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• 146****8393

  房屋所有權(quán)人與房屋共有人的區(qū)別如下：
  1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。
  2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
  3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:22
• 158****6875

  屬于共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人并不能否定之間的共有關(guān)系，但若在彼此產(chǎn)生糾紛時就比較麻煩了，除非共有人有充分證據(jù)證明房屋屬于共有，否則將使自己處于比較不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:03
• 137****8579

  房屋所有權(quán)證持證人，可以是房屋所有權(quán)人，也可不是。房屋共有權(quán)人是房屋所有權(quán)人之一，也可以是持證人。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:52
• 133****2942

  房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權(quán)，持證人就是房照上寫明的房產(chǎn)登記人。共有權(quán)人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權(quán)利：1、共有權(quán)人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權(quán)利，其余50%權(quán)利由其他共有人共同享有。
  一般來說，這樣寫明占有份額的是夫妻共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:36
• 144****6920

  財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
  共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。
  按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:30

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證丟失怎么辦？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》遺失，權(quán)利人持本人身份證到縣房地產(chǎn)管理處四樓檔案室查閱檔案，辦理遺失申請，由檔案室開具檔案證明，再由申請人到縣報社刊登《遺失啟事》后，持本人身份證、權(quán)屬檔案證明及登有《遺失啟事》的報紙去縣辦證中心房管窗口申請遺失補證；縣房管處在受理遺失補證后，于每星期星期四在《今日寧?！分锌恰秾幒？h房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）遺失公告》；申請人在申報日6個月零10天后領(lǐng)證。

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• 問 房屋所有權(quán)年限問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  問的不專業(yè)哈。對你來說，所有權(quán)可長可短，呵呵，看你什么時候賣出去了（開玩笑哈）。房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，要看產(chǎn)權(quán)證上標明的年限。例如，我國現(xiàn)在住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，是從開發(fā)商拿地的時候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么產(chǎn)權(quán)時間就到2070年，商鋪一般是40年產(chǎn)權(quán)，在這70年（或40年）里，如果產(chǎn)權(quán)證上寫的是你的名字，那么所有權(quán)就是你的。70年后，向國家繳納相應(yīng)的費用，例如土地出讓金等，那產(chǎn)權(quán)還是你的，但是具體到那時候該是什么政策，誰也說不準。也有可能不到70年，國家要征收你的房屋，就給予你一定的補償金，例如拆遷等。

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• 問 集體土地所有權(quán)證書問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！巨k理過程】1、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交資料。2、國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查。3、符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊。4、核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證的作用是什么?
  答

  《不動產(chǎn)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別：⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)在名字為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。⑵《不動產(chǎn)權(quán)證》是房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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