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• 153****1239

  一，房改房沒(méi)有契稅票（契稅完稅憑證），只有買(mǎi)方和售房單位簽署的原始購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證。
  二，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  三，出售房改房時(shí)，要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:54
• 151****3495

  房產(chǎn)三證是：《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”；5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:49
• 156****5835

  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契證 房子交了契稅后，才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因：
  1、房改房，國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書(shū)、房改收據(jù)即可辦理。
  2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買(mǎi)房都不明白，開(kāi)發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢(qián)。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:43
• 136****0475

  如果是房改房，三證為：房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)和契證；
  如果自建房三證為：房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)和建房證；
  另外，如果您說(shuō)的是房屋權(quán)屬，則三證為：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:38
• 136****5104

  三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。
  契 證房子交了契稅后，才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因：1、房改房，國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書(shū)、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買(mǎi)房都不明白，開(kāi)發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢(qián)。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房哪三證？
  答

  只要在房地局買(mǎi)斷了就可以辦理！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)三證都是哪三證啊？
  答

  分別是：房產(chǎn)證，在房管局辦理；土地證，在國(guó)土資源局辦理；契證，在稅務(wù)局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋三證哪三證? 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房屋三證指哪三證
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問(wèn) 房屋三證是哪三證呢？都是哪些呢？
  答

  三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。房屋契證也稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在購(gòu)房過(guò)程中，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時(shí)間長(zhǎng)了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒(méi)有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者。因此，購(gòu)房者在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后一定要去辦理三證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房三證是哪三證
  答

  你好,買(mǎi)房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證齊全的話(huà)才能夠百分百確保你的房屋。

  全部3個(gè)回答>