米，增長了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。但是，近些年來中國住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問題。集中反映在房價過高，并且上漲過快。延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 所有這些問題，政府都要統(tǒng)籌兼顧。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米，農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米，達(dá)到世界中高收入 隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平 2005年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米； 1991年中國人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數(shù)據(jù)） 1979年,中國人均住房面積3.6平方米,合建筑面積7.2平方米 國際化視野下的中國住房水平 今年3月，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“我國住房持有率達(dá)到了80%左右，人均住宅面積達(dá)到26平方米，這一數(shù)字居于世界較高水平?！薄澳壳?，中國內(nèi)地的人均GDP為1700美元，中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元，而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中國內(nèi)地的人均住宅面積”。 而中國人民銀行發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱：2004年底，上海市市區(qū)人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀(jì)90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。 全國人均居住面積達(dá)10.25平方米 。華聲報5月31日訊：根據(jù)建設(shè)部公布的**新統(tǒng)計資料，截至2000年年末，全國城市人均住房使用面積為14.87平方米，人均居住面積10.25平方米。住房建設(shè)及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提速，使城鎮(zhèn)居民的人居居住環(huán)境有了新的改善。 據(jù)光明日報報道，2000年共完成城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資1894億元，比上年增長18.97%，創(chuàng)下歷史新高。城市市政共用設(shè)施能力、服務(wù)設(shè)施功能進(jìn)一步增強(qiáng)。人均擁有公共綠地6.8平方米，比上年均有不同程度的提高。 據(jù)了解，目前更多的居民已開始走向市場選擇自己滿意的住房，表明中國的住房改革由實(shí)物分配向貨幣化分配的轉(zhuǎn)變已基本實(shí)現(xiàn)。 據(jù)悉，“十五”末期，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積將達(dá)到23平方米，農(nóng)村25平方米。

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• 問 ??人均居住建筑面積是多少啊？
  答

  人均居住面積指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均居住面積的計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口人均居住面積的計算方法：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。 人均建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均建筑面積的計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口住宅建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永遠(yuǎn)性建筑。

  建筑面積使用率是多少?。?/a>

  答

  房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，其中套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間面積；建筑面積指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 高層塔樓的房屋使用率是72%－75%，高層板樓的房屋使用率是78%－80%，多層住宅的房屋使用率是85%左右。 建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。一般不會用建筑紅線內(nèi)的面積計算了，而且建筑紅線不一定把建筑剛好圍起來啦~

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